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想要在台北買個房子，太難了，月薪40K假設給你不吃不喝一年存個50w好了，光頭期款就要幾年？
我算給聽，一個兩房的案子22P室內15P左右750萬，750*0.3=225萬自備款我要存4年半，中間如果有變數那要存多久呢？更何況一個人的月開銷在台北市約10000好了，那麼頭期款是不是要更久才能夠存到？當然有個有錢的父母可以幫你出頭款的也就是另外的一小部分的人了。
花了5年左右存到頭款，假設過程很順利地買了房子，我貸款帶525萬，分20年，那麼一個月要還2.5W的房貸，月薪繳完房貸剩下1.5W可以用，省一點一個月可以存5000元，那我沒有錢可以孝順父母。
更何況現在一堆22K你覺得他們買得起嗎？
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你現在的薪水已經是倒退回14年前的水準
但其他的國際社會有沒有跟著你的薪水倒退14年？
中國有倒退14年？韓國有倒退14年？
乖乖，舒跑是越來越貴還是倒退回14年前更便宜？
每個老闆都拿油電雙漲當理由，房東不行？
你說房價起碼跌個五折再來考慮看看要不要買
又說政府不下狠招來打壓房價
如果政府真的一鼓作氣給你拉回7%的利率，你敢下手？
堂堂40元現金股利hTC都有一個月一簽的約聘員工
裁員說是正常人事調節
公司可以用簡訊炒你魷魚，你能不能用簡訊辭職？
30歲以下，63%的青年薪水不到三萬
2000萬的台北市公寓給你打半折，三萬還是買不起
更不要說再過幾年，台商就要陣亡大半
說真的，個人認為如果你是小老百姓
先不要擔心房價的問題
先擔心自己工作保不保的住，有沒有飯吃吧
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如果要租10年以內的，大概要15000～20000。
但是買一間5年以內，快40P的房子，自備3成，花個100重新裝潢，房貸大約一個月繳快4萬。
其實和租比，也沒有虧到什麼。又大又新，住在裡面爽的很。
=====================================
其實快四十坪的房子租金只要15000~20000
http://rent.591.com.tw/rent-detail-1487939.html
這是全新的房子 還是吵蠻兇的區域
房貸繳四萬 二十年房貸 倒推約八百萬
那總價約是1150萬 自備款350萬
在家裝潢費一百萬 所以是花1250萬
剛舉例的40坪的房子 1150萬 每坪約28.75萬 室內打七折約28坪
這個價錢應該是在新北市的外圍區域或者桃園之類的
現在的年輕人
根據行政院主計總處調查，去年30歲以下受僱就業者有207萬人，其中130萬人月薪不到新台幣3萬元，就佔超過六成
主計處統計30歲在工作的人數雖然高達207萬人，不過卻高達36.2萬人月薪不到兩萬元，如果再加上月薪不到三萬元的年輕人，佔將近45%，總計全台灣拿三萬元以下低薪資的人就佔超過六成，高達130萬人。
但 你以為這結果驚人，那更知道以今年五月失業率來看，20-24歲失業率高達12.19，25-29失業率也高達7.02，都遠高平均失業率。最新公布的6月失業率4.21%，比五月再往上攀，
就算給他一個月賺四萬好了 超越一般年輕人水準 租房子五千 吃五千 走路上班 一個月存三萬
要存到350萬 要存116.6個月 約快十年
十年後才有自備款 在加上裝潢一百萬 要存約三年
所以要十三年才能買 23歲大學畢業+當完兵要到36歲才有錢買
後來的一個月要負擔四萬元還需要雙薪或者保障薪水往上調整
我印象中台灣的平均薪資是三萬五千多 看起來是要比這高蠻多的才有機會
房貸四萬 吃飯+管理費 一萬 這樣基本開銷就五萬了 走路上班好了 那如果要結婚 要生小孩
每個月付擔會更多 還有這種狀況起碼要維持二十年 不然會被法拍
看起來沒這麼美好
我是運氣好的人，生對地方，出生就不用煩惱房子的問題，工作也很穩定，跟政府領錢，存的現金也能購買台北捷運站附近的一般家庭需求的大樓房型，但我目前並無購屋需求，人就只能睡一張床不是嗎?
我擔心的是斷層海嘯核能廠爆炸這方面的問題，當發生了以前長輩買的土地房子就會變的完全不值錢
但台灣運氣好的人不多，都會像上面描述中的例子才是大多數的人，所以會產生很大的問題
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兄弟阿對你我才說實話 wrote:
在新北這邊，租個一20 P以內的房子，快20年的大樓，大概最低也要12000。
如果要租10年以內的，大概要15000～20000。
但是買一間5年以內，快40P的房子，自備3成，花個100重新裝潢，房貸大約一個月繳快4萬。
其實和租比，也沒有虧到什麼。又大又新，住在裡面爽的很。
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其實快四十坪的房子租金只要15000~20000
http://rent.591.com.tw/rent-detail-1487939.html
這是全新的房子 還是吵蠻兇的區域...(恕刪)
舉林淡三新不準的,你該看看中永和新店等地區比較準,林淡三新都是泡沫成分很重的災區,我朋友住莊他們在地人都說了新莊的房價20年內都沒有上漲的空間了
租房子看似划算實乃為人作稼,你租了20年每個月付15000~20000.20年後你還是要租房,但買房子的每個月付房貸20年後自己有資產
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租房子看似划算實乃為人作嫁,你租了20年每個月付15000~20000.20年後你還是要租房,但買房子的每個月付房貸20年後自己有資產
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我在新莊也住了三十幾年，當時我的房子是有人跟長輩借錢無法週轉抵押的，那時候一間才十幾萬
現在一間要一千萬了，鄰居幾個月前賣的，我們的持有成本是超級低加上三四十年的租金換算早就趨近於零
對於我來說 上新莊五年前一坪才十幾萬 現在下新莊要賣到三十幾了 連上新莊淹水區域都喊到七十
這真是鬼故事
其實資產很多種 現金也是資產 股票也是 公債也是
你知道錢投資是會有成本的
例如一樣的1250萬投資在例如中華電信的股票上
報酬約5%
一年可以領回62.5萬
但是租金卻只要2*12=24萬
還有約38.5萬
但是放在房市 還要加上持有成本 土地稅跟房屋稅
政府現在在缺錢 調高公告地價 又實價登錄 課稅只是三部曲罷了
其時電子發票也是想增加稅收的方式而已
不然他無法弭補現在的一些資金缺口 四大基金就會破產 一些鐵票沒錢領不會反嗎?
