貸款買房，有人不裝潢嗎?

9410分

41樓

個人積分：9410分

文章編號：70337654

世間事有時候很難懂。

說個故事。
有一位屋主5年前在法拍市場一口氣拍回11間建商的一手屋。
都是20年屋齡的毛胚屋。

他拿兩戶精緻裝潢自住。
另外8戶每戶花約80多萬做666大大說的樣品屋的裝潢(還可附家具)。我有進去看，還好，可能還蠻吸引部分不想自己動手的客戶。
最後保留一戶只裝個新的大門的毛胚屋。

8戶有裝潢的陸續在兩年內都賣掉，每戶大約都賺了約25%。可是那間毛胚屋，卻遲遲沒有成交。
倒不是沒人想要，我就出過兩次斡旋。
其中原因耐人尋味，他的毛胚屋開價竟然比同樓層同規格，多花了80多萬的裝潢屋還貴。而且擺到現在5年了，就是不願意賣比裝潢屋便宜。

riyouko

44分

42樓

riyouko

個人積分：44分

文章編號：70337941

竟然有20年的一手屋
可能是後來房價漲了，或那戶的景觀較好?邊間之類

不過跟友人去看過不少中古屋，裝潢越少的房子越耐看就是了，很多裝潢太滿才3.5年就讓人覺得很過時，想到要拆就頭疼

happywork01 wrote:
世間事有時候很難懂...(恕刪)

THE666

2730分

43樓

THE666

個人積分：2730分

文章編號：70338265

裝潢還是要看等級，
有的是設計師設計的裝潢，有的只是統包設計的裝潢，
效果可是天差地遠，
除非真的在裝潢圈中打滾很多年的人，看膩了，
不然大部分都會被設計師的裝潢所打動，

下面就是一個例子，裝潢前那個就是統包設計的裝潢，
可以跟裝潢後的比較看看。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=5564301

ldw406

1493分

44樓

ldw406

個人積分：1493分

文章編號：70338520

THE666 wrote:
下面就是一個例子，裝潢前那個就是統包設計的裝潢，
可以跟裝潢後的比較看看。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=5564301

我個人對美式新古典風沒fu，反而比較傾向住統包設計的那種簡單裝潢，不過統包設計的電視櫃我也不喜歡，最好能拆掉只留一面淨白的牆就好。

happywork01

9410分

45樓

happywork01

個人積分：9410分

文章編號：70338601

台灣20多年的一手屋，其實不算少。

圖中是桃園一處還算有些名氣的社區。
這一整排是社區外圈的透天，樓下本想當店面。但是仔細看，20多年了都沒用過。(對面是小學)
偶而會拿一兩間出來委託出售。祥查資料，目前還共有十多間在資產公司手裡。

20多年的一手屋，有意思的話，找資產公司問(價錢說不定比住過20年的還好)。中間或邊間，有裝潢或毛胚，隨你挑。

riyouko

44分

46樓

riyouko

個人積分：44分

文章編號：70360602

同一個社區的話

住過的因為建物、管線使用過，所以折舊比較多

一手的沒拆封賣貴一點

或是毛胚裝潢的品味太差，放著又怕折舊，繼然已經做了就趕快賣一賣

來聊

1137分

47樓

來聊

個人積分：1137分

文章編號：70361247

riyouko wrote:
竟然有20年的一手屋...(恕刪)

我的也是20年的N手屋，歷任屋主都買來放的，沒有任何裝潢，浴室有使用痕跡，應該有租過別人，但也是很短暫的，可能不到一年，因為冷氣看起來是這幾年為了租賃，裝的亂七八糟。

我也沒有錢改，就放著吧。沒想到買這間房子的歷任屋主，口袋都是一樣的淺啊。

聽著管委會委員阿伯的介紹，原來這間從以前就一直是這個樣。