CcCManCcC wrote:
我上面已經貼了1997(恕刪)
日本的薪水是你的三倍
沒有30%的公設
房價跟台北差不多
這叫沒比較便宜？？？
多多果然
算術和邏輯都有問題！！！
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lycer wrote:
日本的薪水是你的三倍(恕刪)
我不是算了嗎?
日本實坪價，拿大致上同樣離捷運站走路時間差不多，離最熱鬧的區域距離差不多..的台北市(總價/實坪)，算出來的每坪單價...
日本是真的比較貴..而且台灣房子還新很多..30~40年的日本房和15年左右的台灣你覺得住哪個好?
還有你有沒有去過日本?
薪水三倍?
你看看要繳多少東西?
我朋友在那邊餐廳外場台幣7萬
前面貼了一間房子一個月將近1萬台幣的管理費維修費
養輛2.0的汽車一年再來個10萬台幣稅金
搭地鐵進去台幣60圓up
計程車大家都知道1萬元台幣都會出現
日本全家買個超小的便當150台幣
三倍?只看表面..應該是看可支配所得吧
日本的平均年薪是430多萬元
健康保険料
厚生年金保険料
雇用保険料
所得税
住民税
薪資400萬，大概實拿312萬(80萬台幣生活)
根據日本總務省於2016年的調查數據，一個在東京租房子生活的一家四口平均每月生活費約為417,000日元。(一年要500萬日圓去了)
linext wrote:
有買過嗎？ 人家是沒(恕刪)
我覺得我已經貼三井不動產的價格了
有些人喜歡比較台北市..台北市拿101當中心算最熱鬧範圍也才那10km直線距離
一比就知道價位在日本也是天價
你看你那網站港區丟出來的低價的1981年?(40年房子)
11坪?(我家三房兩廳實坪都29.x了，11坪1+1房都難搞)
換算890萬台幣
一間40年老房子..也不是什麼商業地..每坪將近74.5萬這叫便宜?
台北市門牌早買到了(甚至5~10年屋)
管理費更薛，一個老破房子一個月要1.4萬台幣管理費?
就像我朋友在日本餐廳做事7萬台幣..買這房子+管理費還要生活嗎?
(而且以這種11坪的小房子..生小孩?未來隱私呢??最後還是得換屋)
基本上她們都是租外圍點大點的房子
我查了一下，港區接近我住的條件200x年屋，接近30坪實坪
大概都要100萬/坪，這個已經是買台北市高級學區的價位了(五院那塊)
全日本公寓房的平均價格為4,250萬日元，其中東京圈最高，為4,827萬日元。公寓房每月需交管理費 , 費用一般為1-2萬日元.
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這樣搞下去 窮得越窮 富有的 越富有
到最後 真的是要買房 就要去幹壞事 或是 出國當台勞
但是 但是 少子化後 不知道 房價在未來15年會不會有影響
有趣的一點是 不管 房子賣不賣得出去 房商都是立於不敗之地
賣得好 賺大錢
賣不好 捲款烙跑 債留台灣 房子被銀行收回 當法拍
另外一點 很多人會說 是你不爭氣
我想說的是 不是每個人都有好腦袋 可以上 台清交
就算上了台清交 也要看科系 30年前 念什麼都可以
現在 科技業當頭 唸文學 念 社會系的 森林系的 憑自己的實力要買房 很拚
大部分的人 也沒能力念台清交
念個私校或是 跳車尾的國立大學畢業 安安穩穩找個 3,4萬元 月薪的工作
要買一間 750萬的公寓 要多久 ??
假設 賺的錢 完全不用拿回家 每個月存25000元
要 300個月 也就是 25年
這期間 不能買車 結婚(除非是公證 不然 擺個 30桌 婚紗 度蜜月 起碼花個 30萬 跑不掉)
還要很能克制慾望 不能東買西買
這就是目前台灣的情況
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linext wrote:
去查日本yahoo不動產，會比你找的網站來的真實。
查給外國人看的網站，那就買歪國人價了。
事實上，內行人不會去看你找的那家作指標，健美家及Yahoo 倒是好指標。
查完後，真的可憐日本人，花三十年消這麼一個大泡泡，還消不掉。
感謝分享．其實我也知道 , 有花錢打廣告的房屋仲介網站 , 賣價肯定很貴 ! 只是找不到國民買房的管道 . 謝謝你提供資訊 ~ 裡面很多國民房的資訊 . 先看一件 , 其他慢慢研究 ~
大概看了一下，東京都板橋區距離東京車站13.5公里 ,比新北市板橋區房價便宜很多. 因為板橋車站離台北車站只有7公里嗎 ?
東京都板橋區 4房 獨棟透天(一戶建) 日本的算法是實坪 , 實坪27坪賣370萬台幣 , 實坪一坪 13.7萬 .
到東京車站要13.5公里 , 大概像台北車站到新莊市中心的距離12公里吧 .
台灣用虛坪的算法 , 新房子平均公設3~4成 , 換成台灣算法是虛坪41坪 總價370萬 虛坪一坪9萬台幣 新北市新莊有這種物件嗎 ? 應該說台灣現在還有這種物件嗎 ?
價錢 1,480 萬日元 = 370萬台幣
地點 查看東京板橋區若木二丁目
交通 從東武東上線“上板橋”站步行13分鐘
4DK土地面積60.39m 2 (實測)
建築面積89.32m 2 (註冊) = 實坪27坪 , 等於台灣的虛坪41坪
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0017670495/#map
上面那間賣掉了 , 下面這間還沒賣掉 . 東京23區很多這種便宜房 .
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0014801399/
到東京車站要13.5公里 , 開車平常要30分鐘 ? 交通順暢時22分鐘 ? 這是沒有快速道路的路線嗎 ? 還是日本東京限速很低 ? 台北車站走平面道路到新莊 , 好像也要20~30分鐘左右吧 . (大家都開時速60的~)
東京鐵路就很慢了 , 13.5公里而已 , 要50分鐘 ?台北車站到桃園機場坐捷運要1小時吧 , 距離36公里 . 兩邊速度差很多 .
大概像台北車站到新莊市中心的距離12公里吧 . 土城要22公里 .
日本的駕駛規則 市街道限速每小時30-50公里
https://www.welcomekyushu.tw/kyushu-road-trip/usefuls/traffic/
日本警察 徒手抓捕超速车辆（狗头）
難怪日本開車很慢 ...... 看台3線是怎麼飆車的 ?
台灣的官商2代一堆不肯移民日本 , 因為不能飆車 !
幹譙阿嬤 : 騎那麼快要吃小喔 !
炒房已經是夕陽產業
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殘值是土地成本~~~看看吳淡如的旅館就知道，木造老房子跟本就不值錢。
看看吳淡如房子被誤拆的新聞
我覺得一家3口能住就好了 . 那再去找鋼筋水泥的房好了 . 東京23區很多木造老房子 , 獨棟透天賣日幣幾百萬而已 , 現在我懂為什麼超便宜的 . 不過窮人可以住啦 .
木造屋和軽量鉄骨的缺點 , 是隔音差 . 只是台北一堆捷運建案 , 居然採用輕隔間 ..... 幾千萬的房子耶 ..... 傻眼 .
