幫助改建老宅.1坪變2坪為什麼不行呢?

wujs2005 wrote:
可能我寫太快一點,謝謝指正



請查一查三重區應該有容積率300%,可是一查只有200%或是140%

你知道我說哪裡嗎?

沒有詳細的地點,無法給你正確的答案!

如果是二重重劃區,有可能是工業區就是210%。


圖片來源!

這是利益分配跟有沒有賺頭的問題

不然台北市市容早就換然一新了。
你把容積率直接加兩倍也是沒用
因為
1. 老公寓馬上飆漲,讓買不起房子的人更加買不起
2. 都更後蓋出來的房子樓高更高,開價也更貴
3. 老公寓、尤其一樓或有頂加和違建的屋主只會開口要更多的坪數,更不容易整合成功

想要用增加容積率或容積獎勵去解決市容老化或居住正義
絕對是大錯特錯

個人以為最佳解法是 :
1. 降低地價、提高房地比。
目前台北市房地比約3:7。降低地價,提高房屋價值比重,地主才願意割地換新屋。

2. 修改消防法規,降低公設比 (減少梯間大小、減少梯間的避難處坪數要求、安全梯寬度、降低排煙設施要求、一樓的消防指揮中心坪數),提高得房率,讓小面積都更的公設比能減少,增加一坪換一坪的可能性。
登卡普 wrote:

原來地主可以自由選...(恕刪)


三重的五谷王北段沒參加重劃的地主
使用分區為「再發展區」
容積就是140%嚕!
因為是非正規的特定使用分區
就跟重劃區的意思一樣
都是自己一套都市計畫規範與內容

《老屋改建推動計畫》
https://www.youtube.com/channel/UC11VsMd5oRhAN_z1Pru_Nmw
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