clozapine wrote:
學長您好
我早就沒有在LMD工作
後來乖乖的回去center 當R dog
...(恕刪)
原來是一畢業就去LMD.
不然拿到專科還10節只有18W,做得下去我就真的佩服你.
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就投資的角度而言，房地產流動性太差，價格僵固性嚴重，變現性很差
，以過去30年台北市房價成長約20倍計算，年化報酬率約10%，(扣除通
膨後年化報酬率約8.5%)，但今年年初買台股ETF放到現在賣掉也是賺
10%，而且流動性高，變現性強，就算是下跌也有反向ETF可以做，房地
產是只能做多不能做空的。
我不講房地產會泡沫，但就房地產上漲空間而言，大家未來30年認為房
地產還能夠成長20倍嗎? 不說20倍，說未來30年成長10倍就好(年化報
酬率約在4%到5%)，大家覺得機會大不大? 如果報酬率沒辦法勝過大盤
指數(操作產品以ETF來看，沒有非系統性風險)，為什麼要持有低流動性
、低變現性、價格僵固性高的投資呢?
就算不講股票指數ETF，來看債券，美債過去30年平均年化報酬率約在
3.5%，美金兌台幣在28塊到35塊之間，持有美債30年加上匯率利益也有
超過3.5倍的報酬，如果持有房地產在未來30年還無法成長3.5倍，實際
上是賠錢貨阿，連最基本的美債利率都賺不到。
以上，房價就算還會漲，大家認為會漲多少呢? 算下來真的有賺到錢嗎?
不過一定會有人說沒有把租金成本算進去，台北市租金報酬率約在1.7%
左右，比定存好一點，就算把租金算進去，未來30年房價也要成長一倍
才有勝過債券拿利息阿(還不計算債券市價變動的資本利得)；房價成長一
倍，也就是新店一坪100萬，大安區一坪200萬，帝寶一坪400萬，大家覺
得有沒有機會達到呢?
Fast car wrote:
買房並不會太難，重點是你有沒有付出
這話看的我很不爽... 買不買房是一種選擇.
我選擇不買! 不行嗎?
我現在一家三口住在2.5萬/月的房子. 付完房租. 我生活品質好的很!
如果失業... 沒工作一陣子(幾年) 也不會怎樣
我買房貸款的朋友. 每個月好幾萬的房貸. 不敢亂辭工作..
台灣就是一堆人自己要擁有房子. 拼一輩子的錢拿去買房子.. 那生活品質?
拿錢去供養建商? 炒地皮? 協助遠雄. 日勝生之流賺大錢?
你說不要買車.. 用錢來衡量的話.. 搭大眾運輸當然贏!!
那開車一家出遊的樂趣? 免去日曬下雨的寧靜車上時光? 載家人去看病?
開車的價值不是只用錢來算的..
台灣有很多問題.. 其中一項是幹嘛大家都要買房子?
都不要買!! 政府用力蓋社會住宅.. 壓低租金.. 壓低住的開銷
房價自然就會跌了..
等我女兒長大.. 人口負成長.. 那麼多房子給誰住? 能不跌?
再說.. 不一定要住台灣吧!
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