房貸升息之後~房價的影響

rsc1234 wrote:
1. 如果是單純的自住客 而且契約裡面已經寫明利率了 影響不大
2. 完全用現金買的 根本沒差

但是 如果是投資客
想要賣出高價就更難了

因為未來要接手的人 利率都 2.5% 起跳
那勢必要計算成本 不可能再拼命高價追


明年的新成屋更是如此...
所以也只能把價格放軟了

/h,n wrote:
如果你拿這種研究方向...(恕刪)

/h,n wrote:
這邊的『自住客』難道你有限制『2.5% 以下的自住 客』or 『2.5% 以上的自住客』？

既然沒有，那為什麼接收的人會擔心 2.5% ?

現在是投資客多還是自住客多？？？

前後推論完全矛盾....

cazando wrote:
對於買得起的人來說,就算買不如租他還是會買,因為有這個能力的人不會喜歡"寄人籬下"的感覺

對於買不起的人來說,不管是買不如租還是租不如買他都只能租,因為這樣的人沒有選擇的權利

恕刪)

cazando wrote:
該租的繼續租,想買的就去買...(恕刪)

cazando wrote:
我記得若干年前的利率...(恕刪)

gameheven wrote:
我想你誤會了。以上那...(恕刪)

rsc1234 wrote:
2012-08-19 16:24 by rsc1234
1.如果是單純的自住客 而且契約裡面已經寫明利率了 影響不大
2.完全用現金買的 根本沒差
但是 如果是投資客
想要賣出高價就更難了
因為未來要接手的人 利率都2.5%起跳
那勢必要計算成本 不可能再拼命高價追
明年的新成屋更是如此...
所以也只能把價格放軟了
現在網路上某些特定人 一直拼命放話說房貸利率提高一點影響都沒有
的確是對現在的市場沒影響...
但是對於未來的成交市場 影響非常大
除非是買了就一直自住~不管了
現在公股官銀的房貸額度都快要滿水位
外商 民營營行雖然利率還沒升
但是遲早還是要升的...
不過年底應該會有一波交易高潮
投客要搶賣 自住客要搶買...成交量會放大