moncler47 wrote:
1.新法適用預售屋,是分開計價不是不用買公設,以目前消防法規而言,新大樓公設比
25%-35%都是常態...恕刪)


說實在, 公設這件事不是第一天發生, 消費者也大概都清楚, 消防法規也是越加越多, 那麼在下想確定一下, 這平均 30% 的公設是否是政府所認可的, 還是這個數字仍然是個迷? 我聽到很多人都這麼說, 但這個數字是怎麼算出來的?

換句話說, 若這是合理範圍內, 那監察院糾正的部分是哪一個地方? 超過 35% 的公設的部分嗎?

最後, 我也認為資訊是會變透明, 但房價可能沒什麼變, 只是抬頭換了罷了, 反正大家也沒損失.
中古屋房價會因為這樣越來越貴?
別傻了!買家還是會比較以前的價格的。
混水摸魚的,我看水清的時候還有多會摸...
我覺得總價不會變,但其實重點應該是讓買方知道公設是不是灌水灌出來的,我住的社區,當初家人買40坪左右一坪約16.x萬,公設約30%,車位是另外賣的約100,但我逛一下賣屋網賣家硬是灌水灌到60幾坪,一坪一樣賣16.x萬,你看多會灌。
如果要深究公設比為什麼是30%
我想研究建築技術規則可能快一點
裡面規定了一棟建築物在規劃的時候最基本的要求
例如梯廳要多大、樓梯要多大之類的
至於之前公設比會暴增
很多前輩都提到了是消防法規的變更
因為7樓以上的建築物要設置兩隻逃生梯
所以公設比上升了

我個人認為
監察院的糾正
根本沒有打到問題的核心
老實說
不管是公設計不計價
總價還是一樣
建商賺的一樣飽
因為計算面積的方式還是一樣
只是把原本攤在公設上面的價格
移回主建物上
這沒什麼
重點在於其他可以被登記在附屬建物來賣的部分啊

有買預售預的屋的前輩應該有預過
『雨遮』這東西吧
這東西小小的就一片板子
和主建物一樣貴耶
成本要多少啊
但是可能賣你一坪幾十萬
雨遮面積占建物總面積3%左右算有良心了
如果占個5~10%那有多吐血
重點是
那個還不能用
那是拿來擋雨的
況且
我目前還沒聽說過哪個預售屋的銷售小姐會主動告知雨遮面積是多少的....

再者
各位如果又去研究一些重劃區的都市計劃書
裡面提到的一些東西也是公設比上升的元兇之一
諸如『1F空間做為公共設施使用得不計容積』...類似的字眼
想想看
一樓面積當公設
這樣就是俗稱的大公耶
這樣公設比怎麼會低
再加上一樓做公設的部分不用計容積耶
還可以往上蓋
這樣等於建商賺兩次耶
看~~~
政府機關對建商多好
讓建商賺這麼飽

老實說
必要性的公設(諸如梯廳、樓梯、機房...等)
那是維持一個建築物使用上最基本的需求
那是必要的
但是如果一堆游泳池、圖書館、健身房...
那管理費又多.........
兩者間怎麼衡量怎麼計價見仁見智啦
重點是一分錢一分貨啊
我想大家都不希望花了一堆錢
結果買了一堆用不到的東西....

我剛剛看完許多大大的發言.發現很多人對於這法案監察院為什麼要糾正.而原因是什麼都不知道卻大大發表自己意見.
是因為現在的預售屋常發生一些建商代銷小手法讓一般買屋名眾誤以為附屬建物是可以使用的陽台.而合約書在家中省核看的樣本裡面提到1.主建物2.附屬建物3.公共空間 這三樣都是空白的.等到正式簽約當天或者簽約完成後才發現(比方若附屬建物為10坪當中結果實際陽台才佔了3坪.反到雨遮卻佔了7坪)
是因為以上的事情讓監察院提糾正.還有剛剛看到一個大大還說為什麼監察院96年97年不提.據我知情之前監察院很像有停擺約5年最近才一年又正式營運的.
所以這幾點才是最近該討論的問題而不是什麼又要圖利建商或者包庇等等的...是看不下去才出來讓還不知道這件事情的朋友稍微知道來龍去脈.
(我不會在回覆任何話.所以想筆戰的朋友你自己玩唷.)
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