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<2> 國家的價值就算升高 也不代表移民人口是增加=> 今年預計移出3萬人口[社會流動] 這代表台灣是不穩定國家
<3> 房地產的漲跌 因素太多，最終都是由民眾決定與成交價格 最後再由所謂的專家找理由說明
<4> 這半年的新聞很多都說南部房地產很熱 北部比較溫, 這是題材面，需要真的實際利基才能維持
南部熱 北部溫=> 這句話要看懂
北部的房地產已經很難再往上漲=> 這代表賣家賣的價格 與買家想買的價格的間隔過大 沒有交集
南部是因為賣家價格與買家價格比較接近 成本也低 所以才會比較熱
但最終還是要經得起時間的考驗 [就業與供需等問題]
市場還是需要回歸現實 給大家想想幾個問題
<1> 台積電能再走10年?? 想想宏達電 威勝 ? 想想intel & AMD ?
<2>人口的減少對於半導體人才的需求 如何補足?
<3> 一生都會在同一個地方工作？ 那附近會再有聚落分布很廣的產業？
上漲時 專家會給出理由
下跌時 專家依舊能給出理由
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sm9713 wrote:
如果台灣價值高 就算人口只剩下一千萬 保證房價一樣高
如果台灣價值低 就算三千萬人口 房價一樣跌...(恕刪)
國家的價值，聽起來有點像是買下一個小島國這種意思，例如拿新加坡跟吉里巴斯來比？（都是島國）那就有點像買股票？買股票是買一家公司的部分擁有權，投資參與其營業活動，獲取報酬；但買房倒有點像是去租鴻海或台肥裏面的一間宿舍住？鴻海股價高，所以宿舍貴？不太懂...
的確不是由國民決定，而是由有能力參與這個市場的人 (不見得是國民、更不是「全體」國民) 去議價決定。重點是錢有多少，以及有意願進入市場的人有多少。錢夠的人，可以現金買房；錢不夠的人，用自己的生產力買房（上班工作繳房貸），生產力不佳者（收入不豐），好地段好房子，沒有參與議價的份，只能看差一點的地方（低總價，低貸款）；生產力好的（例如月入 6 位數以上）就有能耐去好地段跟人家議價，大概就是這回事。
貨幣是柴、人是搬運工、市場價格就是鍋中的水...
柴多沒人搬... 沒用；
人多沒柴搬... 也沒用；
柴多人不搬... 還是沒用；
貨幣、人群心理（意願）、自由競價、有打的就有挨的，就是這麼決定。
