HyperLite wrote:
同樣是賣掉房子 .....(恕刪)
大大負債是要付利息的....而且沒有抵押品的利息不低.
如果二選一....我當然要選手上剩200萬的那一方. 我不相信有人會選負債200萬的那一方
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有人說只有都會區漲了，但xx鄉、xx鎮還不是漲的讓人買不下手。
每坪原本八、九萬的，現在變成每坪十一、十二萬，這樣沒漲嗎？
每坪原本十～十二萬的，現在變成每坪十四～十五萬，這樣也沒漲嗎？
最扯的是，原本每坪十五萬以下的，現在變成每坪十八、九萬，還說只有一字頭，很便宜喔！
至於原本每坪二十萬出頭的，現在變成每坪三、四十萬，那就更不用說了。
上面說的都是近半年來問到、看到的房價變化，您說房價沒漲很多嗎？只有都會區的房價漲麼？
（難道因為許多人都以車代步，所以郊區、山上也變成都會區了？）
或許有人說那些都是開價而已，實際成交價格沒那麼高，
但這麼普遍的抬價現象，非業內（或投資客）的一般人（自住客）有辦法買到比較合理（行情）的價格嗎？
那些房屋仲介巴不得你當盤子，狠狠賺你一筆。
豐厚的佣金、獎金引誘著，再怎麼樣的假話也敢說。
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HyperLite wrote:
漲成 700萬 賣掉後 餘 200萬 , 但要再買回時 , 則需另外的 500 萬
.....(恕刪)
你買回不見得是700W, 可能是800W的價錢
但是房子被法拍卻不是700W,可能只有600W
這中間存在200W的泡沫在~~
如果大家都是現金交易,
那房子的價錢就是實實在在的,
投資者購買物件有限,
不太可能吵翻天的情況
當接手的人不是穩定的自住客
再出售的價碼一定是比原來更高的價錢
因為現在房價市場是泡沫的
大多數投資金額是借貸來的
也就是100W可以買900W的物件
因此少數的資金市場便可以炒作大量的物件
拱出巨大的泡沫
而承擔的風險便是銀行
銀行的資金 來自於存款戶
抵押品可能來自於原本價格泡沫的房子
一旦房價崩盤,200W的金錢損失,都來自銀行的存款戶
現在的市場就是投機者用大家的金錢在玩他們的遊戲~~~
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ninety wrote:
大大負債是要付利息的...(恕刪)
買房子貸款也是要付利息啊 ~
手上有 200 萬, 但是要買 700 萬的房子,
跟負債 200 萬, 買 300 萬的房子, 同樣都是支出 500 萬
按這個例子,差別在於:
700 萬的房子, 八成房貸 , 自備 140 萬就可以再買回
300 萬的房子, 八成房貸, 自備 60 萬, 才可以買回, 所以門檻為 260 萬.
當然其中負債 200 萬的貸款利率一般會高於房貸
可是這個例子,有個假設有致命的錯誤,
就是你賣掉房子後, 還能夠用原價買回.
在一個 中古屋會下跌 的市場裡,
原價買回的可能性遠高於 中古屋會上漲的市場.
在一般的情況下, 你賣掉的 700 萬房子, 下次買進來時, 應該至少接近 800 萬了吧 !
200 萬的信貸利率, 怎麼加都不可能加到 50 ~ 100 萬之譜.
但房價的炒作卻只是司空見慣的例子.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
在"房價上漲的"市場裡, 當然你可以賣掉後立刻再貼錢跟買主買回再貸一次款
不過 ... 平白地負債就增加了 50 ~ 100 萬.
好處是 ~ 房子還是你的, 因為即使房價漲到 800 萬 , 八成自備款, 你仍然付得起, 但代價是負債膨脹了.
這個例子極端了一點.
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