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我在內文已經回應了，銀行沒有報的是人頭戶，現在投資多間房地產要嘛是人頭戶，要嘛是法人合股，不動產人頭戶以前都是10~20萬買斷，現在都談抽佣，所以我建議玩房地產還是成立法人比較划算
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hellogym wrote:
笑死，你找的Stock-ai南韓房價指數，就是個抓錯資料沒更新的錯誤數據
數據會不會看阿??南韓房價崩盤???笑死
DIY LOVE wrote:
爛帳丟銀行！他690萬買竹北「興富發巨人」竟狂借1600萬 神鬼脫產淪法拍
１０５年，６９０萬買入，公股銀行居然肯貸９５％（一般是２０％頭期款），借出６５９萬元，只花３１萬頭期款去買房。
問題是１０８年１２月，同坪數條件房價也才７百多萬，１０８年８月，可以借到１６１０萬的房貸？還是那句話，內神通外鬼，掏空銀行。
真好賺，只花３１萬頭期款，３年內借到１６１０萬房貸。投資報酬率高達５１９３％的天文數字！
川普ＱＥ炒房後一年，房價漲５０％，房市泡沫成型。
川普ＱＥ炒房後兩年，房價漲超過１００％，房市泡沫完成。然後今年升息縮表，泡沫房價將會打回原型。不要說房價不可能短期內快速腰斬，因為天價房灌水灌得太明顯了！
南韓房價為何能在一個月內暴跌２０％？（這應該破世界紀錄了吧）直接跌回２０２０年３月川普ＱＥ炒房前的房價！因為之前房價都是灌水灌出來的，小跌２０％根本不難！單純敲鍵盤更改數據而已。
2022-06-07
新北公務員上班用PTT、罵恩恩爸「塔綠班」 三重地政處：送考績會處理
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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lycer wrote:
這樣的房蟲還敢笑人家買不起
我只尊敬付現的房蟲
爛帳丟銀行！他690萬買竹北「興富發巨人」竟狂借1600萬 神鬼脫產淪法拍
這種手法一再重複 , 都老招了,也造成國庫從你我口袋掏出2000億去賠付給銀行?還一再發生?
這些掏空者坐幾年隱居後,又重出江湖 ?
22年前的台中商銀,廣三超貸案, 中興銀行超貸, 陽信銀行超貸案,華僑銀行超貸案,中華銀行超貸案,
慶豐銀行超過新台幣負70億元資產淨值，逾放比達29.05%, 很大部份虧損都是房地產超貸, 收不回來的錢
拿房地產抵押,房地產超貸, 最後收不回來的錢, 造成銀行巨額虧損
當時,農漁會信用部超貸也非常嚴重
不過政府不能讓 銀行倒 , 銀行 有恃無恐
本來要倒掉的銀行/農會/合作社
在行政院金融重建基金（簡稱RTC）對於經營不善金融機構,以公共資金挹注方式，彌補問題機構財務缺口。迄2008年6月30日止，基金依法賠付計有
38家農、漁會信用部 ，金額約495億元佔24%，
9家信用合作社金額約433億元佔21%，
7家銀行（含信託投資公司）金額約1,134億元佔55%。
就這樣 2000億.....錢不見了
20年過去 ,又來了 ! 這一篇
台灣人口負成長, 人越來越少, 還一直蓋房子, 房價必倒
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6506398&p=5#83707659
2020年, 兆豐銀行新店分行女行員，配合曾為房仲的前夫，利用人頭買屋，自行核貸，灌水成交價狂買雙北地區26間中古屋，詐騙兆豐銀超額放貸3億餘元
2019年3月，在新光銀行城中分行擔任行員的鄭姓男子，因投資失利資金，找高姓友人當人頭，從授信、對保、覆審及追蹤考核等，再用父親名下房地產為擔保，順利向新光詐貸到500萬元。
2018-06-26,銀行局副局長莊琇媛表示，華泰銀行中壢分行爆出3個貸款弊案，其中第一案是授信承辦人員有問題，該人員旗下有23個授信案有高估鑑價金額的狀況，放款金額高達2.5億、轉催收1.3億元。
第二案是有建商在2014年到2017年底，利用14戶人頭戶貸款，放款金額達1.1億元，最終貸款金額最後流回建商，轉催收6100萬元；第三案則是有6戶貸款擔保品有高估的狀況，放款金額9200多萬元、轉催收4900萬元。
2017-09-26
