01房版新噴王, 快誕生了.
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elies1202 wrote:完全同意, 我也正身體力行中, 從20年前首購第1間房開始, 到現在正在尋找第4間房, 真正的換屋應該是3間, 第一間住10年, 第二間(現住)預計住15年, 預計小孩高中畢業後換屋, 第4間房應該是最後一屋了.
以投資的角度來說，是正解
而且可以自家做裝潢是大大大的優勢
我認為每隔10年搬家很正常，工作、養小孩、創業、退休，每個階段對房子的需求都不一樣
有錢才能這樣換屋嗎?
我覺得是也不是, 小換大當然要有更多錢才行, 但也不是, 假如一開始就很有錢, 那就一次攻頂啦, 還換什麼屋? 就是因為沒那麼多錢, 只能把錢花在刀口上, 做出取捨, 先滿足短期需求就好.
目前開始在尋找最後一宅了, 比預計的要早, 計畫總是趕不上變化, 沒法等到老二高中畢業再換屋, 因為老二有非常大的可能性會出國念書, 我必須趕在他出國前搞定, 至少可以讓他在家裡住個1年再出去, 也可以留個"家"的念想, 免得以後不回來了.
不換屋可以嗎? 要勉強住當然也可以, 就像我現在回老家跟回老婆娘家一樣, 都是勉強住, 回去都是像作客一樣, 住的就是小時候住的那個房間, 然後塞2張床墊, 就是勉強過一夜這樣. 所謂己所不欲, 勿施於人, 我自己不喜歡這樣, 自然也就不希望我的小孩以後回家看爸媽也這樣住的不舒服, 希望以後他們常回來, 就儘量不要製造困難給他們.
換屋要多花錢嗎? 我是每次換屋存款都會增加, 因為我是從貴的地方一路往便宜的地方換, 從台北換到新北, 然後預計再換到桃園. 貸款一直繳, 口袋的錢越來越少, 轉而你持有房子的價值越來越多, 但是這個價值你看得到吃不到, 直到你賣掉他, 價值才會轉成錢進你的口袋. 我第一間房子賣掉後, 實拿1400多萬, 第二間房子頭期款1000萬, 裝潢300萬, 剩下的又買了一輛車.
第二間房子貸2300萬 30年, 所以持有15年後賣掉, 即便房價都不漲(事實上還是漲了不少), 我還是能拿回1000萬+15年還的本金約1100萬, 最後一間房子預計也是頭期款1000多萬, 於是我口袋還多了1000萬, 老二出國念書的錢就有著落了.
其實這等於是自辦的以房養老了, 趁著我還不太老時, 貸個20年應該OK, 重點是政府的以房養老, 你住的還是老房子呀, 你死了房子被銀行收回去, 而我這個自辦的以房養老, 住的可是全新房子, 等20年後再用政府的以房養老, 還可以弄點生活費來花, 發揮房子的剩餘價值.
所以我換屋除了需求的改變外, 就是不想躺在一個老舊的金山上直到老死, 所以會促成我持續的思考家人想過的生活是什麼, 怎樣的房子, 怎樣的格局, 怎樣的功能, 能夠盡量滿足家人所需, 而換屋可以把押在房子裡的死錢變成活錢, 又可以讓家人有更理想的生活空間, 何樂而不為?
