ldw406 wrote:
我很好奇租這房子的是什麼樣的人?現在新北有不少中古屋每月房貸不到3萬，為什麼要花3萬租在蘆洲?
對有些人來說，他買不起房子不是他付不起房貸，而是他沒有頭期款，
1000萬的房子，3成自備款就要300萬，再加上小裝修與家具，
還有一些有的沒的稅，現金可能就要400萬，對月光族來說這是天文數字。
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捷運站週邊的3房電梯大樓...3萬元/月租金應該不是少數了...
不管台北市或新北市...應該都是差不多...
反觀2萬多元的租金行情...好像是家常便飯一樣...
這樣租金的行情為何無法反應到國內的物價水準呢?
公共住宅的租金定價及民間租金一般行情...卻沒在物價水準裡反應出來...
這表示大多數不在稅務裡計算到...要不就是人為控制填個假數字來反應...想要利率的合理性~!
很多人也認為房價的高漲和租金無關..房價高是為了反應增值...
但房子是拿來住的...不是拿來炒的...用途很明確...增值到一個階段是有上限的...
但房租是反應投報率及使用的成本觀念...當這些出現乖離不合理現像時...
真的不要對未來想的太美好...
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經過這幾年的驗証...真的是租金調漲...房價緩跌...
商圈及人口開始遷移...
那2020年的租金依然會持續上漲嗎?...房價依然會緩跌嗎?
我的看法是租金會持平不漲也不跌...房價則是等待訊號!
訊號????? 欠東風???
是全球股市....為何是股市? 房市和股市並非連動..也無關的...!! 請不要混為一談~!!
我知道大家一定會這樣想...所以我只是要大家明白"訊號"的意思...
"訊號"一出....代表資金的立場....代表經濟的方向...代表風險及利潤的比例...
有人說買房自住不是"投資"....但這在20年前的台灣是適用的...
現在房貸的週期已經來到30年..40年了...利率是歷史上的最低點...
老實說在這樣的條件下....這和長期投資沒有差別了...
這一代的中年人及青年人...真的比較辛苦...面對吃人吃錢的環境下要能存活...真不容易啊~!