金管會銀行局副局長莊琇媛指出，聯邦銀行中壢分行行員陳男自2003年到2016年期間，長達十多年，利用職務之便，偽刻客戶印章、偽造簽名，冒名申請房屋貸款，並開立不實款帳戶，陸續偽冒19位客戶名義申辦貸款金額高達1億3,820萬元，並挪用貸放資金。該行員在聯邦銀併中興銀行時，就已經有透過客戶房屋抵押貸款，部份還款未塗銷之前，透過借新還舊的方式，瞞騙銀行冒貸，而且該冒貸金額還創下新高。目前未償還貸款還高達9,679萬元。
2016年, 華南銀行3月爆出被犯罪集團以人頭、超貸、偽造文書手法申報34件房貸，總值超過5.2億，並已出現2.7億元的逾放損失，且其中25件都是由一名古姓行員承辦。犯罪集團以此進行無本金炒房，金管會重罰華南銀行300萬，並且命令解除該行違規行員職務。
千洋建築公司負責人林○與詐貸集團成員勾結，以人頭戶簽訂假房屋買賣契約，向大衆銀行申辦高額貸款，並僞造假的財力證明，串通林姓銀行貸款專員，持假買賣契約向銀行送件申辦房屋貸款。從2014年至今已成功申貸10餘件，不法獲利高達1.1億元。
2012年12月至2014年10月間，在台北市聖豐地政士事務所工作的地政士林○，中信地政士事務所工作的地政士蔡○，被指控透過不實的委託人薪資清單、虛增薪資所得或提高不動產交易價格等手法，陸續詐領彰銀接近2億。彰銀2014年發覺房貸戶未正常繳息，銀行進行催繳才發現，房貸戶提供的所得清單等資料有虛偽情況，彰銀通報金管會
合作金庫南京西分行賴姓經辦人員，2010年涉嫌勾結陳姓房仲炒房，不但提高核貸金額，超貸1億多元，期間房仲還疑似招待行員喝花酒、給佣金。
案例層出不窮
2014 年就說過了
台灣On Sale !?
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3896298#50028988
反正,台灣的銀行永遠不會倒
「超貸」,是台灣房地產市場的一種「專業」
投資客運用「超貸」，擴大財務槓桿，用更少的資金博取更大的利益，控制更大的市場範圍，創造不敗的投資炒作環境。
「超貸」最常見的方式就是做假的買賣契約。將實際1000萬元的交易，製作1500萬的契約，一旦銀行不察或內外勾結，七成房貸就是1,050萬。有銀行鑑價的保證價格,房價還會泡沫嗎? 不僅無需自有資金，還有50萬可做裝潢，再用更高價格賣出獲利。
房價自然被不斷抬高,而沒有泡沫化
銀行有沒有"淺野支店長"和"西大阪鋼鐵"內外勾結的關係
德國銀行有銀行抵押貸款法"Hypothekenbankgesetz (HBG)
在台灣, 超貸可以經濟犯罪,背信, 詐欺來法辦嗎?
對於不動產實價登錄、有查左手賣右手,低價高報嗎?
因為目前的高房價根本不是市場機制
這是一場"龐氏騙局"（Ponzi scheme）,完全是傳銷-老鼠會的做法
決定龐氏騙局(傳銷-老鼠會)的利潤，是必須納入更多的市場玩家，並且生產更多的鈔票。
前一個投資客吹噓房價會一直漲, 加價賣給下一個投資客,
可是這個房價暴增, 並不是因為GDP成長,或是收入增加,所帶動的房價成長
獲利並不是房屋自然增值,而是來自下一個投資客所投入的資金
房屋再繼續加價賣給下下一個投資客
他們真的相信房價永遠不會下跌，而且購屋者永遠不會減少。
投資客經過槓桿操作炒房、必須仰賴資產價格不斷的提升才能存活
炒房和傳銷(老鼠會)是類似的手法, 當上一個投資客賣給下一個投資客, 就像上線和下線的關係。
上一個投資客的獲利,並非來自房屋隨著整體GDP或的物價成長的增值,而是來自下一個投資客的資金。
所以當炒房客許諾一個超過"正常漲幅"的"房價",並誘使下一個投資客投入資金購買,以這筆資金讓前一個投資客獲利,這樣的行為在德國被認定為是一種Betrug 欺詐。
德國刑法有一個財產犯罪,詐騙是以"非法致富"為目標。對受害人以虛假藉口或掩蓋事實，欺騙而獲利，損害它人或第三者的資產。
欺詐是犯罪行為的侵犯財產犯罪。受保護的法益是"非自由處置財產"的所有者。
Kapitalanlagebetrug投資詐騙
投資欺詐是另一種形式的詐欺,這些犯罪者承諾有利可圖的”投資資本市場”，再以受害者的錢，來製造出獲利。
經典的投資欺詐模式是傳銷，其所指稱的收益,將以新的受害者的資金來支付。
因為投資客的資金, 又來自於銀行的貸款,對信貸部門做虛偽不實的陳詞, 也違反相關金融法令,如"銀行抵押貸款法"Hypothekenbankgesetz (HBG)
台灣完全沒有這些法律,也不會引用, 可以放心炒房?
