[問題] 急!! 斡旋後口頭成交之後的問題!

A.Yen · 2012-04-22T01:49:43+08:00

請各位大大幫忙小弟解惑一下..感激不盡我跟女朋友看屋, 4/13下的斡旋5萬.有簽委託書, 時間訂7天, 期限是4/20的24時止.簽之前有告知想請懂裝潢的朋友先看過再下斡.及有與房仲確認斡旋是不是可以退的.但房仲表示可以並行, 希望我們先下斡.再來, 4/18晚上請設計師朋友來看.設計師朋友建議不要買.但第一時間下我與女友還在猶豫的情況下，並未先告知房仲我要先中止斡旋。4/20約早上11點左右,房仲打來說賣方同意以委託書上載明的價錢成交(賣方住嘉義)但後來和女友討論過之後,覺得還是不要;問過有房仲背景的朋友, 先確認過斡旋是可以退的.(1. 至今沒看到屋主的訂金簽收單. 2.沒有看到賣方簽章過的委託書.3. 小弟也沒有簽下任何買賣合約)所以和女友相約晚上直接過去解約.(房仲在4/20下午6點有傳簡訊: 您好，屋主這方我們暫約星期一簽約,時間再與您討論, 謝謝您!)之後就是談判的部份, 週五晚上房仲說, 口頭告知便已成約,4/21早上, 買賣兩位業務都有出現, 說斡旋已經轉成訂金了.要我一起下嘉義去找賣方求情, 希望賣方可以返還斡旋.在與房仲背景的朋友討論過後,4/21晚上, 我們找了女友的堂哥出面幫忙處理.所以現在最新遇到的狀況是這樣:1. 房仲還是希望我可以跟兩位房仲一起下嘉義.2. 房仲有提到這樣我要負擔服務費的部份. 買2%賣4%所以我總共要付出 5萬+違約金5萬+服務費6%所以現在小弟想請問的是:1. 請問房仲說的 "口頭告知既是合約完成" 的法理性?2. 房仲真的可以除了沒收斡旋之外, 再額外要我多付出這麼多?3. 房仲有親口說出 "賣方尚未簽收斡旋" "賣方尚未在委託書上簽章"現在已經是4/22號了, 想請問這樣合約真的還有成立嗎?4. 再來是否可以給小弟建議之後的步驟?謝謝各位, 真的很急, 拜託了, 謝謝謝謝!!!=================================================================4/22 22:02更新.. (#44)真的很謝謝各位的回覆&PM, 小弟對各位這麼熱烈幫忙真的銘感五內.今天小弟一直在外面跑, 找法律及仲介相關的朋友幫忙.所以到現在才回各位. 真的很抱歉.1. 包括小弟問到的, 或是這棟樓的回覆,大部份的意見都是說,斡旋可能還有商議的空間, 畢竟有朋友強烈建議一定要拿回.或是斡旋的部份比較麻煩等等.不過斡旋以外的費用, 並沒有任何道理,除非"買賣議價委託書"上有載明服務費的部份.小弟就當作worst case就是損失這5萬.不過會盡量為了討回這5萬來努力.2. 全部的建議都是, 嘉義是真的去不得,所以小弟也不打算下去.3. 至於公佈的部份, 小弟就還是保留啦.畢竟現在已經搞得小弟一個頭兩個大.小弟不想再因為網路上的多嘴, 再給自己添麻煩.只能說很多仲介朋友都給了很多實質的建議.很謝謝他們, 相信房仲業的良幣還是相當多的.真的非常謝謝他們.4. 現在小弟應該會尋求法律層面的直接溝通.無論是消保單位或是消基會, 公平會.現在在爭的真的就是那一口氣而已.也希望可以有比較圓滿的結果.其實在4/20號晚上談解約時,小弟已經有表明了, 如果斡旋有辦法返還.紅包都已經準備好了, 只差雙手奉上而已.搞成這樣真的也不是小弟所願意的.真的很感謝各位的幫忙, 真的非常謝謝.=============================================================4/23 01:20更新.. (#50)有大大PM問到了一些細節的部份.那小弟就乾

lily3682

185分

51樓

lily3682

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A.Yen wrote:
4/23 01:20...(恕刪)

