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等額本息還款的前半段是在還銀行的利息.後半段是在還借款人的本金
勸你不要胡思亂想
先還房貸吧
個人積分：6分
文章編號：54600445
退休老人 wrote:
除非你是投資專家能賺...(恕刪)
退休前輩...可不可以讓我指正一下你算法缺少的部分啊?
您提到
<1=現在償還本金300W.
這10年間.你的負債都是0.
2=現在轉300w作投資.年賺6%收入,10年後
A)投資收入300*6%*10=180w
B)月繳本息1.5w.這10年房貸共繳交180w
這10年的投資收入拿去付房貸本息.你只是白忙負債還在
而且10年後你的房貸本金可能還欠銀行270w.本300-欠270=賺30w
這10年賺30w(不要投資吧)如不辛這10年投資虧損.那負債額就可怕了>
我的看法會是:
假設我有300w,且年賺6%收入...
那我一年過後的總資金會是300w*1.06%=318w, 扣掉利息7.5萬(用貸款利率2.5%算)=310.5
第二年我再把310.5w丟進去投資,第二年年底的總資金會是310.5w*1.06%=329.13,扣掉利息7.5萬=321.63
第三年...
.
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到了第10年我手上的現金會是438.4萬,還完300萬房貸後,我還賺了138萬...也不是小錢啊...
如果照這個模式run30年,手上會有1130萬,還完貸款還賺830萬...也還不錯呀...
前輩,剛剛幫你算了一下,2.5%利息拆成30年還本息的話,第10年還的本金會是還了73萬元,還欠銀行223萬
