個人積分：894分
文章編號：32116396
個人積分：66分
文章編號：32116550
個人積分：894分
文章編號：32116885
個人積分：517分
文章編號：32117157
說真的台北國新大樓的房價與市中心的公寓真的是貴到太汗古了～
一間3-2-2的房子，動則三、四千萬以上，這叫誰買的下去？？
明明台灣自有住宅率就世界前幾名，怎麼還會搞到房價高到這種離譜的境界，而且品質大都還很爛～
說有需求，個人感覺也應該是原來台北國人的下一代要結婚生子而有需求，想要住的離爸媽近一點，奈何雖然是台北國人，薪資財產已經算是全國頂尖的了，還是買不起一間住爸媽附近成家立業的房子吧～
雖然自己有房子，但是要住也不能賣，子女要成家住不下了，明明算還蠻好過的，卻居然要買附近的一間爛房子都還不可能，這怎麼叫人忍受呢？
應該說選舉前，這高房價的議題是蠻重要的，但是既得利益的執政黨，說打也不是，說不打也不是，打了不一定選贏，不打選不贏的可能性大增～（不是拿石頭砸自己的腳，就是等石頭砸死自己）
這世界還真的沒有面面討好的事呀～，但是好像有「都得罪」的事～五都選舉之時，房價也很高，不過執政黨還是大勝，不過那還算是地方選舉，不大能類比，雖然房價高也大概只有台北國，但是目前的民怨真的比之前高，版上喊多的也變的空前的少了，現在國宅、大樓的房價，幾乎比09年最低點又漲了一倍了～
這次的民怨真不可小覷呀～
個人積分：66分
文章編號：32118041
個人積分：0分
文章編號：32118090
個人積分：6分
文章編號：32120427
個人積分：115分
文章編號：32123658
個人積分：869分
文章編號：32128258
但是仔細看看目前愛爾蘭的狀況是, 百業蕭條, 失業率衝破15%,
陳文茜的節目裡面訪問了一個慈善的食物救濟中心, 這個慈善機構長期提供食物給無法謀生的遊民或者失業者. 這個慈善機構的負責人說, 愛爾蘭之前最糟糕的時候, 在1970年代, 一天也不過二三十個人來這裡領取食物, 但是今天(記者訪問的當天), 不過才剛開門一兩個小時就已經有兩三百人過來了
周報記者訪問計程車司機, 計程車司機也回答,他歷經三次愛爾蘭經濟衰退, 目前愛爾蘭只剩下兩種人, 一種是窮人, 一種是有錢人, 每個人手上可能都還有一點錢, 但最慘的是, 我們都嚐過有錢是甚麼滋味, 所以才知道沒錢有多難受"
在街頭接受訪問的愛爾蘭年輕人回答記者的訪問 :"我可能必須離開愛爾蘭,我一直在盤算這個,我不想離開, 但似乎是的,我必須離開"
一個愛爾蘭的中年男子回答記者說 "我受過教師的訓練, 也受過電腦教學的訓練, 我有所有高中和大學的文憑, 但我還是找不到工作, 我大概投出了兩百封履歷...但..."
你可以期待房價下跌, 但也要能承受經濟下跌後的代價和苦果, 房地產的處理應該是緩慢漸進的, 讓房地產暴跌所帶來的情況是你我無法承受的
個人積分：1分
文章編號：32236551
Nelson5 wrote:
我不知道從2003年的房地產谷底開始計算到現在大約不到十年的時間, 台灣的有錢人有增加很多嗎? 怎麼當2003年房價可以低到不行, 到了2011年卻是很多人都買不起?
買不起是因為價格高到大部分中產階級都買不起,有錢人有增加,但增加更多的是浮濫的低利融資,投機客不要裝傻當作不知道.就是這些人貸八九成卡位放著等你來.
是政府的土地政策嗎?
對建商和地主最寬大的政策叫做土增稅減半或者免徵, 這個政策實施的時間正是房價低點之前,大約在2001, 2002年之間通過的法案,
那他下台了沒?
是政府的放款政策嗎?
對購屋者最寬鬆的政策叫做購屋貸款方案條例, 目前的購屋貸款方案大概還是存款利率加上幾碼之後, 也就是銀行雖然放款, 因為放款利率和定存利率很接近, 雖然賺不了甚麼貸款利差, 但還不至於虧錢, 但是在2003年的時候, 銀行定存利率大約是2.3%, 但是在2003年政府核准的各種名目貸款方案, 可以低到1.5%, 也就是政府必須貼利息錢貸款給購屋者, 當時政府的應對就是同步免徵銀行的營業稅, 相對來說, 現在銀行對於購屋的貸款更嚴格, 成數比例也比之前的政府低
那他下台了沒?
是中央銀行的政策嗎?
央行上次管制土建融是在1989年, 在2000年之後, 央行幾乎對於土建融不做任何限制, 一直到2010年, 相隔了22年之後, 央行才再度對土建融做出政策上的限制
那他下台了沒?
是土地法規的政策嗎?
在2011年之前, 房屋的買賣沒有所謂期限的限制, 對於房屋買賣產生的巨額利潤也沒有嚴格的認定和徵收, 所以才會有駙馬勾結土地掮客介入士林官邸畸零地買賣, 甚至利用都市計畫容積移轉辦法的法規漏洞, 大量收購道路用地換取都市容積率, 但在2008年之後, 台北市先依訂定限制條件, 接下來內政部在2010年也提出修正「都市計畫容積移轉實施辦法」第6條、第16條、第17條, 也就相對於之前的法令, 容積率移轉的認定更嚴格
所以他吃牢飯,岳父在土城蹲了嘛!
是稅務上的政策嗎?
2010年之前, 政府對於房屋買賣所帶來的所得認定寬鬆, 造成投資客短進短出, 尤其對於房屋未過戶轉售, 預售屋換約, 未過戶轉售這些交易所產生的所得, 政府長期無法課徵稅收, 但是在2011年開始, 稅捐單位這部分祭出稅款三倍的罰鍰, 並開始著手調查, 並且追朔過去五年
另外, 大家都知道的, 2011年, 政府更祭出奢侈稅, 壓抑投資客
是阿,因為2012要選舉阿!但是價格有下來嗎?幾趴?那麼前幾年漲了幾倍?
所以大家可以思考一下, 現在的政府可以算是22年來對於房地產的投資買賣打壓最厲害, 對於房地產的政策也是最緊縮的政府, 也許真的打房效果並不明顯, 但是從另一個角度來看, 房價上漲主要原因真的是政策嗎? 更詭異的是, 就因為房地產價格沒有下降, 就必須讓這個政府下台, 然後換一個史上房地產政策最寬鬆的政黨從新上台執政? 這是甚麼邏輯呢?...(恕刪)
打壓不打壓,厲害不厲害,關你我啥事?演戲誰不會?
寬鬆部寬鬆,詭異不詭異,關買房啥事?演戲這些人最會.
其實建商投機客怎麼爛~怎麼搬錢都不是他們的錯,畢竟它們只是貪婪醜陋而已
重點是政府有沒有盡到維護基本民生需求~要不然付錢給你制定炒作政策讓我沒房住,當大家都是笨蛋?
P.S.所以我一直在提倡,鎖定結果就對了,你去餐廳服務做不好就換家吃,這樣有很難?
