ivan0188 wrote:
房仲沒助漲房才有鬼
屋主要賣1000萬，房仲網路上登都1200萬讓你砍，這不是在炒房
不是想替仲介說話
但這段話應該跟仲介無關
屋主要拿1000萬，就算是自售，也不可能刊登1000萬
因為...人就是貪心，就算1000萬低於行情，你還是會殺價，多殺多賺，沒殺沒賺
屋主心態也是，想拿1000萬，開個1XXX萬，少殺多賺，多殺少賺
總之無論建立在屋主或是買屋的貪心人性上，就算是自售，也不可能想拿多少就刊登多少
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sunmmer wrote:
不是想替仲介說話
但這段話應該跟仲介無關
屋主要拿1000萬，就算是自售，也不可能刊登1000萬
因為...人就是貪心，就算1000萬低於行情，你還是會殺價，多殺多賺，沒殺沒賺
屋主心態也是，想拿1000萬，開個1XXX萬，少殺多賺，多殺少賺
總之無論建立在屋主或是買屋的貪心人性上，就算是自售，也不可能想拿多少就刊登多少
就是因為現在一堆開拔辣價，所以才導致買方必須砍價
假設今天賣方要實拿2000W，服務費卡4%
仲介勢必得讓成交價高於2080W
跟若服務費改成論件計酬(10W/件)
仲介只需讓成交價為2010W即可
買方少了70W的支出，仲介服務費收到，賣方也實拿2000W
明明可以創造三贏的局面，為何仲介業者不這麼做?
然後在那邊哀哀叫
有關係就沒關係
沒關係就有關係
Welcome to Taiwan
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衝鋒銀行員 wrote:
新北市一間房子100...(恕刪)
房仲真正賺的,其實絕對不是仲介費
我不知道有多少房仲在看這篇
但是
有多少房仲 , 自己下海去投資 ?
=== 遇到好的物件 房仲自己先吃下來 ===
這句話的另外一層的意義
就是原本只要賣1千萬的房子
經過房仲&投資客多次轉手
房價不斷的墊高墊高墊高,你墊100,我墊50,他在加70
1年半後,最後那個買來自住的屋主,同一間房花了1300萬還是1400
這不是說笑話
我同事就是中間墊高50萬的那個人
前後手墊房價的,就有幾個房仲
所以追根究底
房仲+投資客聯手把房價拱到現在的程度
曲終人散的最後下場
不就是投資客集體退走&房仲上104 填資料 ?
留下鬼屋般的點燈率與高房價讓民眾承受
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leionlee wrote:
這句話的另外一層的意義
就是原本只要賣1千萬的房子
經過房仲&投資客多次轉手
房價不斷的墊高墊高墊高,你墊100,我墊50,他在加70
1年半後,最後那個買來自住的屋主,同一間房花了1300萬還是1400
這個道理我不是很懂
首先原本賣1000萬的房子是行情一千萬嗎??
還是行情1300萬，屋主不懂行情只賣1000萬
如果是這樣的話，第一個買1000萬的投資客應該知道可以賣1300萬吧
怎麼會加個100萬就賣??不合邏輯!!
能賺300萬為何只賺100萬?
第二，買1000萬加100萬賣應該不是偷偷賣吧
我想還是有登在網路上賣，應該也是一大堆人看
為什麼沒有自住買方去買??
比附近行情便宜200萬的房子居然沒有人買!!
第三，當一手屋主賣1000萬的時候，附近的行情是不是1000萬
賣1100萬的時候附近行情是不是也差不多??
如果是的話，那就是房子正常的增值，誰在一年半前買什麼房子都會賺到錢!
所以我在想，會不會大家買的價錢都是行情價
只是因為附近土地標售價格跟預售屋價格一直漲
所以就帶動附近中古屋的價格??
就像有人60元買了台積電，本來只是想每年拿配股配息
後來漲到70元，那個人想說一年配三塊多，我要配三年才賺的到十塊，不如賣一賣
買到70元的後來到80元，又賣一次!!買80元的90元又賣掉
現在只是有個倒楣鬼買到市場剛好要下跌的時候
