市場要反轉,總是要有些人當墊背=>想買自住房就別再喊空了!

我本身不把房地產當作主要收入的來源, 但是事實上, 房地產就是一種商品, 我無法為了討好很多沒有房子或者對房價有期待的人而睜眼說瞎話

課稅標準每個國家的設計都不一樣, 首先我提到的解釋是來自亞當史密斯, 也就是資本家本身是沒有國籍的, 對於他的資本利得課過重的稅, 只是促使他離開課稅的地方, 當資金被移轉之後, 反而因為資金的離開, 讓工人失去工作, 讓消費市場萎縮, 到最後不只沒有達到預期的課稅標準, 反而重傷原本的市場, 幾百年前亞當史密斯就知道這個道理, 現在的國際化狀況更容易, 這樣的情況會更明顯

台灣在資本利得上面的稅負和幾個之前的競爭對手比起來, 像是新加坡, 韓國, 香港比起來, 是相對比較嚴苛的, 撇開這幾個很明顯重商的國家不說, 就拿這邊很多人推崇的德國當例子, 這幾年來, 德國經濟最痛苦的時候是在前任總理施洛德上任的第一年, 失業率上升, 企業外移, 出口減少, 財政呈現負成長, 照理來說, 大家這麼推崇德國的公平正義, 財政出現漏洞, 應該抓富人開刀才對? 但是施洛德的作法是延長勞工的退休年齡到65歲, 和工會談判降低最低工資, 縮減國家預算, 同時對企業減稅, 才讓產業減緩外移, 慢慢地就業機會增加, 出口成長, 而奠定了德國現在的深厚經濟實力, 當然施洛德也因為這些政策讓他在當年連任失敗, 但是現在回頭看來, 看看西班牙, 希臘現在的窘狀, 不能不敬佩施洛德當時的高瞻遠見

德國沒有證所稅, 但是有資本利得稅, 最高稅率是25%, 但是對於薪資收入的所得稅, 最高稅率則是42%, 對於只想把錢放在銀行裡面不做投資, 對於利息收入的稅率則可以高達30%

把自己當作受害者, 不斷的找假想的加害人, 對於改善自己的狀況是沒有幫助, 對於國家也是如此, 對於個人也是如此...



pkpkkeigo wrote:
所以您將房屋商品化?...(恕刪)
香港的薪資所的稅率, 最高是17%, 資本利得的稅率是16.5%,
新加坡的薪資所的稅率 最高的是20%, 資本利得的稅率是17%
韓國的薪資所的稅率, 最高的是35%, 資本利得稅率是15%和25%兩種
台灣的薪資所的稅率, 最高的是40%, 資本利得稅率則為20%

看起來台灣對於薪資所的稅率和資本利得的稅率差距最高,感覺對受薪者最不公平, 但是如果去過香港或者新加坡的就知道, 他們的財政來源受薪的部分只是一小部分, 2009年金融海嘯的時候, 香港政府還直接就對薪資所得稅減半徵收, 這些地區國家的主要財源, 資本利得部分占很大一部分, 同時很大一部分的就業機會也來自於這些資本利得的產生過程, 所以他們在意的是怎樣把這些資本留在自己的國家, 另外部分財源則來自政府多項的規費, 和透過公共資源的處理租售來增加財源, 像是土地, 電信事業, 傳播事業, 加油站的經營權都可以租售, 這些國家強調的是使用者付費, 所以較高的燃油附加費用, 高的健康捐, 高的道路使用費, 如果是公共財產的地方, 不管是停車, 還是辦活動, 都需要付費, 新加坡政府目前有一項為透過衛星對汽車收取道路使用費的計畫, 也就是未來車子一上路, 就會開始計算道路費用

韓國除了中央機關課徵的個人所的稅以外, 地方政府還會加收一個居民費用, 金額我忘記了, 應該是幾萬韓圜吧, 當然你也可以選擇像是台灣這種戶籍在南部, 居住在北部的狀況, 把住民稅繳給你的故鄉, 但是沒有當地居民的證明 (好像是一張卡片), 不管是搭車, 停車, 公務辦理, 醫療, 公共設施的使用, 可能會付出比有繳居民費用的人付出較高的費用
最近看空的聲音變小了
多方加點油,再炒熱一點,炒的越高越好
看到有一篇討論宜籣未來十年房價的文章
嘴角不禁笑了一下,真是個好現象

再提醒一下
1.”台灣的房市只會漲,不會跌”
2.”現在的房價太便宜了,現在不買,以後買不到了”
3.” 政府推什麼鳥奢侈稅,台灣房市,世界第一,實價課稅100%也不怕”
這幾年房子真的是狂蓋,
可惜手上沒有資料不知道買的人自住客/總購買人數的比例是多少
如果這些售出的房子,跑到投資客的手上的比例越來越高
那不急的人就可以慢慢跟投資客耗了..
基本上我覺得是越來越高,可惜手上沒資料T_T..
KuanCheng wrote:
可惜手上沒有資料不知道買的人自住客/總購買人數的比例是多少

