dnalvqrq wrote:
你說的中南部，新建案...(恕刪)
所以你認為是土地的成本大大的增加了房地產的價格
所以如果有辦法有效的降低土地成本
房子就會便宜了媽?
那再請教
妳認為有什麼辦法可以降低土地的價格?課重稅?
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ru282006 wrote:
+1建築成本一坪抓1...(恕刪)
10萬是太低估了北部了
建物成本跟建物高度有關係
越高的房子成本越高
基本上到20樓以上，成本早在很多年前
都破15萬了(但現在漲的更多，建物成本方面)，所以北部蓋的越高
成本越高…當然還有交通的關係，把中南部原物料
運到北部的成本
來算101大樓的成本
550億
124781.25坪
等於1坪成本44萬的成本
101的蓋法，40坪都破1600萬了
不包括土地成本…
房屋成交價=購地成本+建築成本+建商利潤
加上廣告銷售成本（含人事及管銷約百分之十）
以台北市住三（建蔽率為百分之五十，容積率為百分之二二五）土地為例，一坪土地約可建三坪建坪，包括陽台、梯間、屋突、機房、地下室停車場、停車獎勵等，以及其他可爭取的容積獎勵。
台北市一土地使用分區類別項目為第二類之二住宅區，基地面積為300坪，其建蔽率為35%、容積率為225%，因此我們可以推算，一樓樓板面積最大為105坪。因為容積率為225%，樓板總面積最多為675坪，若每層樓皆為105坪，那最多只能蓋6層樓。
建議自己算，300坪蓋600坪…
建物成本10萬，30坪是300萬
一坪土地買100萬，1坪蓋2坪的空間
也就是土地成本1500萬
就是1800萬，接下來廣告和人事成本10%…180萬
等於1980萬，賺25%好了
還有建商要賺的，不就是2500萬了 = =
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最後說一句:你若看得上眼的房子買不起就用租的,不是人人都要買房擁有房子,把自己能擁有一間房買一間房無限上綱為這是要滿足人民的生活必需品之理論,簡直可笑至極,如同你看得上的美女,對方提出的聘金跟結婚對象所需具備的各項要求,你若做不到也要硬娶也硬要人家降低標準到你能力所及的範圍才行嗎? 無法如你所願的話就說出"結婚,成家乃是人生必作之事" 來要求社會或政府幫你達成嗎????!!!
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