s851306 wrote:
前面有人po成交價
好像20幾到40幾都有
所以，成交價在哪裡?還是要個別去談....
20幾是三年多錢的價格，坦白說現在沒35應該很難。。。
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disappearstar wrote:
現在朋友問看房子，我都不太建議買預售新房
至少都要看3-5年建案的房子
管委會越硬、越是機車的越好
反正大家都規規矩矩，總比有些人占別人便宜自己氣的老半天來的好...(恕刪)
我非常認同你這段話以及之後關於環境管理的看法，看過太多號稱社區大樓，結果居住品質跟老公寓差不多的地方，裡面的住戶大概都是被當盤子敲吧！
話說回來，每次去家樂福購物，經過重劃區那邊，新房子一堆還一直拼命蓋，但真的跟鬼城一樣，挺懷疑到底是蓋給人還是蟑螂蜘蛛住的？蓋了可容納許多住戶的大樓(還不是林口那種獨棟透天喔)，卻以低入住率來誇說「人少、安靜、清幽、環境品質好」，所以花錢多蓋的那些空屋是為了達成這種效果的「陪襯綠葉」？這種說辭我個人是覺得挺難理解的。
或許時間拉長以後真的會證明「買到賺到」啦，但現在全台空屋一堆，真要買新房的住戶，也不差重劃區那塊，而且也沒比較便宜。加上人口和薪資結構的不利變化，往後想購屋的人數能否填補那些空屋，我都想打個問號。
不知道要簽什麼的說‧‧‧
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雙子貓 wrote:
安靜、清幽、環境品質好
安靜、清幽、環境品質好，阿哥!土親人更親
偶們這區塊是複製大直水岸重劃，成功的經驗(有空去大直看看人更少更安靜)
但偶們比它好一點，還擁有更超級無敵的景觀
所以目色/眼光的確蠻重要，
美少女看做阿嬤
阿嬤看做美少女
綠地比建物多很多，房子蓋好的棟數速度算很慢，5年前就有人蓋房子，現在還有很多地可蓋
好像大家有講好，今年你先蓋，明年換偶蓋，所以房子數量是供不應求，價格是會往上
如果台北市的公寓都更快點，相對的會吸引大批台北人來這邊置產
看看淡水河曼哈頓計劃，只有偶們這區塊有成屋可看，其它還在整地
雖然沒有再重大建設，但相對住的品質提高很多，
看看那些有施工黑暗期，假如是偶早就搬走，住的不舒服，工作怎麼有精神，人生是黑白
等黑暗期快完工，再進場買，這樣就可雙享受(增值加便利)
這邊不用再重大建設，給個北環狀線，然後重陽碼頭及連接台北單車環狀線，就漂亮了
有環快/洲美快/新北環快/中山高，來到這金三角重劃區，會蠻吸引很多人置產
位居要道，看看偶拍的水岸重劃區圖，別的區塊開的價都比偶們這區塊高
欲購從速，機會不再
偶還是那一句，早買早享受-----在家親像五星級飯店渡假一樣
，等你喔，鬥陣加入金三角俱樂部!你講好嗯好
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Stormjam wrote:較少？S大太客氣了，應該是零吧，呵呵，現在這樣，10年後還是這樣，不過這正是我買這裡的原因之一，人少一點比較好，想自住的人自然會來，想投資的人無利多自然沒興趣。
比較可惜的是此處未來性較少
未來性的多寡反應在價格上，就跟股票的本益比一樣，成長型的股票本益比拉到15、20倍，成熟型的股票，本益比就只有10倍，我09年金融海嘯後開始看房子，那時房地產景氣已是高峰，要投資我會選新莊，不過要自住我選三重，不選新莊的原因是因為本益比高，就是比較貴，還有新莊重劃區才剛起步，未來如何充滿不確定性，景氣不好時建商就會慢慢拖、慢慢蓋，甚至蓋到一半停下來，住在那裡不知道還要忍受多久的工程車進進出出跟荒煙蔓草，而且這種投資客太多的大樓，管理也不容易上軌道。
買房是因為需要，不過我是用"投資"的角度來評估這間房子的，因為後金融風暴時代，資產首重保本而非增值，看看09年之後，10年看似回穩，結果歐洲那幾隻豬又來個回馬槍，到現在還搞不定，08年開始因為看不清未來，手上股票全數轉成防禦性的股票，我的防禦性股票跟大家認知的不同，不確定的未來，規模小比大好，原本持有的中華電就陸陸續續出脫轉成預售屋的頭期款，現在手上有的，我舉一個超級冷門的：4205，做豆腐的，一盒10幾塊的豆腐，景氣好要吃，景氣不好更要吃，有沒有未來性？一點兒也沒有，不過歐豬倒幾家、進出口衰退幾成都跟他無關，這對我來說比較重要。
相同的思考邏輯下我就選擇三重重劃區，有沒有未來性？沒有！但是居住的需求是存在的，離台北市近一點就是比遠一點好的，不確定的未來，不是人人都喜歡衝那種有未來性的，景氣震盪的幾次，成長股的本益比就會受到質疑，就開始會有一些人尋求安全一點的標的，大家看看4205的股價走勢就可以知道，沒什麼量，沒什麼人關注，但是你晚一天買就是要付出更高一點的代價。
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