rdcmd wrote:
外國人不能買地買透天...(恕刪)
那樓主是娶了泰國妹嗎?
範例:
個人積分：213分
文章編號：47241491
個人積分：127分
文章編號：47242515
個人積分：10分
文章編號：47422492
泰國人其實沒有R大說的那麼派大星啦
其實精明的也是很多
也不是完全都是潮州人在控制經濟的，當然目前泰國10大首富都是華人就是了....
第一點，關於R大提到泰國土地有多大，就可以蓋到滿
這是錯誤的，不管是單獨的別墅，社區型別墅，透天屋(排屋)，矮公寓，大型公寓，商業大樓
都還是有所謂的建築限制，包含別墅型態的使用執照申請，或者公寓的環境綠化地帶(EIA)，建蔽率(FAR)
都還是有不同的限制，還是要以建照核發原則為主
第二點，關於外國人持有泰國不動產的問題
外國人可以持有公寓大廈(包含商業大樓，辦公室)的所有權，並
且核發所有權狀，但是整棟大樓的外國人持有數量不能超過49%
例如，總戶數100戶，外國人只有持有49戶
外國人可以跟泰國人共同持有土地，但必須要以法人名義，例如成立公司，但是外國人還是不能持有超過49%的
股份
第三點 泰國目前的貸款情款
的確就是像R大說的，利息非常高
但是存款利息也非常高
目前銀行的放款利息是8.85%左右(已經降低)
銀行定存利息為3.2%左右 (各家不同)
看到各位有提到泰國人的收入買房子問題
基本上泰國人貸款，大部分都是超過75%貸款
這兩年的建案，不論獨棟別墅或者公寓大廈，甚至還有全額貸款的
但是除了UOB跟幾家獨特的外商銀行之外(台灣兆豐金這邊也有喔)，外國人不能跟泰國銀行貸款
目前曼谷市區的公寓定價，大約是
最菁華區 15萬銖~30萬銖 / 每平方米
次精華區 9萬銖~14萬銖 / 每平方米
精華區周圍 6.5萬銖~8萬銖 /每平方米
外圍住宅區或工業區 4.5萬銖~6萬銖 /每平方米
目前曼谷別墅定價(外國人不能持有)，大約是
最菁華區 100~200萬銖 / 每平方哇(泰國的獨特面積，1哇=4平方米)
次精華區 50~100萬銖
精華區周圍 20~50萬銖
外圍或工業區 就要用另一種計價方式了
但是公寓大廈的出租回報率相當不錯，平均大約是5%每年
而且權狀都是100%的面積，公共設施沒有灌在裡面
個人積分：807分
文章編號：47423507
個人積分：176分
文章編號：47423922
個人積分：22分
文章編號：47442287
本人有些泰國不動產投資經驗分享供參考
外國人取得大樓持份不得超過總持份49%
除非你願意辦理泰國公司登記那就不在其中(公司你只能占49%的股份51%一要當地人)才行
另外貸款手續繁複限制又多利率又高個人不建議申請貸款
參考經驗
我今年第五度入手PATTAYA的住家大樓,買進後提供物業管理公司代租代管
平均取的價位約在1平方米/9~12萬泰銖
(案例一)
每月租金稅後2.6萬泰銖/月
屋齡5年樓高27樓每單位48平方米
(保證收益)2.6*12/450=0.69%(租金報酬率)
(案例二)
物管公司代租,每日租金約2000泰銖
每月平均23天 23*2000=46000泰銖/月
物管公司代管費15%,水電網路第四台每月4500泰銖,房間清潔每日350泰銖(非每日清潔)
大樓管理費6000泰銖/年
(46000*0.85)-4500(每月必要支出)-500(管理費)-3500(清潔)=30600泰銖
3*12/450=0.08%(租金報酬率)
PS案例2有分淡旺季23天是年度計算每月平均值23天
以長期投資來看實質投報都高於台灣不動產租金水平
我本人的真實經驗分享
提供參考~
個人積分：47分
文章編號：47449849
個人積分：0分
文章編號：50288409
個人積分：10200分
文章編號：50288920
個人積分：72分
文章編號：50426099
