中國房地產面臨全線崩潰

empirepenguin · 2014-02-08T14:11:14+08:00

該來的總是要來了。春節里議論最多的是關於農村的堵車的事，說什么的都有。農民工有錢沒有，可以這樣說，在2013年肯定賺到錢，因為房地產的大量興建超過2011年和2012年的總和，房地產在近十萬億的新增貸款中占到三分之一，大量的工地用工量非常大，很多農民工遠比在工廠打工收入高，這是事實。但這是不可長久的。在這種盲目的大拆大建中，三四線城市和一二線城市一樣出現大量過剩，后續購買力根本沒有，在貴州、湖南、安徽等省很多網友發來大量的圖片刊登出來，在農村的很多房子上出現大量的廣告牌，價格2200元至2800元不等，實行零售首付或者首付三萬，可想而知，這些農民工好不容易賺到一點錢交了首付，買房買車主要靠貸款。現在問題來了，2014年他們是否能夠找到工作還是未知數，因為非常難。這就出現山東某縣讓警察去賣房子，任務是兩套。警察我是知道的，一旦是任務那是一定要完成的，怎么辦？唯一的辦法是掏出槍，找準人說：趕緊買套房，否則，別怪我的槍會走火。最後為泡沫買單的人，可能就是這些農民工。連最後的買單人都進場，那么很容易說明一個問題，離泡沫破滅已經不遠。中國的房價數據是官方控制的，原先是提百城房價上漲多少多少，現在他們不好再提百城，就拿70個城市說事，因為一百個城市中至少有40多個城市房價下降得一塌糊涂，有的從7200元跌到4600元，有的從5000元跌到3200元，據網友統計，在600個三四線城市中有360個城市房價去年是下跌的，跌去50%不少，根本賣不動。有的數據是294個城市房價跌幅在30%以上，整體下跌的城市有400多個。就拿北京、上海來說，二手房從2013年9月李嘉誠拋盤后就一直在下跌，盡管跌幅不大，但是一直在跌，官方從不說，他們從來都不提。年前泉州，萬科在那里有一個項目，一期推出1000多套，信心滿滿的要實現一日光，結果呢，完全出乎萬科的想象，不管投入多少廣告費和使用多少營銷手段，實際銷售也不到六成。剩下什么時候賣完誰也不清楚，還談什么二期。那么，一二線城市能守多久呢？顯然，一二線城市已經不是入場的時機，甚至連逃跑的機會都已經喪失。與三四線城市不同的是，一二線城市的房價受美元的影響最大。美聯儲鷹派官員昨天放風說，美聯儲應該在今年中停止購債，已經完全不需要再進行QE了。這就意味著退出QE可能大大提前了，美元加息也會大大提前，可能會使中國一二線城市房地產持有人措手不及。

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