事情已解決,且樓主已有自己的想法,刪除回覆!

ezhiphop

17分

52樓

ezhiphop

個人積分：17分

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陳小春2525 wrote:
本來沒簽收就可以行使...(恕刪)

小弟並無說錯啊？

簽收僅需屋主單方面即可完成…

ezhiphop

17分

53樓

ezhiphop

個人積分：17分

文章編號：35368859

小弟從不知沒收訂金這麼好賺耶？？？

委託書上應該有載明，沒訂金額需與屋主對拆且不得超過約定底價之4%

一般解約的狀況下買方服務費基本上是免收了

依本案而言不過是2.5萬…

真懷疑有哪個仲介會為這2.5萬數次進出法院……

板大其實不用過於擔心

依小弟的經驗來看應該是沒有什麼大問題(屋主根本尚未簽收）

假設必須與屋主碰面，若希望能分毫未損，儘量以柔性訴求為主

不必擔心仲介踩很硬，踩太硬的結果勢必是走法律途徑

一旦走法律途徑，屋主及仲介方將會非常不利（因房子無法繼續銷售）

很少會有仲介會想讓低總價的案子陷入如此窘境的……

陳小春2525

8187分

54樓

陳小春2525

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文章編號：35368962

ezhiphop wrote:
小弟並無說錯啊？簽收...(恕刪)

簽收完還要給買方看過才算是完成整個程序！
例如仲介下嘉義給屋主簽收，買方在還沒看到要約書簽名時一樣可以行使撤回權！
來不及給買方看那是仲介跟賣方的事！

陳小春2525

8187分

55樓

陳小春2525

個人積分：8187分

文章編號：35368995

A.Yen wrote:
4/23 01:20...(恕刪)

找消保的話，他們會把問題轉給地政局處理，而地政局跟仲介之間大都關係還不錯！
下場大概也是...我想你應該猜的到！
仲介會跟你在地政局談而不願在消保官那邊談的！
跟仲介鬥法不能太軟弱，軟土深掘也是目前仲介的生態！
如果堅持到底，你會安全的把斡旋金拿回來，中間必須經過司法程序，當然一定是由你提出申請的！
因為仲介一定會這樣要求！

A.Yen

0分

樓主

A.Yen

個人積分：0分

文章編號：35369011

陳小春2525 wrote:
找消保的話，他們會把...(恕刪)

那..請問一下小春大大,
我現在聽到的後續處理有:
1. 消保官 (您提到會轉介到地政局)
2. 消基會 (不知道有沒有法律效力)
3. 公平會
4. 律師

請問您會怎麼建議呢?

唉..真的睡不著..

陳小春2525

8187分

57樓

陳小春2525

個人積分：8187分

文章編號：35369180

A.Yen wrote:
那..請問一下小春大...(恕刪)

除非仲介主動還你，不然全台灣只有法官有資格叫他們還你錢。
我覺得你的問題不大阿，只是仲介一定會堆拖拉！
我現在的那個買方20萬斡旋金也被仲介扣住，理由是他們在跟我進行訴訟程序...
把持原則你一定會贏，仲介真的那麼站的住腳早就寄支付命令給你了！
現在很多仲介都用偷雞摸狗拐騙的方式進行買賣，今天假如換成仲介是買賣雙方，被這樣對待他們又會怎樣處理？
惹上惡質仲介要全身而退必須要費一番功夫！
想開點，急也沒用，你的才五萬，我的是仲介跟我要50幾萬，而且不能打折！
仲介在地政局對我嗆聲的那個貪婪嘴臉至今想起還令人覺得噁心！
我要付10萬走路工把事情善了他們還嫌太少，但他們兩個人興奮的尾巴都要翹起來了
仲介嗆：我告人10幾年還沒輸過，告到對方的律師都打電話要跟他分錢，才這麼點走路工怎麼跟公司交代！
所以你想找地政局有用嗎？
而且仲介帶著買方開著中古的賓士車離去前，兩個人還不忘回頭對我留下一抹奸笑！
這個就是對仲介信任的下場，縱使先前對我說過他們最討厭搞一些543的...