房屋稅 稅金是1.2% 如果他用實價課 你知道持有成本會多高嗎?
除非他每年的漲幅還可以高過稅金跟38.5萬
不然是沒有投資價值的
假設資金只有一千兩百五十萬的人
如果選擇買股票 租金剩下的錢夠吃飯還有繳管理費 可以不用工作 不用看老闆臉色
但是選擇買房 那就要去賺錢 才有飯錢跟管理費
這兩者是有差異的 尤其是在景氣差的時候(電信類股受景氣影響是較小的 與第四台業者差不多)
在看台灣的房價租金比 已經六七百倍了 比一堆鄰國高出許多
香港 約三百倍
日本約兩百倍
這表示台灣的房價是偏高的，或者所得是偏低的
但我相信要把所得調高一倍才能支撐目前房價，不過這應該不可能在最近幾年會發生
台灣的租金轉稼不過去因為人民薪水並沒有提高
租金再提高就是空屋 空屋以後的光稅金就一直在侵蝕成本
包租公目前受到兩個政策影響
一個是上述的
一個是租金收入的2%要繳健保稅(租公司行號是一定要給對方報稅的)
昨天西班牙的短期公債利息到達七點多高過於長期公債
這表示短期資金缺口很嚴重
西班牙是很大的經濟體
影響程度比幾年的雷曼嚴重很多
現在很多大企業都在裁員了
HTC最近要裁一千人
HP也要裁員
這種類似的新聞最近一年內應該會很多
很多經濟數字都已經達到雷曼倒的時候的數字
全球出口都在衰退，亞洲的產業上游日本中游台灣 下游大陸也都是
美國消費指數也再降低歐洲也是
採購人指數也都一堆低於50
台灣GDP保二都是問題
這還只是未倒之前的水準，誰知道西班牙倒了會嚴重到何種程度?
加上台灣人口老化的問題
未來的年輕人負擔更重
其實年輕人要想的不是買房，而是怎樣填飽肚子才對
不動產的變現程度實在很差，不像股票市場
所以仔細想想現在確實不是買房子的時間
把錢放在正確的地方 才會讓你滾更多錢
目前全球資金認為正確的地方是在美金
認為其他國貨幣都會貶值
但是卻都轉成美金不投資
這是勸世文阿 做決定之前要多參考資料理性分析 才能做正確率較高的判斷
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文章編號：37342930
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
我在新莊也住了三十幾年，當時我的房子是有人跟長輩借錢無法週轉抵押的，那時候一間才十幾萬
現在一間要一千萬了，鄰居幾個月前賣的，我們的持有成本是超級低加上三四十年的租金換算早就趨近於零
對於我來說 上新莊五年前一坪才十幾萬 現在下新莊要賣到三十幾了 連上新莊淹水區域都喊到七十
這真是鬼故事
你有算過你那間房子報酬率嗎?
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
其實資產很多種 現金也是資產 股票也是 公債也是
你知道錢投資是會有成本的
例如一樣的1250萬投資在例如中華電信的股票上
報酬約5%
一年可以領回62.5萬
但是租金卻只要2*12=24萬
還有約38.5萬
你說得很對..股市報酬比房地產高(是這幾年股市房市都不對勁..不然15年前股市獲利非常高)
手上有現金作法就很多種了...
如大大舉例手上有1250現金..如果現金這麼多...
拿200萬頭款買房..1000萬買中華電..50萬繳第一年房貸..之後的房貸用股利50萬繳
就可買總價1000萬的房子了~每月攤還4萬~
若覺得現金比較重要可以辦40年房貸每月還2萬多~股利除了付房貸還有剩可以再投入股市..就醬子...
我就是這樣..現在兩間房..股票股利約30萬..領有保險年金每年20萬..
雙薪家庭月收20萬(薪資15萬.房租收入6萬.股利保險每年結算未計)..
我們今年35歲..沒有富爸爸..就從零開始一起拚到現在..
每個人都應該有工作收入...
不論你有無買房或拿股利...
想要買房輕鬆一輩子或持股輕鬆一輩子..不順應天命.逆天而行.天劫很快就要到..
股市兵敗如山倒我遇過3次..
房市下挫遇過一次(SARS)..
人要留一手才好(所以我有買保險年金..至少餓不死..工作也很穩定..)
