請問"房市小牛"的職業到底是？

224分

51樓

個人積分：224分

文章編號：32767713

小弟我從不會自豪家裡有幾間房子,單純只是想反駁人口越少空屋越多這種說法. 我老爸朋友在做餐飲業

生意,算經營的蠻成功的,從十年前到現在,已經買了七間店面,你說賺這麼多錢,你要他能幹嘛?存在銀行??

還是去投資他不懂的股票期貨??換做是我,我也會去買店面,買不動產.至少這種東西是看的見摸的到的,

不會玩股票的人一千萬進去什麼屁都沒放一聲就沒了. 以後會有什麼政策我不知道,但是目前就是傻傻的存

到一筆錢,就買不動產.

kind-le candle

517分

52樓

kind-le candle

個人積分：517分

文章編號：32767800

其實虎大，真的，有點可愛～

本版沒有規定「別人的回應」一定要回的啦～ ^++^

尤其一堆都是酸文與攻擊文～

實在太認真太好心太搞肛了，讓廣大這一兩年有買房的人心安有信心多了～ ^++^

這麼認真的男人真的不多了～（當然前提是應該沒有收錢來發文，或是某房產相關的企宣行銷部門的人，我想應該不是啦～

）

Nelson5

869分

53樓

Nelson5

個人積分：869分

文章編號：32768630

所謂少子化造成房屋需求減少, 短時間內(幾十年內)只能說是空想, 我們可以從以下幾個生活經驗和其他國家經驗體會

1. 城市化明顯 :
民國70年左右, 我居住在台南縣的某鄉鎮, 當時設戶口的人數大約五萬人,實際居住大概六萬人, 算是一個中型鄉鎮, 但是到了民國100年, 這個鄉鎮設戶口的人口不足兩萬六, 實際居住的人數低於一萬八千人, 不過30年的時間, 人口少了60%, 你覺得是少子化的原因還是人口移居都市造成的?

另外以日本來說, 日本喊少子化超過30年, 但東京都的人口還是增加了10%以上,人口數從1100萬成長到1300萬,如果包含周邊衛星城市像是千葉、神奈川、埼玉總體人數更是成長到超過3650萬人, 大約有1/5~1/4的日本人住在這個區域

2. 家庭人數的減少與個人需求空間的增加 :
我小時候(30年前), 台南縣鄉下的老三合院裡面住了親屬四對夫妻以上的家庭總共16口人, 當時這種父兄妯娌仍然幾戶住在一起的狀況很普遍, 就算我們後來因為爸爸工作關係搬到台南市, 我們家有五口人, 我和我哥哥兩個人共用一個房間一直到高中, 當時我到台北都會區的親戚家拜訪,狀況也是類似的, 他們家也是三代同堂居住空間狹小, 未成年子女和爸爸媽媽擠在一個通舖上, 上次聽過某房屋專家說現在台灣居民的每人平均居住空間大約在7坪以上, 也就是4口之間至少要買28實坪以上的房子才可以住得比較舒適,但是我回想我小時候的居住空間應該低於2坪, 民國60年代台北市政府規畫給五口之家的國宅坪數就是12坪空間, 請問如果今天蓋公民住宅, 然後告訴你五口之家只能住12坪, 你能接受嗎?

esmond1219 wrote:
小弟我從不會自豪家裡...(恕刪)

kind-le candle

517分

54樓

kind-le candle

個人積分：517分

文章編號：32769085

Nelson5 wrote:
另外以日本來說, 日本喊少子化超過30年, 但東京都的人口還是增加了10%以上,人口數從1100萬成長到1300萬,如果包含周邊衛星城市像是千葉、神奈川、埼玉總體人數更是成長到超過3650萬人, 大約有1/5~1/4的日本人住在這個區域.(恕刪)

哇賽，有那麼多了喔～，這樣算來台北與台北周邊區域的人口比例也差不多是這樣吧～？

我想少子化的影響應該是全國性或全方位性的，有點類似經濟成長率吧~，所以影響房價的也是全國性的，只是首都的影響平均起來一定是小很多的，但是很明顯的，市區家庭住宅的大小也會兩極化，不是小套房，就是大的豪宅～，少子或不婚的關係，未來家庭三、四口的住房需求就小，相對於老人與不婚族的小坪數房子需求可能就比要大～

當然大台北還有很多二、三十年的老舊公寓可以給有家庭的夫婦選，只是一方面很多也漲多了，一方面也老舊住宅環境不佳，年輕夫婦有的也還看不上眼呢～

starve

15分

55樓

starve

個人積分：15分

文章編號：32770112

虎大其實說的很有道理
低利率真的是弊大於利的政策
2%下
借1仟萬,一年利息只要20萬
平均一個月不到1萬7
這種槓桿真的可以玩很大
也難怪這幾年房價亂漲
央行應該要負起很大的責任
可惜總裁是彭老
沒人敢質疑他
他的地位就像當年美國的葛老
在位時也是無人敢挑戰
可是下台後呢
葛老自己也說過2000年時的寬鬆政策
種下了2008年的金融危機的果
那台灣現在呢?
央行總以為低利率可以刺激廠商投資意願
可是大多數的廠商不會在意2%或3%
如果有更好的機會
4%他也借了