一旦超貸案爆發, 銀行被擠兌, 政府"一定會"進場收拾殘局, 又拿納稅人的稅金去補漏洞。
安排其它銀行進場接收, 資產也不會落入法拍屋市場
過去的台中商銀,廣三超貸案, 中興銀行超貸, 陽信銀行超貸案,華僑銀行超貸案,中華銀行超貸案,慶豐銀行超貸
又來了! ? 我們有多少2000億可以賠? 就債留子孫嗎?
台灣的銀行,超貸是常態,銀行經常配合投資客抬高房價,讓人買不起,沒錯, 它就是要讓你買不起!
買不起就要借錢買,銀行藉以得到更高,更長期的貸款。
所以在上一次,22年前,許多銀行超貸弊案爆發,發生擠兌時,房屋價格就已經被銀行高估了。這些付不出貸款的"不良資產",其實是這種"投資詐騙"行為下的"賊贓"。
"賊贓"應該是要拍賣, 進入法拍屋市場,經過1拍2拍3拍,特拍之後, 打回原形,價格回到市場現值。
不幸, 行政院金融重建基金,在2000-2008年,投入了2000億了, 買下了這批"贓物",失去讓房地產市場回歸正常的機會
而這種所謂的"投資行為"仍然被繼續複製,高房價被不斷堆積往上, 才形成現在就要再度泡沫化的現況。
有這麼多的銀行涉入超貸弊案,土地房市價格早就被高估了,
那些超貸的都是有錢人, 都早就跑了, 資產都轉移到國外了, 追不回來
放心,不會追究這些人的責任, 只是打入呆帳
而且,政府又拿納稅人的錢出來撐著,銷化呆帳,拿這2000多億補足了超貸的金額,把房價推升往上拉, 不然房價早就泡沫化了
這些政府拿出來的錢,是全民辛苦納稅的錢
也就是你,我口袋的錢,被拿去墊高了房價,
很荒謬的,就是自己出錢,讓房價越來越高,卻讓自己買不起?
德國非自用房屋的持有成本很高
物業稅稅率約1.25%
1000萬的房子要繳12.5萬
如果是柏林,那35EUR x8.1=283.5EUR=11340台幣
稅率11340/400000=2.835%
1000萬的房子要繳28.35萬
以台北市平均房價2053萬, 以柏林的稅率
是要每年繳58萬2千元
是會有每年50萬的物業稅(台灣房屋稅只有1/10不到)
政府的行政手段非常多, 可是絕對不會拿出來用
GDP成長和房價成長,不符比例, 明顯炒作
2008到現在,這一次又炒高,又高估了房價, 將來還要賠多少錢進去?
超貸的有錢人都跑光了,錢賺走人跑了,卻債留台灣
讓窮人來收爛攤子
這一代窮人還不起, 只能繼續 債留子孫
台灣年輕人沒有未來,一出生就負債, 只能到國外打工當台傭
這些政府拿出來的錢,是全民辛苦納稅的錢
也就是你,我口袋的錢,被拿去墊高了房價,
很荒謬的,就是自己出錢,讓房價越來越高,卻讓自己買不起?
如果當時銀行手上有一堆房子,法拍賣不出去, 這2000億不是補貼銀行,而是應該是買下這批"不良資產", 進一步活化為"社會住宅",政府手上就有很多房屋可供出租,加上租金補貼制度, 以很低的租金來租給一般的市民 .
再比照德國, 定期公告調查過的"房屋租金指數", 抓出不合理的租金, 讓市民能夠租一輩子
政府當時有2000億的資金, 應該趁房價低的時候購入成為社會住宅, 房價就炒不高了,今天房價高漲,遠超過市民所得,根本買不起的問題還會存在嗎?