而且所謂的"量縮"有同時考慮到新成屋增加的那一部分嗎?
難怪推案量會那麼大.
認為會漲, 想賺錢的快快去買唷!
中國時報【陳志賢、陳宥臻╱台北報導】

由於各界質疑,國際原物料小麥跌幅逾一成,但國內麵包零售價格反漲二成,北檢懷疑有人為哄抬物價,涉違公平交易法、刑法妨害販運農工物品罪、詐欺罪,指派檢察官施宣旭偵辦。施宣旭昨天前往國內知名上游麵粉廠商聯華,調閱最近半年麵粉進銷貨資料。北檢也派遣多名檢察事務官,到十餘處販賣麵粉產製品的餐廳、麵包店查訪,追查貨源及價格,查明造成麵粉、麵包價格上漲主因,也要查到底是哪些人哄抬物價。

N大講那麼多薪資所得跟資本利得真是不知所云
重點在於房地產是否該視為商品 是否可以炒作哄抬
你主張政府不該限制房地產發展(炒作)
因為自由經濟下本來就會發生的現象
卻不提美國去年開始對所有美國人展開全球查稅
也無視於德國嚴禁炒作房地產的原因
什麼課稅無助經濟發展論.....真不知道你去哪學來的

最近金融市場波動大 希望你的資產可以安然無恙
但我相信天有眼
租稅跟教育是保有國家正常發展與階層不過於僵化的手段
並非每一樣商品都可以炒作
不是每一種錢都可以賺
當你發表這些炒作有理
看看那些生活在中下階層的人
要投機炒作 可以做黃金 鑽石 外匯 股票
但炒作民生必需品還振振有詞的
必定會嘗到苦果

1. 放這麼多的各國薪資所得稅率和資本利得稅率比較, 主要讓你清楚知道, 保障資本利得, 這是資本主義國家的稅制設計, 連德國都不例外, 也回應你講巴菲特建議課徵富人稅的說法, 巴菲特講這個話是說他的稅率比秘書低, 美國的資本利得也有25%, 他隨便晚上敲個鍵盤, 扣得稅他秘書十輩子都賺不到, 你應該不會天真到相信巴菲特繳的稅比他秘書少吧?

2. 這麼經常提到德國的住房政策, 我建議你先去查一下他的歷史背景和成因, 不要只看結果, 先看他的原因, 這樣你講起來也比較理直氣壯一點

3. 美國積極展開全球查稅, 是因為國家財政問題, 他並沒有改變他的稅制, 或者增加了任何對資本或個人的稅則, 他查稅的基礎是在"公平"的原則, 這個所謂的公平不是指增修了甚麼資本稅, 房屋稅, 而是強調只要是在宣誓下成為美國公民的人, 美國提供國家資源保障他的生命財產和所有國民基本權利, 他就有繳稅的義務和責任, 就算居住在海外的公民也不例外, 這是一個單純的查稅動作, 我也搞不懂和房地產有何關聯? 真不知道你是哪邊學來的?

4. 過度的課稅無助於經濟發展的說法, 我建議你去看諾貝爾經濟學獎得主 Milton Friedman的著作 "資本與自由", Friedman也是芝加哥經濟學派的翹楚, 當然你有機會也可以再看一看 Adam Smith的國富論, 這也是很多經濟學說的基礎

5. 我向來自認沒有這個時間精力和資質去做股票或者期貨相關的投資, 最近金融市場行情的確很險峻, 我很慶信當初沒有把太多資金放在這個市場裡面, 也謝謝您的關心,

6. 你真的有浸淫在期貨十幾年嗎? 你知道期貨也是一種炒作工具, 現在的棉花, 玉米,大豆, 小麥, 甚至橙汁都是因為期貨的炒作, 沒有期貨的交易方式, 單純用現貨囤積很難把價格炒這麼高, 你浸淫期貨十幾年, 也是在炒作民生物資, 你毫無自知嗎?

7. 希望天有眼, 無助於你想要買新莊的房子, 詛咒我, 也不會拉近你買房子的目標, 與其等到老天開眼, 或者我的資產不保, 還不如先增加自己的實力, 改善自己的收入, 設定自己的目標, 採取更積極的想法和做法, 需要知道, 就算老天有眼, 也會先把機會給有準備的人, 而不是坐著等他開眼的人, 同樣的, 不要把自己想成一個受害者, 我也不是你眼中的加害人, 我只是分享我自己的想法和看法, 我自己雖然有房產但和新莊林口五股完全扯不上關係, 就算我的資產真的不保, 對你來說應該也看不上眼, 加上我所有的房產都是基於個人或家庭需求, 在衡量自己的能力下購買的, 認真來說, 如果金融市場出問題的, 先垮先倒的應該是經常浸淫在金融交易的人吧? 另外再思考一下, 當金融秩序崩潰了, 如果銀行非要把錢借出去 (例如拿了政府的金融紓困金), 你是銀行會願意先借給誰呢? 是用資產比較容易拿到錢, 還是斷頭的期貨或股票可以借到錢? 如果這種狀況就是你口中的老天開眼, 真的有點發誓給自己先死的感覺, 先找一找1930年代美國大蕭條的歷史去了解一下, 經濟崩潰了, 誰的日子會過得比較慘? 不是想要左右你的思考, 很多想法還是應該多從閱讀而來, 不要從自我的仇恨感上面產生會比較實際一點...共勉

不管如何, 還是祝您早日達成買到新莊房子的理想




standley168 wrote:
中國時報【陳志賢、陳...(恕刪)
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