metta-sati wrote:
沒錯親自去工地就會知...(恕刪)
臺北我是沒經驗
但親友南部有塊地
自己找營造商來蓋
成本增加再增加
最後總價比周圍的別墅建案
整個高出一截
重點是附近那些建案的用料也沒差多少
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perahia wrote:
臺北我是沒經驗
但親友南部有塊地
自己找營造商來蓋
成本增加再增加
最後總價比周圍的別墅建案
整個高出一截
重點是附近那些建案的用料也沒差多少.(恕刪)
用料 比較不複雜
願意比價 都算透明
除了 進口石材、木材 比較亂一點
其實 自己蓋 工班是關鍵中的關鍵
這句話 希望大家要聽進去
工班決定一切房子的品質
監工人的素質
焊接 綁筋 板模 灌漿 養護 除砸 清潔 cra 防水工法
每個工人的手路
每一道手續 都要人工做
再來還要看你親友做到的等級
如果透天還要有 電梯 太陽能 還要再增加100多萬
挖的深度 抗震能力也有差 柱子的粗度 幾分鋼筋
用哪種鋼材 地板工法 隔熱的工法
鋁門窗的等級 貼磚的等級
都會影響總價
當然有時候會被坑 但如果自己多做功課 多去問 多去監工
被坑的機率 就大幅降低
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其他縣市的豪宅的建築成本又不貴
台北一般房屋的造價便宜怎麼可能比豪宅貴
台北一般房屋造價 > 其他縣市豪宅(這是有可能的)
我們先了解豪宅比一般住宅多了哪些東西
裝潢用的好一點(TOTO衛浴、YKK鋁窗...等)
加了一些附加的抗震、制震、隔震的東西(制震壁、隔震墊、阻尼器...等)
抗震係數的提高(抗6級地震)
這些都會造成成本的增加
以外縣市的豪宅來說
裝潢用好一點是勢必的，但卻不一定會用到制震的東西
成本保守估計大約增加2萬/坪
台北因為盆地效應，造成鋼筋量用量偏大
鋼筋用量增加的成本，在加上工跟材料偏貴
地下室外牆使用連續壁
光這幾項就可能增加2萬/坪
所以會有人覺得說
在南部一坪多少多少，扣掉土地一坪大概才多少
就覺得說台北一坪怎麼可能那麼貴
鋼筋用量的增加可是很可觀的
有錯請各位鞭小力點
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