我們還還要幫這些房蟲賺＿
但是我們用選票選出來的政府,不同於德國, 並不是站在市民這一邊, 除此之外
政府會變魔術, 把農地徵收變建地, 再轉賣給建商, 讓土地價格翻倍
美河市則是把捷運機廠用地, 改變人工地坪轉售給建商, 例子非常多,地價又是倍增
在台灣,往往公共建設的路線都會被刻意更動,還未開發之前,土地就被建商和投資客買光了。
君不見, 一條機場捷運, 不走直線,左繞右拐經過特定區域
除此之外
政府會變魔術, 把農地變建地, 再轉賣給建商, 讓土地價格翻倍
在台北市,則是把機關學校用地, 改變地目轉售給建商, 例子非常多
機關學校用地,只能用來蓋機關或學校,這對地價的影響不大,一旦轉為一般建地,地價又是倍增
政府以公共建設再加持土地開發。某某大橋, 輕軌, 捷運計劃會適時推出
土地和房價只能不斷被炒作往上, 以為不會泡沫化!
而這種所謂的"投資行為"仍然被繼續複製,高房價被不斷堆積往上, 才形成現在就要泡沫化的現況!
房價的盲點在於"紙鈔可以換多少物品" , 是一個變動值, 不是一個固定值, 價格本來就是浮動的
當2008年,政府和銀行,欠下有龐大債務要清償時,手上卻有一堆的不良資產? 怎麼辦?如何把債務變小?
如何把房子賣出去?
新台幣的價值有二種, 一種是黃金本位價值, 另一種是發行的紙幣價值。只要先暫時犧牲紙幣的帳面價值, 讓貨幣貶值, 讓錢變薄, 欠下的債務對比於貨品價格, 就相對變小,利於銀行還款。
如何做? 就是讓貨幣供給額增加QE, 印鈔票鈔票變多了,物品/土地並沒有增加,價格相對變貴,所有物價開始起漲
鈔票就不值錢了,紙鈔變薄, 銀行的虧損實際金額也會縮小。操控物價和紙幣的價格比率,讓紙幣貶值(紙幣貶值不過是帳面上的數字),負債就會減少
同一間房屋,在2008年價格=500萬新台幣, 如果多印了一倍的鈔票,市面上多了一倍的鈔票在流通, 但是黃金有多一倍嗎? 沒有,於是這500萬能換到的黃金只剩下一半, 實質價格是折半的,表面上紙鈔仍是500萬,實質價格換成黃金只剩250萬了。
但是, 多印了一倍的鈔票,市面上多了一倍的鈔票在流通, 市面上的房屋並沒有同步增加, 實質價格上漲到1000萬。
銀行因此能套利,拿手上不良資產250萬的房子, 換到1000萬的貸款進來
當2008年美國次貸風暴, 政府和銀行,手上有一堆不良資產, 怎麼辦?
印鈔票,印鈔票,印鈔票當鈔票變多,讓紙鈔變薄,物品/土地相對就變貴, 不良資產也會補漲,變得奇貨可居
會一直漲,卻沒有回檔的,是內線交易(胖達人), 是老鼠會,是龐氏騙局
物價會一直漲, 漲幅隨GDP成長是正常的。但是,房屋自2008年以來的漲幅, 是"超過GDP成長"數倍的漲幅這是政府,銀行,建商,代銷,房仲, 投資客,共同努力的成果
2008後,貨幣供給額多了一倍,這是被操控的, 錢太多了, 錢也就變薄了,薪水變少了!游資無處去? 營造良好的炒作房地產的條件
台灣房價高漲是個大騙局
台北市合理房價，約為每坪25萬
國際上本來就是以年收入的3-6 倍為合理房價。
在台北市以整個家庭來看，年薪收入大概在148萬元
5倍來計算為740萬
還可以看房貸
合理的房貸為收入的1/3(這個標準是國際上認定的水準)
所以148萬的1/3=49萬
49萬房貸付11年(11年為國際上平均的標準)= 542 萬
貸款542萬為總價的7成, 總價為775萬
若不算頭期款, 直接算15年房貸為735萬,也是接近每坪25萬
這和樓主的計算結果類似
再由租金來推算
台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元
台北市平均購屋坪數只剩24.94坪
租金平均 2萬5千8百 =25837元
一年31萬
20年(因為租屋超過20年可以購買)=620萬
如果是30坪則為 745.9萬
每坪25萬,乘以台北市平均購屋坪數24.94坪= 623.5萬
所以算來算去,都和樓主所說是穩合的,25萬是符合台北市民的購買力的合理房價
32樓
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3667388&p=4#47483155
44樓
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3667388&p=5#47493710
很多人想買,是買來加價賣, 不是買來自住
錢也不是自己的, 買空賣空從銀行搬錢出來"砸"?
