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史上三大房地產泡沫
什麼看漲不看跌, 現在不買以後會更貴, 某些地段一定不會跌....等等的論調, 相信在以上那些地區通通出現過, 房地產能炒到那個程度, 身處在當時當地的人們, 一定也 "非常確信" 他們的投資只會漲不會跌, 可是, 在那樣強大社會信心的加持下, 泡沫照樣破滅, 給社會帶來巨大的災害...
研究報告有沒有用, 當然有用, 鑑往知來, 理性思考, 雖然說比不上消息面的利多誘人, 可卻是過熱時期的冷卻劑...
我也覺得如果有自住的需要, 能力也夠的話就買了, 因為預期心理而犧牲家居品質不值得, 只不過因為預測將來回跌的機會大, 利率走高的可能性也大, 所以擴張信用時保守點, 貸款成數不要太高, 月繳也不要佔所得太高, 我的標準差不多 20% 吧, 這樣就算將來利息再昇高一點也有伸縮的空間...
如果是投資的話, 再怎麼看多房地產的人也無法否認 SARS 時期是所謂的低點, 既然有低點, 那當然是從高點下來的囉, 而上一波高點總共走了幾年, 高到什麼地步, 如果當年是在高點進場投資的人後有何下場, 這都是有資料可查的, 好好研究一下...
順帶一提, 房地產除了價格會下來之外, 脫手還要看運氣哪, 這一點和股票大大的不同, 一賣賣好幾年都出不去的機會不小喔, 到時利息還是得照付哩...
居高思危, 人棄我取, 投資的道理人人都懂, 可做得到的畢竟不多啊
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Aquila wrote:
我在想這房價，會跌的多半是舊房子、未更新改建的那類。
以後朝著精緻化發展，吸引人買的房子可能還是相對貴的。
我也再思考一些問題.... 舊房子會跌.... 應該是太老了 40~50~60 年 ?!
重點是...新房子都有公設的問題.... 不多啦 .... 25%~30% , 也就是買 50 坪 ==> 50 x 0.7 = 35 坪
那舊房子.... 若不收購 or 都市更新計劃.... 那...... 就一直跌.... 應該不可能吧...( 預期心裡就是改建 ?! )
So... 要買舊房 or 新建案...... 就有許多人的聲音出來...
So... 買/賣房子... 還是那幾個字---> location location location ... 就是地段,地段,地段!!
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Aquila wrote:
你覺得可能嗎？台灣如果持續進步，何需擔憂精英出走。
而大陸如果也持續進步，又何愁盲流問題無法解決
美國有沒有持續進步？現在美國失業人口有40萬以上
http://www.epochtimes.com/b5/8/4/8/n2074056.htm
幾千億的房貸問題、產業外移
bluemenco wrote:
但其實對岸有錢人也不少阿說不定有錢人的人口還比台灣人口多
不要小看對岸阿
沒有小看啊！
只不過阿共的有錢人為何來台灣住這種50坪的小房子。
他們的北京、上海、蘇州別墅區的房子已經一堆。
有誰看過世界上哪一個有錢人選擇在台灣置產買房子？(台灣出生除外)
在沒有合法居留權，這些有錢人來台灣幹嘛？ 阿里山賞櫻嗎？
台灣人賺了錢都去移民辦綠卡......只有看健保才回台灣.
有一句話
來來來來台大、去去去去美國..
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