sun震 wrote:
記憶猶新,版上...(恕刪)
我認為房價太高，但不認為實價登錄可以帶來降價潮，除了少數幾個彭風的物件
否則上一手可能也是跟投客買，簡單的說就是他也買貴，除非急需資金，不然很難降價賣，況且預售屋開了個小門
恰巧最近一堆預售冒出來，我看過一陣子又會群魔亂舞囉
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sayes wrote:
大安區真的是台北市抗跌性最高的區,不過也是被高估了
我有一間小套房是退伍的時候買的,那時入手價34萬一坪
後來因為租人放591的關係,仲介有打來勸我賣掉,她說有把握一坪
賣90萬以上,後來實價登錄出來,跟我那間房子一樣屋齡,坪數的(6年,21.21坪)
也才成交77萬,如果沒有實價登錄,不知道還有多少這種灌水的事發生,話說回來
我看到這間是2F能成交77萬,那我那間是8F,租人一個月才收13000好像太低了
當初也沒特別做功課,後來看了591,這種坪數跟地點的應該都能租到2萬以上..
六張犁站小套房去年底到今年初合理價格差不多就是在60-75
你那個仲介說90的，若不是你這間特別好，就是拐你出來賣的手段罷了
反正你肯賣，價格再跟你爐笅，說不定你就肯降價，厲害的仲介就是靠
"不斷的用不會惹買賣雙方客戶生氣的方式跟你談話，講久了就有機會成交"
77真的算高價了，但也要看是什麼物件，如果是高樓層看的到101外加有挑高4米2
倒也不算太超過
至於租屋
兩萬以上空屋率就不知道高不高，看你要高多少和所付的家具去評估
但電梯獨戶小套房含廚具設施，一萬八是一定有的行情~
不過原PO的是麟光站= =
抱歉我看到麟光卻想成六張犁
如果是麟光站的話
我是沒去看過
但這價格似乎高了些
租屋的話
麟光跟六張犁是不會差多少的
反正都在捷運出口旁
台北的房價租金真的是相當不合理
租金跟收入是還扯得上一定的正相關
房價就完全變成資金無處去的避風港
不知道這避風港何時會出現海嘯就是了~~
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