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不要用批評房子如何如何這一套(這一套不是你說, 是你的朋友或親友說)
你要表示有誠意買房子, 可是真的錢不夠, 能否大家互相幫忙一下, 幫助一下年輕人, 態度要誠懇
到最後, 通常你在加慢慢加一點點(要非常勉強), 就會成交了
有人喜歡用批評房價那一套, 如果對方是"急"需要錢的人, 他會妥協
如果對方不是很急著用錢, 這一套他是不會鳥妳的, 拍拍屁股就走了
有些賣方口袋真的很深(房子都不只一棟, 一直投資小房換大房), 對付這種口袋深的人你的態度要委婉
一定要見面談, 如果是分2各房間談的那種就可以走了(房仲的把戲)
你可以一開始就挑明我要見屋主,直接談, 分兩個房間那種就不用去了
hauikimo
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遇見驚鴻 wrote:
銀行部份已請教過
鑑價610萬
可貸金額480萬
依這樣看房價合理嗎?
房價只有尋找雙方的交集，
只要有交集就是合理，沒什麼絕對的標準
如果銀行的鑑價是610
我會以銀行鑑價當底，
底標乘1.1當高標
再參考實價登錄的社區均價，如果均價也落在這個範圍
這兩個數字間的價格就會被我視為市價的合理範圍
如果實價登錄的均價大於高標
就代表這個社區銀行估的保守，有再加價的空間
以上是以房子未裝潢去估
當然，這是我個人算法，
對於房價，每人都有自己的算法，
很難說誰才是對的，僅供參考
而你出到670，在我看來你的出價已經到市價的高標
很有誠意了
但屋主如果堅持他的價，就代表他不想以市價賣你
而是想賣投資價，
至於你願不願意追一個投資價
就要看你自己的選擇了
先祝你好運，可以用理想的價買到喜歡的房子
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