新北市房價起跌,超過一成 !!

linext wrote:
剛才,在樂屋網查了的...(恕刪)


新北市除了永和、新店外,其他的都很危險......

近幾年買在桃園縣的人,本來應該是要買在新北市的,但是這幾年新北市的房價漲的太離譜了......

新莊、林口、三峽、淡海如果不大幅降價,將來很可能會變成空城......


591售屋刊登從實價登錄開放查詢以來也大幅增加,全台半個月增加3000筆,約7%......

板橋1930,汐止1588,中和1402,新莊1340,三重1332,淡水1277

新店1128,樹林932,林口897,永和769,土城769,三峽769,蘆洲602

其他<300

台南市1757,新竹市1848

喊得熱騰騰,房市繼續冷颼颼,
恭賀各房仲店面陸續倒店中.~~~
最新~~~

十月新北市房屋移轉量6803,較九月增加1.3成(5163)

價跌量增,請問n樓線形大師怎看?

百度說的:

主要是指個股在股價下跌的情況下成交量反而增加的一種量價配合現象。說明價格與成交量的關係。

價跌量增是一種典型的短線價量背離的現象。其它金融交易市場、大宗貨品交易市場,也有這種情況。如房市。

出現時間點
  
量增價跌現象大部分出現在下跌行情的初期,也有小部分出現
在上升行情的初期


=====
空方:
你看我早就說了吧~~你看看你!:(σ′▽‵)σ,
台灣這麼弱有可能有可能是那小部分嗎? GDP1%都快不保了!
初跌段我慢慢等~~

多方:
拜託!台灣怎會跟別人一樣呢?我們有鮭魚回鄉耶!
而且既得利益者怎麼可能會讓自己的資產跌呢?
人壽拼命買地、建商拼命蓋房,難到牠們比你笨嗎?我們絕對是那小部分!井噴無誤!初升段我繼續進貨
住展說
北市百貨商圈店面租金出現明顯下滑,與去年相較平均下跌達1至3成,店面空置率更不斷攀高,有些商圈的店面空置率更攀至3成高點。

這現象絕非一日之寒,拖到現在才肯爆出來
唉,有些還衝進買房的盤子後悔莫及
我的觀察及判斷是:

房價猛漲.. 兩大因素.. (1) 炒房有利可圖 (2)真正住房的需求.... (商業辦公大樓也適用)..

現在.. 房價已經漲了太多了.. 如果沒有新的題材.. 加上實價登錄或課稅的緊箍咒.. 我認為炒客對未來房價持續上漲會信心動搖.. 因此.. 獲利了結可能已經發生或發生中..

等炒房客完全退出市場后.. 再下來的買家就是真正有需求者.. 如果真是如此.. 那麼左右房價漲跌最重要的因素就是 a.房價承受能力 及 b.地點 了.....

一般民眾薪資如何.. 我就不多說了.. 出生潮漸漸退去.. 真正需要結婚購房的人口會變少.. 現在台灣內需提振及經濟前景.. 好像也看不到陽光.. 開店營業獲利也比以前困難..

if so, 房價支撐的力道在那裡? 似乎下行成為唯一的選項!!

john6517 wrote:
我的觀察及判斷是:
...(恕刪)


實在很看不懂的是
這麼爛淪落到保一總隊的經濟股市憑什還撐在7000點以上
若比照2008的狀況
不是早該跌到3000點了嗎!!???

如果這麼爛的經濟房價也還沒跌到2008的水準
那如果經濟好起來
又要漲去哪裡!!!???

不知是否有道行高深的樓友可以幫忙開示一下以上兩點!!??
swfantastic wrote:
如果經濟好起來
又要漲去哪裡!!!???

當然是會再漲一波!
如果賭對了就賺到了嘛!
如果賭錯了呢?
下場如何很難講;
不過"願賭服輸",
賠的怎樣都不要怪別人!
john6517 wrote:
我的觀察及判斷是:房...(恕刪)


你們都往壞處看,小弟就提供一點光明面的觀點吧
以租金來看,是合理的,因為租金是貼近實際需求,以房價來看,好像不合理,因為房價的確超乎平常人能力所及,但這也僅限於精華區和炒作區的房價,其他地區的房價也是相當合理且平易近人的

但除房價上漲外,是否其他日常生活所需之各種產品也跟著漲了呢?如果是萬物皆漲的話,又怎麼能把過錯全部歸咎於房價呢?如果大家的薪水這十幾年來也跟著通貨膨脹率同比增長的話,你還會覺得我們的房價是高不可攀的嗎?

發現問題的癥結了沒有?實際上除了炒作區和精華區外,其他地區的房價並沒有過度上漲,僅僅只是跟上通貨膨脹率達到保值抗通膨的效益而已

買不起的原因在於薪水沒漲,物價和房價變高的原因只不過是因為通貨膨脹,想辦法提高自己的薪資才是治本之方
這就跟油價一樣麻~

漲3元,降一毛

房價漲2~3倍,跌了幾毛小錢也算是房價在跌的話,那就算是跌好了
自己高興就好


-----------------------------------------------------

真實案例:
97年8月中和某社區,每坪18萬
看跌方:「媽呀,哪有這種行情,一坪16萬 才合理,我跟你說,你不要買這,明年房地產就要崩盤了.....」
98年,每坪來到23萬
看跌方:「快了!快了!房價快跌了...」
101年5月該社區,每坪42萬
看跌方:「供過於求,根本沒道理,一定會跌,你等著瞧…」
101年10月該社區,價錢抖了一下,每坪41萬
看跌方:「你看吧你看吧,我早就跟你說房價一定會下跌…」


similuroy wrote:
這就跟油價一樣麻~

漲3元,降一毛

房價漲2~3倍,跌了幾毛小錢也算是房價在跌的話,那就算是跌好了
自己高興就好


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真實案例:
97年8月中和某社區,每坪18萬
看跌方:「媽呀,哪有這種行情,一坪16萬 才合理,我跟你說,你不要買這,明年房地產就要崩盤了.....」
98年,每坪來到23萬
看跌方:「快了!快了!房價快跌了...」
101年5月該社區,每坪42萬
看跌方:「供過於求,根本沒道理,一定會跌,你等著瞧…」
101年10月該社區,價錢抖了一下,每坪41萬
看跌方:「你看吧你看吧,我早就跟你說房價一定會下跌…」


...(恕刪)



你講的真貼切!
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