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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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ysc_kyy

2554分

41樓

個人積分：2554分

文章編號：60815938

傲小風 wrote:
因為是專任約，所以就表示只要出價有到達底價，他就可以代表屋主答應了

我委託過的案例是非專任約也是這樣，只要達到委託底價仲介可以決定賣出，專任約只差在同時只能給同一家仲介賣，非專任約則是同時可以委託給任何仲介或是自己賣，但是若有同一組買方不同仲介重複帶來看過，萬一成交了會很麻煩，所以我賣屋都是委託專任約，委託期間房屋管理出問題就找委託的仲介，若是一般約各家仲介帶人進進出出，出了問題責任很難釐清，所以專任約,一般約各有優缺點。

157分

樓主

個人積分：157分

文章編號：60815967

ysc_kyy wrote:
我委託過的案例是非...(恕刪)

仲介不是吃素的

此時此刻了解了哈哈

58分

43樓

個人積分：58分

文章編號：60815982

a95520248 wrote:
不過這仲介好像透露底...(恕刪)

通常委任約會有一條，斡旋成功轉訂金。←← 所以"如果有這個條款"，你簽了斡旋同意書，會等於完成簽意向書約=已收定... 仲介用這個去告，你就會輸.... 需要賠定金(已收的十萬兩倍)+4%仲介...

所以，重點在你合約書究竟寫什麼!!?
你這樣片片斷斷誰知道究竟有哪些隱藏條款!?
說真的，建議你去找個代書，付個3000-5000幫你看合約確認比較快!!

如果是大家仲介，我覺得一定有這種視同收定條款，個人建議:賣了就賣了吧!! 用平常心與市價快去找房比較實際!!

157分

樓主

個人積分：157分

文章編號：60816011

Sunnycat40 wrote:
通常委任約會有一條...(恕刪)

合約書內沒有提到斡旋轉訂金

現在手上少了週五7/1時簽的十萬斡旋然後同意賣出單的合約

媽媽說：仲介只簽名就帶走了

最近看了很多房子

格局家人都不中意

快暈倒

明天簽約後 45天要搬了

58分

45樓

個人積分：58分

文章編號：60816015

a95520248 wrote:
合約書內沒有提到斡旋...(恕刪)

你要拿到同意斡旋書，看上面怎麼寫了...

上面一定有同意轉訂金條款的...你當然可以當天要去看一下，確認一下有沒有!!?
就算沒寫，如果我是仲介，我也會在法律上訴求，斡旋書=簽定了意向書，求得全額賠償，然後給法官判。簡單說，很難不付出龐大代價的!!

如果來不及先租房吧!!

157分

樓主

個人積分：157分

文章編號：60816024

Sunnycat40 wrote:
你要拿到同意斡旋書...(恕刪)

了解了

感謝您

：）

fegst3

46分

47樓

個人積分：46分

文章編號：60816060

只要買賣契約還沒簽
沒有一定要賣房子的道理
就說後悔了想把房價賣高
斡旋金退回
挺多賠斡旋金給買主，仲介包個紅包
沒有成交當然沒有仲介費
這已有判例了

https://youtu.be/ci1qbmCp9AA

157分

樓主

個人積分：157分

文章編號：60816099

fegst3 wrote:
只要買賣契約還沒簽...(恕刪)

太棒了

有這個新聞！

一道曙光

qq7777

603分

49樓

個人積分：603分

文章編號：60816372

a95520248 wrote:
想請問各位大大..
最近找新房不順
媽媽要賣掉房子
對方有給仲介 10萬本票
來出價
對方已經觸及底價說成交
但我們沒拿到十萬本票
是由仲介保管的
後來有簽一張同意價格賣出
但還沒簽約
如果後悔賣
是要賠十萬本票的錢
還是十萬加服務費4%呢？
是專任約

除了斡旋轉訂金之外，如果簽約後履保銀行也匯入款項(假設10%)，那也要賠付。
您應該跟仲介聯絡，若雙方合意延長，可延長交屋期限。
或者一段時間回租這間賣出的房子(若買家同意另訂約)，應可減少損失。

92分

50樓

個人積分：92分

文章編號：60816375

可以先拖一下時間

再仔細看一下合約

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