仲介強迫大家付仲介費，這樣合理嗎???

perahia

1213分

41樓

perahia

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文章編號：43259266

陳小春2525 wrote:
請仔細看事情經過，謝...(恕刪)

陳兄好像從頭到尾沒說為什麼不讓賣方看房？

您從合約的文字內容，時間
來用法條解釋
邏輯上或許說得通

但既然已經上了法庭
當事人的動機
也就是您不給買方看房的動機
法官一定會問的....

方便透露一下原因嗎？

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

陳小春2525

8167分

42樓

陳小春2525

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文章編號：43259996

perahia wrote:
陳兄好像從頭到尾沒說...(恕刪)

仲介在合約到期後的第一天送來一張含有要約性質的議價委託書給我，買方出到底價並且附帶條件〝簽約前買方需入屋內看格局〞，仲介跟我說買方要斡旋看房，要看房後才決定要不要買。因為買方要合約過期後的第二天來看房，仲介說買方要來斡旋看房的時間已經超過合約期限，如果我不想再讓買方看房子也可以拒絕不會違約。

富有族

31分

43樓

富有族

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文章編號：43261607

我想在這麼板上

很多人都受到仲介的黑心所吃過的虧

當然我也是

我吃的虧是真的想把仲介給....(消音)

目前我國政府的確把仲介的水平降低了不少

也因為投資客一直給仲介行前教育

讓仲介知道穩穩作,賺不了啥錢

仲介靠著背後的財團支撐,有事訴訟

台灣訴訟出了明的久

你個人要跟公司行號鬥,除非你口袋夠深

仲介不是不好,可以幫你找到好房子,也可以幫你媒合

但是很多仲介被某些黑心的仲介給搞臭了

造成大家的不放心

很少在板上看到稱讚仲介的...

只有在廣告中看過.

房市小牛

613分

樓主

房市小牛

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文章編號：43261661

我是仲介 wrote:
房市小牛 wrote:
這就是重點了。有些仲...(恕刪)

為什麼你不敢回復其他人的疑問啊??

是因為沒有理可以去回呢~

還是........(恕刪)

整篇只有你算比較光明磊落.....
其他一堆仲介都還在假清高、假單純，假裝自己不是仲介
小弟也不知該怎麼回了.....

陳小強

14分

45樓

陳小強

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文章編號：43261831

我是被仲介設計強迫要給服務費，只是仲介欺騙的對象是法官，倒霉是我。

不好意思,這個部份,是我看錯

但是你說仲介欺騙法官....我想是你多慮了,因為如果後來查證仲介是欺騙的話,除了你的部份要賠償外,還另外有其他刑責要負..仲介應該就對他們有利的部份講而已..

到底是合約到期後的第一天還是合約到期的前一天??如果是合約到期前一天,事前告知,你沒有反對,仲介及買方應該是沒問題,如果是合約到期後的第一天告知你,你也沒有反對,讓仲介介紹買方,買方是以先底價斡旋方式要求看屋,你沒拒絕..這個問題應該是在你...

就你說的過程來說,仲介弄一個有但書的要約書來設計你...不管後來有沒有這個糾紛,買方看了不買的話,對他們有什麼有利的地方?而且是你給仲介的底價價格來跟你要求讓買方簽約前看格局,除非你要賣的底價是超級便宜,不然一般都是你能接受的價格.應該稱不上便宜或低..仲介有必要找一個這麼高價格的來設計你嗎?所以這個買方應該是真的,不是仲介找來故意設計你的,如果真的是設計你的,為什麼不是一個很低的價格來要求你讓買方簽約前看屋..這個就我個人推測而已...實際我當然不曉得

不過這個部份..看法官怎麼判斷了...今天如果你單純對的是仲介方,法官應該比較會判消費者勝訴比較多,但今天你違約的也是消費者,也許你的律師也說你對..但你有沒有想過一個問題,如果律師說你錯,你還會找他上法院告仲介嗎?他有錢賺嗎?他當然說你勝訴機率高....但有權決定誰勝訴的是誰...是法院,不是律師

陳小春2525 wrote:
仲介在合約到期後的第...(恕刪)

我是仲介

9分

46樓

我是仲介

個人積分：9分

文章編號：43262822

房市小牛 wrote:
整篇只有你算比較光明...(恕刪)

所以你找到哪些仲介在捧吹要有仲介才能成交的資訊了嗎?

Reyl

59分

47樓

Reyl

個人積分：59分

文章編號：43264485

THE666 wrote:
一個買方放你一次鴿子，看你要浪費多少時間，
如果你連這仲介三分鐘的糾纏都受不了，
那你是要怎麼抵擋買方對你房子的冷嘲熱諷、東嫌西嫌、出價出芭樂價的攻勢？

價錢不到就不要賣阿~~這麼簡單的事有什麼好問的?

我媽去年賣了間房子就是這樣，給仲介賣了幾個月沒賣掉
這中間有人直接打電話找到家裡，我媽也是放著想說有給仲介賣就沒回
後來期限到了又有人打來問

我媽開價一樣說她要拿清的XX萬(跟仲介也是說這價錢)
對方拜託說他很喜歡那間房子，他再去跟銀行問問看貸款
然後，三天就賣掉了

後來仲介又打來問說可不可以再給他們賣?
我媽說可是已經賣掉了.....

perahia

1213分

48樓

perahia

個人積分：1213分

文章編號：43264662

陳小春2525 wrote:
如果我不想再讓買方看房子也可以拒絕不會違約。

就您所言是大概是沒有違約的問題

但我先前所問的是
為什麼不讓買方看呢？
"動機"，在法庭上也是很重要的

就我們一般在賣的時候
不管時間點落在哪
給他看屋況也是合情合理
省得以後又有糾紛
除非是真的不想賣他啦

還是陳兄不給看是有其他難言之隱？

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

陳小春2525

8167分

49樓

陳小春2525

個人積分：8167分

文章編號：43264687

陳小強 wrote:
我是被仲介設計強迫要...(恕刪)

請把事情經過看清楚，仲介是說買方要斡旋價格以及看房，要看房後才決定要不要買...
詳細過程請看樓上，謝謝！
買方還沒決定要買，合約過期為什麼我還要繼續讓買方看房？
仲介當時也說因為合約過期我可以拒絕讓買方看房不會違約的。
買方這麼積極不管看不看房都要買，那幹嘛仲介跟我說買方要看房後才決定要不要買？
我在法院上直接叫買方現在就來買，為何買方又不買卻指證我放他鴿子，還有一次讓她在颳風下雨的夜晚裡等了一個多小時要看房？

陳小春2525

8167分

50樓

陳小春2525

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文章編號：43264778

perahia wrote:
就您所言是大概是沒有...(恕刪)

合約期限內仲介並未告知買方要看房，仲介平均兩天一次來我家談價格，買方並未出現過。
我已經平均兩天接待一次仲介了，買方她不來看房我又能怎麼辦！
我甚麼時候不讓人看房了？仲介來那麼多次了是假的嗎？
我又怎麼知道為什麼買方要先談價格才看房。
仲介先前是跟我說因為買方沒空來看房所以要約在合約過期後的第二天來看房後才決定要不要買。