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為數龐大的大陸投資客，會把當地的房產炒高，進而造成當地較
為樂活的居民的痛苦。這痛苦不正是你一直在01抱怨的事嗎？
雖然我們都完全支持你是有追求自身幸福的權利，也看得出你很
有理想性，但把看事情的角度轉一下，也許就不會常常感到憤怒。
請不要誤會，我絕對沒有贊成高房價，更沒有將台灣諸多制度上的
問題認為是合理的。但我還是要指出，外國的月亮不一定比較圓。
我曾在美國待過17年，加上現有三位員工就居住在澳洲，所以對於
"不抱怨"大大對澳洲描素的內容，我認為對你具有高度的參考性。
當然，每個人有他或她對生活環境的偏好，也因此我在美國的朋友們
有些跟我一樣搬回台灣，有些還是快樂的在美國過日子。有趣的是，
包括我在內的幾位朋友，都非常滿意當時回台的決定！
對了，我在美國曾經有房子出租，除了大家已經討論過的外，還有幾個
可能的隱含成本要考慮進來：
1. 過幾年或換租客，需要re-modeling
2. 需要考慮買保險
3. 收入要考慮稅的問題
4. 要小心差勁的租客不付租金，甚至破壞房子設施
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不抱怨 wrote:
澳洲對於自然環境的維護與居住環境的要求非常嚴格
法規多又細執法又嚴格
庭院規定要美化要除草不夠乾淨被檢舉會罰錢
連澆水的時間都有規定
所以如果你只是遊客經過一定覺得每個房子都像童話故事裡一般美麗
真的要住(租)進去房子時,
才會發現那種外觀美麗古典的木造維多利亞是建築裡面有多破爛
要整修非常的貴
而且房子外觀變動也有限制
想要乾脆拆掉重建
沒那麼簡單得要前後左右鄰居都同意才行
所以如果你想要買在好區
已經是經過改建或是整修後的房子都是天價
100萬還不一定能買到好點的廢墟
我覺得應該很多國家都一樣吧
房價都會被炒到當地人能夠負擔的上限
澳洲以坪價來看是很便宜
不過他們房子地都很大
想要買個像台灣那樣的地三四十坪的透天小洋房買不到
就像台中七期房價一坪30萬比起台北便宜多
不過幾乎都是百坪起跳想要住進七期沒個三千萬就是辦不到
澳洲也是房價一直漲到當地人買不起之後
開始在新區(像台灣重畫區)推townhouse地坪就小的多了
或是蓋apartment了
澳洲炒房多可怕呢?舉個例子
他們買屋租屋看房子通常一周只有一天或兩天是open day(他們房仲比台灣涼多了,真的只是負責開門,而且只開一到兩天,一次還只有15分鐘,所有買方房客全部集中一起看屋
Melbourne每周有5百個家庭移入,一周才幾個房子要租要賣,好區域或價錢吸引人的人山人海
你這周猶豫了一下沒出手發現房子被成交了
下周看房時又遇到同一批沒買到房子的人跟你一起搶房
加上這周新移入的新面孔
可以想像壓力多大
而且他們買房很多是當場拍買喊價
看15分鐘就要決定要不要買
像夜市拍賣一樣氣氛一炒腎上腺素就跟著飆
然後一直沒買到房的壓力又大(競爭者一周比一周多,大陸人還嘴巴一直念好便宜真的好便宜啊)
常常只打算拿多少預算買房租房的都被刺激到超出預算
而房價也越漲越高
澳洲白人原本住在好區的幾年前看到房價翻倍開心的賣掉去環遊世界
回來之後發現再也回不去了
很多人很恨那些新移民
澳洲真的很美政府負責任人民也守法
如果有錢真的可以去移民
不過"有錢"這種事是相對的
當澳洲人麥當勞打工時薪是500台幣起跳
大陸人移民帶著上億台幣現金(大陸賺到的不是錢,帶的出去的才是錢)
這樣就知道台灣兩倍的薪資能過什麼樣的生活
他們中產階級要買房其實很不輕鬆
只是分享一下澳洲的經驗
可能每個城市都不同吧,在北邊城市就沒聽說過＂連澆水的時間都有規定＂
也沒有什麼外觀更動也要申請,我們是增建廁所廚房要申請而已,市府要派員檢查水泥切口夠不夠大,然後要加收汙水處理費
其餘屋簷下的改變市府管不著
再來,市區的House本來就是比較難得,物以稀為貴啊,如果在101對面有一間3~40坪地坪的透天,即使房屋再爛也會是天價吧
還有,要open inspection是很輕鬆,但是要找到有人願意給你賣才是困難之處
有房源就是王
有機會歡迎交流交流啊
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maxi0430 wrote:
樓主 我蠻認同你的想法,投資澳洲不動產的確是很好的選擇;
這也是為甚麼在澳洲那裡合資了一間不動產分析及管理公司;
這裡
有幾個優點
1.政府管制著放款利率,所以不會讓不動產過熱
補充一下,政府不只管制利率而已
政府也會考量整個城市對人口的負荷程度決定是否核准新的公寓大樓的建築許可
政府擴建高速公路也可以讓市區的人願意住遠一些通勤上班,或核准大型商場在近郊擴建,以把人口從市區往外拉,然後將商場週圍透過"corridor neighbourhood plan"將原本畫分為低密度住宅區(只可建兩樓)改為中密度住宅區(可建五樓),一方面把工作機會往近郊拉,再讓商場週邊也可建較便宜大樓,大家都不用硬要擠到市中心去,也不用買那麼貴的房子,房價自然就受到調控,不會爆漲,慢慢穩定的漲,10年一倍的漲
2.因為澳洲是原物料出產國,又因為人口持續增長,空屋率不到2.5%,所以大方向來看不動產有向上增值的能力
3.以澳洲不動產平均走勢6~10年翻倍
4.政府政策完善,交易透明度高;
5.是賣方就是賣方, 是買方就是買方;仲介的分隔線明確
缺點也有
1.貸款利率高
但是房租回報率也高達5~6%, 房租低於應繳利息就還有獨步全球的負扣稅,退一些稅給你支助你繼續持有這棟房子
而且澳洲還有Residential Tenacies Athoruty（RTA）的部門幫屋主與租客居中協調(有機會可以詳細解釋RTA的功能與管轄範圍), 可以負責保管壓金, 提供各式表格, 例如:合約範本, 入房檢查的程序, 附帶家具明細, 以及租屋與退租程序, 維修由誰負責, 雙方與權利義務, 如何催繳房租, 違規通知書, 如何對違規房客下逐客令, 被下過逐客令的房客會被放到黑名單裡, 將來會很難再跟政府租到房甚至連國民住宅都沒辦法買, 在雙方有爭議時負責解決紛爭...etc, 有了RTA的存在的話, 房東要出租房子就能租到教好價錢以應付較高的利息
2.外地投資客只能買新屋才可以出租,或是買舊屋 (house)自行居住但兩年需要重建(但重建後價值會上漲,重建成本不高)
3.台灣可以靠訊息面賺錢(例如:這邊要蓋捷運阿,要三鐵共構阿,有商場阿..之類的);澳洲買房子需要專業分析,才可以確保最高的報酬率(很多資訊跟資料需要由特定管道花錢取得,但是這些資訊都是政府所釋出的資訊);因為市區已經成熟,所以漲幅有限,外國人也不喜歡往市區居住,所以以供需面來說,沒有過大的需求,自然價格也不會一直往上飆;所以台北市價格狂飆理論不能100%適用在澳洲大城市
其餘的我都還蠻贊同的