住宅變成商品, 而不是生活必須品
1.因為, 台灣住宅自有率達83.9%住, 住宅自有比最低的台北市也有71.5%, 德國卻只有47%, 德國房價卻漲不動? 漲幅卻不到GDP的成長? 二戰1945年至今德國房價上漲60%,GDP卻成長300% !
2.住屋是基本人權,滿足住屋需求是政府的責任
社會住宅比例,在荷蘭為 34%、英國 20%、丹麥 19%、芬蘭 18%、瑞典 18%、歐盟平均 14%、美國 6.2%、日本 6.06%、香港 29%、新加坡 8.7%。 而台灣的社會住宅比例只有0.1% ?
"房價高漲"是一種商品為房屋的投資詐騙,是一種房屋的多層次傳銷,是人為操控的, 不是市場機制,也就是一種『龐氏騙局』
投資客鼓吹房價會不斷上漲, 期許一個超過GDP數倍的漲幅, 讓下一個投資客加價購買
下一個投資客,再加價賣給下下一個投資客
龐氏騙局要持續, 必須仰賴價格不斷提昇,才能存活
房屋價格的不透明,交易過程的不透明, 土地稅制的不公平, 價格因此被操控
因為這種房價上漲,並不是因為GDP成長, 房價自然上昇 , 台灣GDP還倒退? 房價卻上漲 ?
房價上漲是依賴下一個投資客丟入多少錢, 加價多少錢 ?
丟入的錢多,加價多, 就漲得多
為何可以隨便丟錢加價? 因為錢不是自己的,是銀行借出來的。
炒完後,沒人買? 最後房子銀行會回收, 若銀行收不了,倒了, 政府會進場收
手法沒有換過, 從銀行搬錢買房子, 炒高房價,獲利了結,炒高到沒人買, 再丟還給銀行
為何要印鈔票? 是要操控物價/鈔票的對比值, 讓鈔票貶值,就能縮小銀行的債務, 利於欠錢的銀行還款
因為印太多鈔票,銀行滿手都是錢, 以低利率,先把錢借出去(鈔票多時房子/物價變貴)
等欠錢的銀行還完欠款,不良資產也賣完之後, 利率就會反轉上升
此時,銀行會緊縮資金,讓鈔票價值上昇, 反轉鈔票/物價的比值 ,讓房價/物價變便宜
會一直漲,卻沒有回檔的,是內線交易(胖達人), 是老鼠會,是龐氏騙局
物價會一直漲, 漲幅隨GDP成長是正常的。但是,房屋自2008年以來的漲幅, 是"超過GDP成長"數倍的漲幅這是政府,銀行,建商,代銷,房仲, 投資客,共同努力的成果
2008後,貨幣供給額多了一倍,這是被操控的, 錢太多了, 錢也就變薄了,薪水變少了!游資無處去? 營造良好的炒作房地產的條件
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herblee wrote:
有這麼多的銀行涉入超貸弊案,土地房市價格早就被高估了,
那些超貸的都是有錢人, 都早就跑了, 資產都轉移到國外了, 追不回來
放心,不會追究這些人的責任, 只是打入呆帳
而且,政府又拿納稅人的錢出來撐著,銷化呆帳,拿這2000多億補足了超貸的金額,把房價推升往上拉, 不然房價早就泡沫化了
這些政府拿出來的錢,是全民辛苦納稅的錢
也就是你,我口袋的錢,被拿去墊高了房價,
很荒謬的,就是自己出錢,讓房價越來越高,卻讓自己買不起?
希臘歐債風暴也是這樣，上面一堆豬頭亂貸，爆了以後世界銀行出面要希臘政府還錢，希臘政府就把銀行裡的錢封起來不讓百姓提款，要百姓餓肚子挺過難關
闖禍的是高層，倒楣的是底層，然後現在至高理念是有錢人的利益不准動，就形成這樣的結局
最好的還是老蔣的三七五減租、公地放領、耕者有其田，逼最上層吐出錢來分到下層，這才根本解決問題，不過也因此蔣一直被黑到現在
蔣阿公其實做的很好，另類的農奴解放運動。 [拇指向上][拇指向上][拇指向上][拇指向上][拇指向上][拇指向上][拇指向上]
