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你知道這家喊出降價的建設公司是做甚麼起家的嗎?廣告代銷!
廣告代銷是靠甚麼賺錢?當然就是佣金,還有差價,他們同業(這裏所指的同業,包含建設公司及代銷公司等相關業者)之間可以喊來喊來,價格高來高去,這中間,有可能根本沒有成交,但卻硬生生的靠一支嘴創造出一種房價高漲的假象,一時之間,房價就這麼拍板了.
講到這裏,對房仲業我也要說上幾句,因為在這個過程中,房仲業應該是有機會可以發揮一些市價參考機制的,我如果說他們根本就是共犯結構,一丘之貉不知道會不會被砲,因為他們並沒有發揮他們所應發揮,而且能發揮的功能,而是放任房價直線飈上去,為甚麼?道理很簡單,飈得愈高,抽得愈多.而且在目前這種幾家獨大,近乎聯合壟斷的情況下,以一紙"定型化"契約,收取那麼高的佣金,你說合理嗎?在台北,隨便一間3房的老公寓可能都要兩三千萬,光是仲介,竟可以抽佣一兩百萬.一兩百萬!?天哪!那可是一般的上班族幾年的薪水.
我記得前不久監察院好像曾對內政部就這個勞務價值個提出疑問,但我對我們的監察院本來就沒甚麼信心,加上我們的官商之間本來就都很麻吉,所以這件事肯定是不會有甚麼進展,除非大家要更團結,持續發出聲音...SORRY!有點離題了.
談到成本,我要問,建商的成本有任何增加嗎?不但沒有,可能還大降!在台北市的房價大幅飈漲之前,模板及鋼筋組立的工人,其日薪大約在2,700上下,現在呢?大概只有1,800至1,900左右,遇有趕工從他地徵調,最多也只多給個50或100(我要說明一點,這裏提到的工資是我所在的嘉義市,現在的真實價碼,我現在住的正對面,正好在蓋大樓,這個價碼是我和多個工人多次交談後所得到的結果,保證真實.至於台北,我不清楚台北是否會比較高,但這個工資下滑的態勢應該是全台一致的)不僅工資大幅下修,鋼筋水泥等主要材料比起3,5年前,好像也是有一點下滑,你要說土地成本上揚,但那也都算得出來,所以一整個說穿了,就是建商嫌賺得不夠多罷了.
唉!這事說來實在有點悲哀,因為我們這小老百姓好像就只能在這裏砲,但!誰理你,只是我們真的都沒他們的皮條了嗎?其實還是有的,畢竟,錢在我們的手上,老子就是不買,看你降是不降,問題是,我們夠團結嗎?
...
我覺得,如果一直這樣下去,房價大概就是跟著這麼下去,但如果下週六來一場政商大地震的話,情況可能就會變得不一樣了.
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