豪哥大 wrote:
如果還有十幾年貸款沒付咧
那以後不是付心酸的???...(恕刪)
嗯，大家可以好好想，
獲利一定扮隨著風險，
買房也是一樣。
房價漲時，有房貸覺得他少付了，Happy
房價跌時，有房貸覺得他多付了，雖心酸也要有自覺。
這就是買房的風險。
如果評估財力後，覺得自己有能力買，
就得有風險承擔能力。
套一句仲介的話，反正自住沒差啦
買後不管漲跌都得認啦，
哈哈哈~~
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房市小牛 wrote:
嗯，大家可以好好想，
獲利一定扮隨著風險，
買房也是一樣。
房價漲時，有房貸覺得他少付了，Happy
房價跌時，有房貸覺得他多付了，雖心酸也要有自覺。
這就是買房的風險。
如果評估財力後，覺得自己有能力買，
就得有風險承擔能力。
套一句仲介的話，反正自住沒差啦
買後不管漲跌都得認啦，
哈哈哈~~
世界上的事真有這麼簡單就好了
前幾年房貸超好貸
貸個八成~八成五甚至九成比比皆是
如果房價腰砍剩一半
反正你前幾年寬限期也只付利息
當然是倒給銀行再買過重新貸款比較划算
但是...銀行也不是笨蛋
不用等到腰斬那麼恐怖
房價只要跌個20趴up
貸款餘額大於抵押品
銀行大概就急著找你過去談一談了
哪等得到閒閒自住沒差這種狀況
你想認賠都認不了咧
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順流 wrote:
沒資金繳不起房貸跟房...(恕刪)
房價崩盤會有連鎖反應的
不管繳得起繳不起房貸,人還是很會算的
一間房子買1500萬,貸1200萬,付個三五年,利息90萬不算,光還本金還個1-2佰萬,後面還有好幾年要接著還本金1000萬和利息
要是房價腰斬成一半變成750萬(最好是不會啦,不過把假設到最壞的情況是房價怎麼上去就怎麼下來)
沒貸款的完全是心情不爽罷了,有貸款的人,這樣子乾脆倒給銀行,至少還不會繼續損失,救了1000萬-(750行情價+1000萬的利息,二十年大約400萬),不過就不知道被列入銀行的黑名單不知有沒有辦法解套了
就算沒那麼糟,跌個2成的話,頭款300萬就莫名其妙的蒸發了,外加付給銀行爽的利息
想想大崩盤的話,建商仲介和前屋主都不會不好,還好得很
不好的就是銀行和有帳面損失的房貸戶
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房市小牛 wrote:嗯，老人家認為其實也不是好不好的問題，如同樓上舉鬱金香為例，價格機制被人為破壞了，只能打掉重練，例如台灣在2001年銀行高逾放比後全面打呆的歷史重演！
說老實話，房地產大崩...(恕刪)
至於算不算崩盤，老人家也不知道，只記得當年成交量急凍、法拍市場無量、仲介業死寂、銀行資本適足率破底，啥事兒也動不了
直到02〜03年大量不良債權以3〜4成價格賤賣（嗯，這可是頂多7成貸款的3折喲），破壞性的價格為市場注入活水，開始出量，逐漸奠定2005年開始的多頭走勢！
只是水燒開了也要涼一下，山爬高了總要回到平地！車開得又快又猛，不休息又不下車，能不撞山落崖那也真是好萊塢才有的超人戲碼，現實人生沒有天天過年這回事！
至於普羅大眾，還是不要去湊熱鬧試水深，非常時期的危機財不是一般人能賺的！多保留一點實力（現金）耐心等待下一回合的開始吧
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