實價登錄日,房仲挫賽時


superpark wrote:
看不太到 房仲怎樣挫...(恕刪)


因為奢侈稅的問題
房仲業真的衝擊很大,尤其對一些口袋不深的加盟店
如果最近沒有業續可能連繳房租都有問題
我家租給知名仲介加盟站本月底就要退租關店了
如果加上實價登錄及課稅更是血上加霜
直營店仲介還可領基本薪
加盟店的很多已經在吃老本
我是最近在做功課的新手,
在版上看了不少文章,

因為我看來看去,每一種議題都會有人贊成有人反對,
不知道有沒有人統計過哪幾個ID是房仲業務??
否則我實在看得霧煞煞,都不知道誰說的是真的...

通常會跳出來護航的,應該可以懷疑是房仲ID吧??
目前房仲業者都有成交行情表了

政府的規格也是抄房仲業者的(有興趣的去比較一下信義房屋的)

房仲會不會挫賽?! 除非以前信義房屋都一直挫賽...

不過看信義房屋的 EPS... 看不太出來挫賽的感覺(比面板 DRAM 之流好太多了...)

不知何年?何月?何日?得償所望~~得償所望
ujma wrote:
從歐債、股票破底、奢侈稅、到實價登錄......
每隔一段時間就有人說挫賽...
到底何時才會挫賽
到底何處有人拋售 法拍屋大量暴增嗎 還是投資客跳樓 都沒有
我只看到價格越來越高 想買的還是一堆 那到底怎麼樣才算挫賽
又說量先價行 那到底先行多久 1季 1年 還是 10年


大哥,小弟不能再同意你更多了!
大概再加個大陸房市泡沫吧!
喊空喊個十年二十年
然後看到跌個10%,20%
厚~看吧~我就說會跌!

可是問題是漲跌的基期
是相對於十年二十年前
還是十年二十年後的前一兩年?
考慮通貨膨脹可就笑不出來了!

我非常同意這兩位大哥說的
每個時間點 都有人看空
直到今日新聞說 成交價跌了5%
看空的人 馬上說 你看跌了吧
重點是 去年成交價100萬 今年95萬
但是5年前才50萬
那這樣算不算崩盤呢?

所以啊 有需要有能力可負擔就買吧
我去年就是在奢侈稅實施前一天成交的
在永和市公所30.6萬一坪唷
上星期同棟樓有成交38萬


patrickchen wrote:
大哥,小弟不能再同意...(恕刪)

自由自在的獵人 wrote:
移轉數大為減少是事實...(恕刪)

的確看見有似是房仲的在這寫著好賺好賺獎金領到很爽…
所以實價登錄真的要透明再透明,才不會讓這些抽佣金抽到可能都違背不動產經濟人法定收益者,在這公然喊爽,然後還不知道這些人真正收入了多少怎麼朝他們去課所得稅。
實施的時候,房仲不會挫賽.
還是會像現在一樣,淘汰很快,但繼續騙社會菜鳥進仲介業,每年大舉徵才數千人.
是存活的仲介會變少而已.
我想我還是會把房子交給仲介賣吧
光是帶看就夠累了...
還可預料會遇到一堆看好玩的奧客
光看網上一堆GY人就知道這種人有多少
什麼出四折的啦
出芭樂價的啦
把你房子嫌臭到一文不值的啦

何必....



/h,n wrote:

目前房仲業者都有成交行情表了

政府的規格也是抄房仲業者的(有興趣的去比較一下 信義房屋的)

房仲會不會挫賽?! 除非以前信義房屋都一直挫賽...

不過看信義房屋的 EPS... 看不太出來挫賽的感覺(比 面板 DRAM 之流好太多了...)


仲介為了抽成,有時會將抽成的部分灌入成交價
也就是 屋主實拿+仲介實拿 等於 成交價乘1%~2%

所以仲介登錄的是成交價而不代表實價

信義的話,去年10~12月,營業額下滑30﹏40%
或許不算挫賽,但是危機已現

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