買房產有比買基金賺嗎?

個人經驗是房地產比較賺,算是破題結論

定期定額基金放20年,獲利不見得那麼高
甚至還有可能是負的(通膨)...那個年化報酬率看看就好
但是20年前台北買的房地產,現在「至少」翻了2倍以上的

這不是空口說白話,是實戰經驗...
身邊長輩40多年前兩手空空從南部上台北打拼
至今藉房地產至少累積數億資產,其他還沒算咧
捆大龍
事後都是屁話。40年前長輩要是投入石化業,今天就是王永慶。
pyrite
那樓上講的也是屁話嘛?人家長輩當年選擇投資房產,至今不動產至少好幾億,有多少股票金流則不知。在我看來是成功人士,不知道你現在有什麼??別當小酸酸啊
garyyy56 wrote:
目前台北房價20年來(恕刪)


買房 投資 只有花自備款 所以成本只有自備款+ 每月付房貸的差額(若出租租金可以負擔房貸 成本更低)
捆大龍
除非你靠租金可以過活,否則下班假日要去處理房務,甚至租金問題。這都是額外成本!
pyrite wrote:
個人經驗

個人經驗是沒賺,
當年好運抽到台糖,
當了幾年包租公,還要去處理漏水和油漆,
最後賣掉要不是有租金,就賠錢了。
Trillionaire2020
房地慘怎麼可能賠錢? [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
不要想買房只賺不賠!

台灣房價會永遠漲下去?美國都做不到了,何況台灣!

芝加哥 是美國第3大城 , 僅次於紐約和加州 .
實坪26坪(相當於台灣廣告虛坪40坪的房) 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後,2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
炒房已經是夕陽產業
樓主的算法有點沒想到。

既然是只比報酬率,那就應該先撇除買帝寶是為了自住的可能。

因此帝寶的收益還要再加上出租的部分才合理。

剛剛查GOOGLE,帝寶租金開價30萬/月~就算打個7折再去1萬,只收20萬好了

20萬*12個月*20年。這樣也多了4800萬的收入。

還有貸款利率,前面也有人點出錯誤了!!

這兩筆帶進去,恩~~當初買帝寶還是比投基金賺!
會把兩樣東西拿起來比就是都當作投資產品
但對大部分的一般人來說,房子是必需品不是投資標的
garyyy56 wrote:
對耶,忽略了通膨
那房貸成本應該要在下降一些
但有考慮到通膨情況下的資產增長應該是還行

但問題就在於說今天房產的資產成長跟基金成長相比...想跟大家討論一下

你要算的不只通膨哦
像我921(剛好20年左右)時買的光利率就5%(那時沒銀行要貸)
三年後因為房貸繳息穩定談了間2.5%的
那時幾乎只要努力工作就會有收穫,而我15年就清了
現在是 沒富爸媽或足夠的被動收入基本買不起房

台灣有幾個帝寶,找找各學校或市中心付近的多少了大家比較有感
garyyy56 wrote:
近期已經來到台北房市高點了,現在是房市高價,能確保房市未來20年還有這樣得漲幅嗎?

近期已經來到台北股市高點了,現在是股市高價,能確保股市未來20年還有這樣得漲幅嗎?
用你的原文,只是更改一個字。(房=>股)

群益是希望你投基金啦!
光第一筆500萬,經理費每年1.6%,一年收8萬。20年下來,群益收你160萬。
至於每個月定期定額的4萬,我懶得計算了。
群益當然是希望你投基金啦!

結論:能知明日,富可敵國。

PS.
A. 請注意,不是每檔基金都能存活20年的。
B. 據統計,2019年境內外被清算及合併檔數高達96檔,國內投信減少43檔基金、境外基金則少53檔,而2018年境內外基金也有95檔「被消失」。
家裡有人知名大學經濟系畢業,剛結婚家裡就分財產分得市區三間房子及一間店面租人,以及一年100萬家中固定匯給他的零用錢,沒上過班只有玩股票基金期貨,三十年到今天房子0棟,負債上千萬,
投資是好聽,但個人看臺灣人投資都是用賭的,好比股票連買的那張股票做什麼的都搞不清楚也叫投資?
Trillionaire2020
溫套: 投資股市就是會慘賠啦。買房地慘穩賺不賠,無腦多躺著賺。 [挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]
garyyy56 wrote:
目前台北房價20年來(恕刪)

買對地方買房絕對是比較穩 (保本及增值可能)
Trillionaire2020
千萬不要買到東區。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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