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今年初簽約到現在，只有剛簽約時有準時交租～
之後每個月都要我這房東打電話催租才會繳房租(約訂10號繳租，但我都繳租日期過後一個禮拜才催租)
日前18號催租，打電話給房客，稱都是老闆在處理的，打電話給老闆，連續三天都不接電話....
我乃告訴房客若下個月10號兩期沒繳款，就得請他搬走，他還很懷疑的說是喔！
我也跟房客說，你是簽約人，但都說房租是老闆在處理的，現在連老闆都聯絡不到.....而且之前就有告知若繳租有問題，請事先告知房東緩一緩，但從未主動跟房東聯絡，而且房租每月都是要房東催討，不然沒提醒就都不繳款了！.....
小弟目前想找房客出來寫協議書
甲乙雙方同意，於下列任一款情況時，甲方可任意進入該出租物，且出租範圍內乙方所有留置物甲方可任意處置，乙方亦同意無條件立即搬離。
一、乙方積欠租金達兩個月(不含押金)或以上時。>>>因怕還有後續的水電、網路、第四台和管理費未繳清！
二、合約期滿，甲乙任一方不同意續約，於合約期滿隔日後。
不知以上的協議但書不知可行否？還是一定要先經過存證信函告知呢？
另外1、欠租金兩個月的意思是，繳款日期算起兩期還是整整兩個月60天呢？
2、存證信函要寄至戶籍地？還是現在的租屋地呢？(戶籍地怕他收不到)
目前契約簽約到明年1月份，小弟租約到期前一個月，將會告知親友將來住，請其搬走！～不過還真怕他把我的房子亂搞耶！
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他們是一對新婚夫妻..剛開店(也是租賃的)
剛簽約時一直要一租一押,但我很堅持要押2月,
但他說剛創業需要資金,希望我通融先付一個月押金及當月租金,
我也答應了,說好9/5日繳交租金,之前9/5號先給1萬欠的押金,
第2個月租金就是這個月就說要延15天才給,
理由就說剛進貨錢都付了,收款須等到9/20號,房租就只能9/20號再給,
我也等了15天,前一天發mail提醒房租不要再延期了,
隔天9/20來電話說銀行沒上班,他收到的貨款是支票,
沒辦法交換,我說交換又要等3天...很不喜歡這樣一直拖,
我說從來沒碰過這樣的房客,這時他有點"見笑轉生氣",
就發飆說那我辛苦一些住店裡好了,要跟我解約了..
我就說那我給妳交換支票的時間,如周四9/23又沒給我,我們就解約吧!
後來,他老婆打電話來問我如果這樣我會扣一月押金嗎?
我說會啊..是你老公先說要解約的,那就請妳們給我當月房租,
可住到九月底,我會扣一個月押金,另一個月押金我結清水電費等等....
再給我帳號退回給你們....就這樣沒結論了.
今天已經是週四了,昨天中秋節又要延一天,
真不想再跟他們要房租了,很累...
看來就是不管他們讓他們欠2個月再寄存證信函,請他們搬走,
不然就是放棄那一個月押金了...真後悔當初知道他們要欠押金時,
就不要租給他,在別的討論區看過會拖欠押金的房客,
通常房租都是會拖欠的...學了一次教訓經驗了!
還有一點想請教一下:
民間的契約書上第14條:甲乙各方遵守本契約各條項之約定,如有違背任何條件時, 甲方得隨時解約收回房屋,因此乙方所受之損失甲方概不負責.
這一條適用於像他拖欠房租我可以收回房屋且不退押金可以嗎?
