銀行貸款成數若不夠。仲介會退款嗎

HHL428

230分

41樓

HHL428

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文章編號：75755531

一定可以代的出來,只是利率不是你要的
5成用房貸低利,剩下用信貸
不買就是買方毀約,吃掉斡旋金

本大爺

1305分

42樓

本大爺

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文章編號：75755545

ivan0405 wrote:
我當初為了加這一條,房仲超不爽的,

一直懷疑我是不是信用不好,為什麼這麼怕貸款不過(我買14年屋)

這個業務是在嘴砲你..
當業務的應該都知道能貸多少主要在於房子價值而不是個人信用
賣方不願意加這條代表你買貴了..

銀行願意貸多少是依照銀行評估的房價8成..
跟成交價沒有啥關係..

假設今天房子買1000萬
但是銀行評估只值800萬...那大概也只會貸給你640萬..

買之前其實可以先把物件丟給銀行試算大概就知道值多少了

ivan0405

345分

43樓

ivan0405

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文章編號：75755610

本大爺 wrote:
這個業務是在嘴砲你.(恕刪)

原來如此,我也覺得我買貴了

硬是加上這一條之後,房仲要求貸款的銀行要讓他們指定

最後成交價800萬,實價登錄800萬,銀行貸640萬給我,剛好8成

如果沒加這一條,銀行核不過,我的斡旋金一定會噴掉

其實這是買房基本常識,樓主應該是沒做功課才會中標

dennis10

4186分

44樓

dennis10

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文章編號：75755625

modav24 wrote:
了解。實際遇到是如此沒錯
所以有可能先送件看銀行能貸多少。然後買賣雙方再簽約？如此可避掉很多爭議。（簽約金不被沒收）對嗎(恕刪)

這你大概要買方自己送了不過我猜銀行很大的機會鳥都不鳥你...人人把銀行當估價行耍

買方的唯一義務就是準備好錢而已這都不是賣方或是仲介可以幫得上的

賣方或是仲介也不可能是銀行的員工可以去影響貸款坦白說買方自己的信用和口袋深度影響還比較大

買方一下子要求要貸款成數一下子又要低利率....當銀行你家開的?

黑羽斷翼

41909分

45樓

黑羽斷翼

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文章編號：75755635

modav24 wrote:
了解。實際遇到是如此沒錯
所以有可能先送件看銀行能貸多少。然後買賣雙方再簽約？如此可避掉很多爭議。（簽約金不被沒收）對嗎(恕刪)

這不準

不要信這個@@

因為銀行會給你一句

評估是評估

最後上面不準我也沒有辦法

我知道這很瞎...

旦我朋友遇過

所以如果真的有這貸款成數的需求

直接明白的要求寫在合約書上

賣方不能接受就找下一間就好

alan050505

5479分

46樓

alan050505

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文章編號：75755670

是我的的話一定會在合約上加上去,貸不到需要的成數當然是不買啊
買房不要強求,該你的就會是你的

nick661015

15分

47樓

nick661015

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文章編號：75755721

modav24 wrote:
請教一下

若...(恕刪)

基本上這已經是違約的狀態~如果不想要賠錢~就是想辦法把錢貸出來~

例如,拿前兩間去貸款...所以只能說沒有評估好,或是隱瞞你自身的狀況,才會造成這樣的情形

小弟日前也有遇到這樣的情形~因為小換大~~但是因為也是第三間~~所以有擔心成數不足~

後來就是提出相關的財力證明,才勉強貸款到想要的8成~所以不想要賠錢~就是趕緊籌錢吧!!!

經歷這次之後~以後要購屋~還是要評估一下自身貸款和環款能力~才不會耽誤雙方

祝好運

tonywong92

160分

48樓

tonywong92

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文章編號：75755844

modav24 wrote:
感謝建議

其實，當初簽約時就可以註明，假如貸款成數不足，則合約無效，就不會延伸出這些事來。

不過，話說樓主也很奇怪，房仲只是讓買賣雙方促成交易的角色，銀行評估買方財務能力，跟房仲也無關，買方貸款幾成，也不是房仲說的算，怎會有怪到房仲頭上的想法？

都已經是買過3間房的人，當中的眉角難道會不知道？

剛看了一下前面幾頁內容，感覺樓主比較像剛入行對房屋買賣交易都不熟識的房仲，不太像買過3間房的包租公。假如月入10萬，剩餘8萬，銀行以8萬這帳面認定財力不足，那你不會做帳嗎？只要數字移來移去，半年就有漂亮的帳面給銀行看啦。

工讀生出來，別裝了