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silentocean wrote:
其實我覺得得先釐清，究竟現在的房價，大家認為是「泡沫」還是「非泡沫」？
若是前者，要求政府戳泡泡是不可能的，若要求政府什麼都不做也很奇怪，政府也許會反問：「那你何不什麼也不做，等泡泡破掉就好？」
若是後者，那就代表房價有其基礎，那就更奇怪了。既然這是「有基」房價，那政府還要對房價做什麼？
總之，得先釐清大家希望政府扮演的角色是什麼，以及要求政府做什麼他可以做到的事情...
奇怪,怎麼會有人怎麼講都不懂,一定要導引大家到其他的地方=>這才是轉移焦點
症頭就在利率,低利率,而且平均值超過5年以上,這才是重點,其他的優惠房貸啥的都只是配角,只要央行不要揣摩上
意,專業判斷平衡進出口產值,該怎麼微調/升/降利率,投機客就會像骨牌一樣,樹倒猢猻散,因為現在的房價背離薪水
平均值太多(請城鄉分開計算),已經價量背離到了一個程度(請勿舉少數例子),所以根本不用討論他是不是泡沫,因為
他就是個大泡沫!
利率就是那個決定泡沫生命週期的關鍵.
P.S.支持板大的文章,言簡意該會效果更好.
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sttit wrote:
利率就是那個決定泡沫生命週期的關鍵.(恕刪)
我認為扯到利率才是真的扯遠了，或許央行降息，對房貸戶或投資客有所幫助，但那並非央行降息的主要原因，反之，釋出資金，活絡市場景氣，才是其目的。
去年金融海嘯發生後，世界各地的央行都在降息因應，臺灣乃出口導向國家，又怎可能例外？
再者，房價起死回生，也並非央行降息之故，而是炒作陸資題材跟股市反彈所致，試問去年央行不斷降息，但成交量仍創空前新低，房價也因此下跌，不是嗎？
其實央行真正的敵人是通貨膨脹，只要通膨有些風水草動，央行勢必將升息因應，進而步入升息循環。但我反對拿利率拉抬房價這一點來攻擊央行，那根本是非戰之過，因為他們看的是整體景氣，而不是房市...
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sttit wrote:
因為現在的房價背離薪水平均值太多(請城鄉分開計算),已經價量背離到了一個程度(請勿舉少數例子),所以根本不用討論他是不是泡沫,因為他就是個大泡沫!
利率就是那個決定泡沫生命週期的關鍵.(恕刪)
那你指的應該是台北縣市區域的房價吧...
但支撐台北縣市的房價可不只利率而已，單從討論區來看，就知道需求有多麼強勁，不砍掉需求一環，房價絕對易漲難跌，但怎麼大家只看到房價高，卻不願意去討論降低需求，或是從自身做起，先暫停看屋或買屋計畫？
一人一信，希望政府有作為或無作為，立意良善，但我認為串聯大眾，拒絕為高房價背書，暫停買屋或看屋，也是同等重要。不然這邊廂的人嫌房價高，另一邊廂的人卻不斷買屋，房價有可能下跌嗎？
老話一句，既然知道那是泡沫，又何必碰他... 等他破了再買個過癮不就好了？
泡沫遲早會破... 但央行不可能為了戳泡泡而去調高利率，因為他們的敵人是通膨，不是房價...
