maxkingella wrote:
結論是：
1.房價指數僅和通膨相當
2.股票指數略贏通膨
3.漲最多的東西是黃金
投資不是只看 "指數" 上漲，還要看是否創造現金流，穩定的現金流收益可以用來繼續提供更多的投資資金。
投資存黃金是沒有現金流收益的，但股與房就可能有了，標的對了，收到的現金流還會逐步上升。
01 這裡，不論空空還多多，大部分人這三種都有分別投入資金，比例不同而已。很少有人能預測未來那個最厲害，而只投那個。
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omniyeh wrote:
投資不是只看 "指數" 上漲，還要看是否創造現金流，穩定的現金流收益可以用來繼續提供更多的投資資金。
投資存黃金是沒有現金流收益的，但股與房就可能有了，標的對了，收到的現金流還會逐步上升。
01 這裡，不論空空還多多，大部分人這三種都有分別投入資金，比例不同而已。很少有人能預測未來那個最厲害，而只投那個。
上面那篇文章
講得是停滯性通膨發生時的結果
僅供參考
現在是否是停滯性通貨膨脹時期還未知
要等時間過了回顧歷史才知道
現金流和風險控制
一直都是投資／置產最重要的考量
而不管哪種配置，都優先要以有足夠現金或穩定現金流為前提
不動產絕對增值幅度不如其它金融商品
但這是槓桿和轉嫁前
算上3～5倍的槓桿和租金收益
好地段好出租的不動產在不買貴前提下
長期持有槓桿後報酬甚至可以超越指數
這是不動產最迷人的地方
而不動產的缺點是高度地域性且無法分割出售變現很慢
特別是高總價的房子要行情賣出常常要很長時間
相較之下股票指數沒有地域性
也容易分割出售
管理成本更低上很多
而且很多人不知道...指數放久了自然會變高股息
所以我會認為已有自住房的人還是優先配置指數
而黃金本身不生息
主要對沖改朝換代風險用的
一般人也不會買太多
買的太多了也帶不走
有就好了不用想靠它賺大錢
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