1250W * 2% 貸款利息 = 25W
租金 1.5W/M 1年 18W
恭喜樓主 您賺到了
有人幫你繳利息 你幫他享受房子的青春歲月
哪一天屋主 繳不起利息+本金時
您又可以去拯救可憐的屋主
爽事一件 + 善事一件
功德無量
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逍遙過路客 wrote:
去年5月前帳號才寄信給她過1次結果自己不要,連帶周邊其他的,結果如何?如果這叫做好客戶的話,我也的確是浪費自己工作生命時間罷了.
小弟說買賣不成仁義在，指的是雖然這次生意沒做成，不管是客戶因素還是物件因素
人情留一點，日後自然好相見，再說就算是顧客的問題卻不點破，這才是服務業吧？
像小弟作建築設計跟室內設計時，遇到天馬行空的業主提出極不合理的要求時
我能當他面說：「你他媽的豬頭，腦子裝大便嗎？這樣子的東西作得出來才有鬼！」之類的話嗎？
就是因為不行也不應該，所以我們才能從事這樣的技術服務業
樓主當初怎麼跟您交涉的小弟不清楚，小弟的重點也只是提醒您話不用說得這麼直接
您看看您這樣的發言，至少這個討論串的參與者看到了可能都不會找您談案子吧
這樣也是一個損失，至於您說到浪費自己的工作生命時間......
那還不快去開發客戶！？還在這跟我打嘴砲！？加油！！
溫水煮青蛙......我只看到現在這水該添點柴火了，越來越涼的感覺咧......
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主要還是看"屋主"與"買主"彼此間相對議價能力
仲介說穿了，不過就是"中間的資訊交換 / 議價協商 / 產權轉換"的服務提供者
如果不想被賺仲介費，有篇發文大大更積極的直接找屋主，負擔起仲介的工作
還省下一大筆仲介費用 (話說世界上不會有任何一個笨賣家，不把仲介交易成本轉嫁到買家身上)
如市場現在真實價格為1,250萬，哪怕再厲害有本事的仲介，也不可能勸說屋主用1,000萬成交，然後賣給想買的買家
因屋主隨便找另一家仲介，就可以輕鬆用1,200萬賣出，怎會因為一位仲介就傻傻的少拿200萬
最常看到的還是仲介自己吃起來，然後再用市場價賣出賺利差
客觀來說，仲介常常會因成交因素，依當時狀況隱藏(扭曲)買/賣雙方重要訊息外
成交與否的決定還是在屋主及買家，我不爽買(賣)就不買(賣)，個人覺得不需要把仲介太神化
社區型的大樓，因為封閉式往往成交資訊在社區內部住戶都會很清楚，尤其版大剛好租在該棟大樓
所以實際成交狀況自己應該最清楚，剩下來的就是：「要不要用合理成交價區間去買而已」
老婆剛好在鳳翔附近某家金融機構上班，個人也常常經過該處，發現該大樓的確有不少屋主都是附近的中小企業主 (財力其實還挺不錯的)，且內部環境還不錯，交通方面就是等捷運線開通吧
也就是說，你會想買那也會有其他人想買那，所以就算現在房市混沌，唯貸款利息仍低 (短期內看不到突然飆高的狀況)，所以房價當然下修速度較慢(跟一些推案量大的地區比起來)
屋主有足夠的自備款，夫妻倆都有相對穩定的工作，實際買房(貸款)一定不會有問題
問題出在你是「真的想執行買房計畫」還是「只在自己認知的房屋市場中去想像」(這跟何時買及市場關係不大)
因如果今年房價下修，合理價到了1,100萬，可能樓主的合理價格認知會再下修到800萬，這樣下去就會沒完沒了
很多人都是這樣晃過了幾個景氣循環
決策建議：
1. 就找合適的標的(管他牌價)，斡旋談談看吧！不一定要用自己認知的價格去談，至少談的過程可以知道不同賣家的底限約在哪？搞不好就會遇到一個欠錢賣家用你認知相對合理的價格買到
2. 忘了買房這檔事，用便宜的租金租屋也不錯，相對負擔少且日子過的也快樂，也可以準備退休金回中南部養老
我猜樓主應該是"老婆大人"有給壓力，所以才會過了半年後又積極找房，與其上網問一個永遠不會有的答案 (如：1,000萬買XXX可能與否)，不如採取實際行動，至少增加點議價經驗值也是很不錯
最後還是祝樓主早日找到心目中的好屋
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