ebola01 wrote:
盧冠安／台灣青年的...(恕刪)
以現在的出生率和經濟狀況,房子要大漲...恐怕很難,
難道現在1500萬的房子都要繼續漲到3000萬嗎?
算一算機率應該很低...3成頭期款900萬,
若台灣這種薪水,不是不想買...而是沒多少人買得起,
短時間內應該是看跌居多...
但長遠來看還是會漲...100年後!
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跌35% 我覺得已經在 某些地方 在醞釀發生了 我在東南亞經商 一般是 慣用國際貨幣角度去看
大家參考一下 資料比較片面單一 但是 是真實數據 可以參考一下
2012 年 我到台中七期 新光三越百貨斜對面 參觀一建案 當時報價給我 某棟中低開價26-27萬
這時台幣 是 1:29.5
2015 年 瑞銀打電話給我 同一建案 樓層不確定 有他的客戶開價24萬 來介紹 但我已經不需要買房 所以沒問樓層
今天 台幣是 32.6
帳面是差了 9% 利息3年 6% 匯率10% = 25% (同時 假設台幣換美金 投入A級短公司債等其它投資)
這一來一往 差很多喔
當然 台灣慣用是貨幣是台幣 外幣這是我個人習慣 大家當作參考就好
但是別忘了 只要是錢 誰值錢就是錢 別說匯率沒關係
高低樓層差別 這個有待商確 沒仔細問銀行 但我想都不會是高樓層
那一棟建案說真的 不是很美 但是畢竟是正七期 也是知名建商
七期24萬 真的對於台中其它建案 會有比價效應
以上參考就好
但我個人 到是覺得 按照台灣政府藍綠自身利益與 財團勾結狀況下 房地產應該不會崩盤 政府會救市
畢竟有房子的 比完全沒房子的 還多 為多數選票 所以年輕人會被犧牲 政府會持續降息 台幣貶 救經濟
房地產應該只是修正20-30% 然後死水一攤 對國內自己不至於崩盤
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根據種種跡象是會回檔的
回朔到2014年在某飯局時,
一些政府高層及房市大老就表明了房市在高點...會走長空8年
如果不是實質需求就不要買房
因此那時一些長輩逢高出脫
一間房子都是幾億出脫
但是重點來了,一間房子買幾億房子的人
不知道房市是高點嗎...當然知道
那他願意買的理由是甚麼?
回歸實質面
房價回檔修正中...
但是每個人需求不一樣
小弟也在2014年再度買房,因為2個小孩漸漸大了
需要換大一點的房子
看遍大直地區的房子不下50間,
總算看到一間不是100分,但至少有85分的房子
在房東想要降價賣...我能力負擔的起的狀況下
就勇敢買進...約2013年的成交價
回到當時狀況,我跟仲介說我買這間房子,心中預估至少要虧10%
但是在負擔的起,有需求,房子狀況滿意下,就買了
搬進到現在半年了,會因為房價跌而後悔嗎?
說實話這陣子社區也沒成交,但是成交價一定比我買進低
可是看到小孩在相對大的環境成長下成長,帶來的笑容
這不是錢可以帶來的幸福感....這下我總算知道那位富商願意買的理由是甚麼了
所以現在每個朋友問我,我都說就盡量去看,因為要找到好的房子沒那麼簡單
找到了, 勇敢出價並且要負擔的起 ,就買進吧
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