calvinshiu wrote:
那我說的房屋賠錢時，不用繳所得稅，他會退你土增稅嗎?我說的是賠錢狀況，請不要搞煙霧彈。
更簡單
房屋賠錢跟土地何關? 土地就是上漲的又不會賠錢! (請參考土增稅原理，哥懶得去查，土地會跌應該改稱土減稅)
且只收你房屋獲利所得，為什麼房屋賠錢還要扯上土增?
這邏輯不通啊!
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〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市中路區段徵收都市計畫已發出土地權狀，卻有約六成地主發現，目前的公告現值高於當初配地的「評定地價」，由於買賣「權狀紅單」甚多，近三百名地主要過戶時才驚覺要繳交增值稅，總金額高達二億元，就算第一次土地移轉可以減免四十％增值稅，也要一億二千萬元，地主們質疑縣府行政作業疏失，醞釀抗爭。
評定地價與公告現值不同價
中路區段徵收出現首年過戶就需繳納增值稅情形，問題出在縣府地政局的「評定地價」與後來核定公告現值時，內部出現不同調，造成地主今年二月配地時是一個公告現值，六月領取土地權狀時又是另一個公告現值。
縣議員黃景熙接獲許多地主反映，他表示，中路區段徵收買賣「權狀紅單」很普遍，八百三十多名地主最後合併成一百七十九個配地案，這是大地主向小地主買權值再合併申請配地所致，但這項買賣是私下行為，土地權狀仍是發給原來的小地主，配地後，小地主再將土地過戶給大地主，卻面臨繳交增值稅問題。
他說，原本「評定地價」是七萬三千元，如今公告現值卻調到八萬三千元，面積一千平方公尺的增值稅要二百萬元，預估必須繳納的增值稅總額高達二億元，受影響地主近三百人。
黃景熙說，全國各地的區段徵收從來沒有第一年過戶就要繳交增值稅情形，很多小地主賣權值時，根本沒考慮到增值稅問題，如今買賣雙方由誰負擔增值稅衍生爭議，同樣是賣權值，九萬多元的土地不用增值稅，但七萬多元的地卻要增值稅，根本是一縣二制，地主準備到縣府抗爭。
縣府地政局主任秘書高鈺焜表示，區段徵收科評定地價是考量開發成本，地價審議委員會審議地價是鑑於中路尚未開發，除六十米道路旁土地仍維持高價，其他都列為同一個區域，才會有評定地價七、八、九萬多元土地，公告現值改為八萬多元均一價，過程並無不妥。
高鈺焜說，以往沒有增值稅問題，主要是沒有權值買賣，以八德擴大都市計畫為例，很多地主不看好，寧可領錢，領地只有七成，就不會「權狀紅單」滿天飛；但中路計畫太熱門，大地主大量收購權值，只是土地是大地主挑的，沒有理由要求原來的小地主負擔增值稅。
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calvinshiu wrote:
你才搞煙霧彈，從頭到尾我反對理由只有一個，沒變過，但有時候我會討論其他狀況，但那並非我自己的原因，我也說，我沒有要說服誰，只要你自己有疑慮，都可以一起反對，因為並非所有狀況我都了解，如果是合理的稅制，絕對不怕被搞爛，只有不合理的稅制才怕被搞爛。
所以您唯一反對的理由是下第七點?
整棟樓看下幫開版樓主您歸納一下您所提的意見，您可以修正及補充
諸如
1. 反對一屋免稅 (開版及後文開版樓主都有提)，是優惠多數一屋者可以免稅或減免，開版樓主認為公平原則應該一視同仁課稅，新聞上的政府說法是為減少推案阻力因此有設優惠.
2. 反對先買後賣課稅 (但就有緩衝期，即便不明)，這我同意當成反對的理由，所以前面也問您是否規定清楚您就不反對了? 不過您沒有正面回答. (當然您可不回答)
3. 反對成本認定 (新聞完全不明，無法提出建議方案)
4. 反對無知(不知道)被多扣稅，或應該可以除外.... (建議是跟立法無關)
5. 反對土增及房屋交易所得合併課稅? (新增推測歸納，對嗎?)
6. 反對奢侈稅夫妻贈與列入? (但政府好像已有回贈免除條款)
7. 目前法律我就可以退稅，何以我要支持有可能課我稅的法？
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calvinshiu wrote:
請問現在不是要房地合一嗎??部長說的啊，Johnny也昏頭了是吧?
Johnny_depp wrote:
更簡單
房屋賠錢跟土地何關? 土地就是上漲的又不會賠錢! (請參考土增稅原理，哥懶得去查)
且只收你房屋獲利所得，為什麼房屋賠錢還要扯上土增?
這邏輯不通啊!
沒錯啊 是房地合一啊
但跟您前面所說的有什麼關係呢? 我不懂開版樓主您所說的為什麼房屋賠錢賣還要牽拖土增稅....徵收時也只徵收房屋獲利所得.
而且您的問題怪怪的，既然土增稅可當成費用扣除...代表是成本已經被認列扣除掉了....還要扣什麼?
calvinshiu wrote:
那我說的房屋賠錢時，不用繳所得稅，他會退你土增稅嗎?我說的是賠錢狀況，請不要搞煙霧彈。
Johnny_depp wrote:
"至於房地合一課徵交易所得稅之後，土增稅能否從利得中扣除？據悉，土增稅可當成費用扣除，或是依稅額扣抵法或稅基減除法來減除土增稅，減輕納稅人的負擔。"
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Johnny_depp wrote:
所以您唯一反對的理由是下第七點?
整棟樓看下幫開版樓主您歸納一下您所提的意見，您可以修正及補充
諸如
1. 反對一屋免稅 (開版及後文開版樓主都有提)，是優惠多數一屋者可以免稅或減免，開版樓主認為公平原則應該一視同仁課稅，新聞上的政府說法是為減少推案阻力因此有設優惠.
2. 反對先買後賣課稅 (但就有緩衝期，即便不明)，這我同意當成反對的理由，所以前面也問您是否規定清楚您就不反對了? 不過您沒有正面回答. (當然您可不回答)
3. 反對成本認定 (新聞完全不明，無法提出建議方案)
4. 反對無知(不知道)被多扣稅，或應該可以除外.... (建議是跟立法無關)
5. 反對土增及房屋交易所得合併課稅? (新增推測歸納，對嗎?)
6. 反對奢侈稅夫妻贈與列入? (但政府好像已有回贈免除條款)
7. 目前法律我就可以退稅，何以我要支持有可能課我稅的法？
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2.土增稅依然存在，買賣當時，一樣要先繳土增稅才可以過戶。
3.因為繳過土增稅，所以後續算所得時，可將土增稅列為費用。
4.如果賠錢賣了，沒有所得，要怎麼列土增稅為費用？
5.既然將房地視為一起，賠錢售出，為何還需繳土增稅？
Johnny哥懂了嗎？
Johnny_depp wrote:
沒錯啊 是房地合一啊
但跟您前面所說的有什麼關係呢? 我不懂開版樓主您所說的為什麼房屋賠錢賣還要牽拖土增稅....徵收時也只徵收房屋獲利所得.
而且您的問題怪怪的，既然土增稅可當成費用扣除...代表是成本已經被認列扣除掉了....還要扣什麼?
...(恕刪)
