其實公設是怎麼來的大家清楚嗎？為什麼會有公設呢？
房子都有建避率與容積率的限制，目的是為了美化與安全，建避率就是一塊地能蓋多少面積的房子，必須留空地不能完全蓋滿，又由於有人行到內縮獎勵容積率，所以很多建商內縮讓出人行道，因為這樣可以的到更多的容積率，而那些沒蓋滿的地方很多建商拿來建室外泳池，中庭花園等等。
而容積率更牽扯到面積多大，房子便能蓋多高，超過七樓便規定要要兩支電梯兩支逃生梯，因此超過七樓的大樓公設比較高是一定的，因為為了這些逃生設施所浪費，而又有停車位獎勵容積率，因此很多建商便蓋了很多大大小小的機車汽車車位，還有很多法令規定，使的建商不能完全把房子蓋滿，必須留些室內空間作為各種使用，機房，安全通道等等，還有規定得有陽台等等，很多建商為了使房子更有賣點，便集合以上很多法令上必須留的空間，建成健身房，會議室，圖書室等等設施來吸引買方，因為有這些設施的存在總比留空地給汽機車車位，安全空間，機房使用來的有賣相，因此基本上這些設施並非建商刻意要蓋，其實是為了滿足法令，而又為了增加賣相而蓋出來的，當然也有很多新大樓是不搞這套的，那些空間就乖乖的留著，只是買的人也會想，一樣有公設面積，卻啥麼都沒有，當然賣相會比較差。
所以結論就是，高公設必非全都是建商的問題，而絕大是政府法令的限制，而這些限制其實是為了安全，因此買新大樓，公設基本上是跑不了的，因為這跟法令有關，而非跟建商有關。其實建商也巴不得把房子室內蓋的滿滿的只留一個狹小的走廊，這樣他們不是能賣的更多，買方也可得到更大的室內面積，但因為法令的限制，所以根本不可能這麼做，就是得留出室內空地，而那些泳池健身房也只不過是副產品罷了。
說到這，那建商為啥要把那些法令規定必須留下的公設面積轉嫁給買方？講到這，確實講不過去，但假設今天房子都賣室內坪數的話，有兩件事情可能會發生～
1.從此有泳池，有健身房，會議室閱覽室種種設施的大樓會消失，可能只會出現在豪宅，因為既然公設不算不能賣錢，那建商何必在花錢來美化那些法令規定要保留的面積？
2.房屋的單價應該也是會提高，因為當初建商取得土地時，以經已經計算可賣的面積，扣掉取得成本與營建成本來評估是否值得建這棟大樓，但如今少了三分之一，那肯定會灌回室內坪數，否則建商根本不會願意蓋，但法令並沒有法規可阻止建商這麼做，因此到頭來還是白搞一場...
很多人都覺得買大樓要花錢在公設覺的很不值，但也要搞清楚公設到底是啥麼東西，大樓就是得有這種東西，至於覺得值不值得，就看每個人的個人想法，而我覺得沒買車位卻還要負擔車道面積確實是不公平，但以現在的法規與辦法還真的不知要如何劃分，而要如何計算扣掉車道後的公設是多少怎麼算也是很大的問題，還有既然沒買車道，那沒買車位的住戶是不是也不能走到停車場以及車道上？這些都是很大的問題，因此我看～目前買大樓還是買個車位吧，不然真的是虧很大....
E見鍾情,獨E無二,The Best or Nothing, Only Mercedes-Benz!
