klin1314 wrote:
加拿大好
...(恕刪)
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選澳洲的很粗略的幾個理由以及心路歷程分享
首先小妹的爸媽對澳洲印象極佳,前幾年爸媽跟旅行團去過澳洲旅遊,回來之後對關於(聽到/看到)澳洲的一切讚不絕口,詢問鄰居,鄰居對於移民到澳洲之後的生活以及政府/治安/福利政策/天氣/工作/生活容易度/生活圈/食安/投資安全性/國家未來發展等,也是滿滿的正面評價,算是在我小小的生活圈中得到了親友給我的以下的回饋
政局穩定,治安良好,政府把關各式各樣基礎建設投資方案都非常smart跟用心,可以感覺國家一直在進步,社會福利佳,老年不工作靠政府發的津貼生活也不成問題,鄰居的爸媽60多歲住在華人區,即便語言不通,但當地超市跟銀行還是都講中文沒有障礙,他們很少很少聽過甚麼偷拐搶騙,或是投資被詐騙,黑心律師黑心商品食安問題之類,布里斯本位置較北,相較墨爾本及雪梨天氣更為宜人,小魯妹剛從墨爾本旅遊回來,比起當初去布里斯本考察(?)的經驗,的確是更為喜歡布里斯本的天氣,鄰居在當地的貿易工作也算是正常順利,小孩在學校就讀也沒有遇到排擠/歧視事件,小魯妹當初要購入房產前,有跟魯夫到當地去走走看看當考察,對於感受到的一切,正如爸媽和鄰居所說,印象都非常好
以下聊聊房產觀察和購入的過程
先有了移民的念頭,選定了澳洲布里斯本,喜歡這個國家喜歡這個城市,想在這裡居住,買間房子變成了我們的第一步,所謂自住投資兩相宜,我們就當成是自己未來要住,但又希望兼具投資功能(保值基本,希望看漲的地段),經由朋友介紹,和自己盲找,先是電話溝通,聽業務介紹跟自己問問題,最後選了不同業務介紹的三四個區域的三四間房子,安排到當地四天看房看周遭環境,實際去過之後,對於如果有一天能在這裡生活真的是充滿期待,布里斯本目前房價一房大約50W澳幣上下,頭期款一般是10%,剩下的90%交屋時再付即可,雪梨和墨爾本聽說一房已70~100W澳幣,布里斯本預計2018將有大型賭場及五到六間五星級飯店開幕,帶動觀光和工作機會,除了出租容易房價也看漲,再加上現在澳幣匯率算是低點,種種情勢判斷都讓我們很期待,很樂觀看待買進布里斯本房產這件事情,於是就在當初出發前選定的四間中,選了我們討論後走訪後,最喜歡同時也覺得投資最安全的一間購入,海外人士購入當地房產的過程也不算難,業務跟律師都講中文溝通簡單,律師是鄰居推薦已配合多年,會計師也有,資金我們從台灣房貸去增貸利息不到2%,我們找的這一家澳洲開發商提供2年5%出租保證(一般有提供出租保證的都是給前3個月,這家開發商是例外,因為沒有花錢打甚麼廣告,用提供出租保證取代售屋廣告),如果物業沒有幫屋主出租出去,由開發商付我們房價的5%租金,澳洲當地比較常見房型就是一個房間一個廁所一個客廳一個餐廳一個陽台一個車位,這樣叫做一房,兩房就是比一房再多出一間臥室跟廁所,我聽業務分享是一房好租,兩房好賣,要投資一房還是兩房就看個人喜好,然後當地房子大小都是平方公尺不是算坪,然後也沒有像我們需要比公設比,買到的大小就是實際使用的,屋內扣掉梁柱牆壁厚度等的空間,我們購入的房子是今年底要交屋,若有甚麼其他的再跟大家分享
補充,人不在澳洲要如何在澳洲出租房子
當地有很完善制度的房屋中介/或是開發商配合的物業,像我買的這間是直接開發商配合的物業,物業平常就駐點在一樓,工作包含刊登出租廣告,帶看房客,簽約,收租金,每個月收齊了租金之後,付掉當月寄來的各式水電管理費帳單,或是房客叫修所有應付的費用,製作財務收支報表寄到屋主的信箱,盈餘匯款到屋主的帳戶,如果這個月剛好要付的費用較多,租金收不夠,物業公司還會先預付,等下周收齊了租金,再從租金扣除,這個物業中介的管理費用一般大約是租金的8.8%(含稅),假設一周收租金500澳幣,一個月結束之後,物業會匯款(500*4周)*0.912-當月支出=該月收入到屋主的帳戶
補充,出租房要不要帶傢俱
帶傢俱的租金可以租比較高,但不帶傢俱的空房裸租也是非常常見的,滿多租客是買一套自己喜歡的傢俱跟床組,專門租空房,請搬家公司搬著自己準備的慣用的傢俱入住
結論
實際走訪之後,只覺可惜銀彈不夠,不然真想多買幾間!
若有也在澳洲購入房產出租的大大同好也歡迎私訊交流 >_____________________________<
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s942422 wrote:
政局穩定,治安良好,政府把關各式各樣基礎建設投資方案都非常smart跟用心,可以感覺國家一直在進步,社會福利佳,老年不工作靠政府發的津貼生活也不成問題,鄰居的爸媽60多歲住在華人區,即便語言不通,但當地超市跟銀行還是都講中文沒有障礙,他們很少很少聽過甚麼偷拐搶騙,或是投資被詐騙,黑心律師黑心商品食安問題之類,布里斯本位置較北,相較墨爾本及雪梨天氣更為宜人,小魯妹剛從墨爾本旅遊回來,比起當初去布里斯本考察(?)的經驗,的確是更為喜歡布里斯本的天氣,鄰居在當地的貿易工作也算是正常順利,小孩在學校就讀也沒有遇到排擠/歧視事件,小魯妹當初要購入房產前,有跟魯夫到當地去走走看看當考察,對於感受到的一切,正如爸媽和鄰居所說,印象都非常好
澳洲環境是還不錯，世界頂級的，
但偷拐搶騙也是蠻多的，住久一點就會碰到了。
出人命的也是有，但祈禱最好不要碰到。
我一個學弟還在大學的時候就被嚇得逃到英國去。
那邊詐騙集團手法很老套，應該需要來台灣取經一下。
我自己是不喜歡華人區，華人區多半不太會去整理外觀。
只是現在澳洲到處都是華人所以也沒得選。
布里斯本位置較北比較溫暖，所以台灣人多。 我記得昆士蘭不用調日光節約時間。
但比較南邊的州，像我以前住的NSW就要調整了。
我是比較喜歡雪梨的天氣，布里斯本溫暖，太舒適，墨爾本冬天又太冷。
不過基本上沿海城市的基礎建設都做得相當完善，一直有花很多心思在改善。
出租的話物業會幫妳弄，但妳自己也是要時常去看一下，
因為妳不知道妳不在的時候物業會不會打混。
有機會交流一下當地生活~
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