預售的時候跟我說面海景的賣光了！現在交屋快兩年了，我還不用繳管理費！

hahaaha

4749分

樓主

hahaaha

個人積分：4749分

文章編號：81803150

登卡普 wrote:
這世上最可憐的就是被...(恕刪)

我剛去翻一下！公共基金2百多萬！

反正這幾年都不用繳管理費！

建商是知名良心建商！有問題必處理！該有的證
明都有！

登卡普

44999分

42樓

登卡普

個人積分：44999分

文章編號：81803242

hahaaha wrote:
我剛去翻一下！公共基金2百多萬！

反正這幾年都不用繳管理費！

建商是知名良心建商！有問題必處理！該有的證
明都有！

才剩2百多萬就是快沒錢了！自己看看隨便一個中型建案也有上千萬呀！

搞清楚這筆錢最有效的用途，應該要花在換裝電梯的升降鋼索，不是花在管理費！

電梯的鋼索有使用年限，建議更換壽命大約15年，安全問題：鋼索斷掉會摔死人。

花在管理費就是建商在自肥，你才繳一間而已，建商要繳好幾十間耶！誰吃虧？！

↓

Alan yang0716

4044分

43樓

Alan yang0716

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文章編號：81804376

hahaaha wrote:
我剛去翻一下！公共基金2百多萬！

反正這幾年都不用繳管理費！

大哥的社區有保全與打掃人員嗎

如果有,那這些人員的薪水是建商給的嗎???還是住戶要由每月所繳的管理費來支付??

像小弟的社區24小時保全(2位"年輕",一位資深保全輪班),還有一個星期一到六早上8點到下午5點的掃地阿姨

他們的薪水應該都是我們每個月所繳管理費來支付的,算一算每個月至少也要共支付10多萬

一年算一算薪水加三節獎金可能要支付160萬左右(剛剛下樓去看明細,數字修正為160)

而大哥社區如果有保全與掃地清潔人員,他們的薪水如果是建商付的,住戶都不用付

大哥可以麻煩說一下是哪個建商(不用打全名)這麼佛嗎

deepnet

648分

44樓

deepnet

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文章編號：81805638

Alan yang0716 wrote:
像小弟的社區24小時保全(2位"年輕",一位資深保全輪班),還有一個星期一到六早上8點到下午5點的掃地阿姨

他們的薪水應該都是我們每個月所繳管理費來支付的,算一算每個月至少也要共支付10多萬

一年算一算薪水加三節獎金可能要支付140萬左右

你們的保全物管費算低，高雄3個保全+1.5的打掃每月差不多要18萬! 請問你們是用哪家保全公司?

Alan yang0716

4044分

45樓

Alan yang0716

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文章編號：81805759

deepnet wrote:
你們的保全物管費算低(恕刪)

我私訊你喔

小小小新手

879分

46樓

小小小新手

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文章編號：81808837

其實就算有管委會也沒啥意義，因為如果一個建案都是套牢投資客，
且有不低的比例，被套牢的投資客是打死不繳管理費的，
以樓主這案為例大概有很高的比例是這種投資客，
之前台中海線有些蠢投客在01上跟我對嗆，在那邊唬爛海線套牢區入住率多高，
我就直接在該區租了一間當分工作室，然後就直接把內幕直接丟上來

整個建案的管委會成員全都是投資客，主委跟我一樣住南屯，實際入住率不及50%，
有人手上一次套4戶、6戶，因為沒做出租準備還一時間不知道怎麼辦，一放就數年，
內幕丟上來那群投資客就客氣得像小狗一樣，突然懂的尊重跟實話的重要性 100分

在挖那些投客的底的時候就有發現原來管理費是很難請法院強制執行的，
提告執行成本會高於欠繳的管理費，如果要法拍還有條件限制，基本上很難達到，
所以當一個社區投客過多時，收管理費就會成為一個大問題，
樓主這個社區更慘，甚至屋子都還沒丟到投客手上就套住了，感覺問題會更複雜，
我這邊挖到的建案打死不繳管理費的大概都占總戶數5~10%，這還是有售完的物件，
沒售完的... 我還真的不知道該怎處理，住透天對這些完全沒概念。

登卡普

44999分

47樓

登卡普

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文章編號：81812240

小小小新手 wrote:
其實就算有管委會也沒啥意義，因為如果一個建案都是套牢投資客，
且有不低的比例，被套牢的投資客是打死不繳管理費的，
以樓主這案為例大概有很高的比例是這種投資客，

正確！所以社區住戶的質量很重要，因此買房不只是選地段，還要篩選該社區的住戶，但是

難就難在住戶的篩選，比較可靠的方就是法盡量選都更的社區，因為能夠都更的大多是老社

區，周邊的生活機能早就很成熟，再加上都更的分回比例平均都約50%上下，所以原住戶自

住的比例會很高，自住的比例高，投資客自然就減少，因此我從來就不選擇重劃區。