gameheven wrote:
每個人都在賣，那你說房價會漲還是跌？
沒這麼慘!每個人都在賣!你從哪看出來的。
說沒人敢買觀望我還相信
背都背了。自住客不會輕易賣。除非你被裁員。頭都洗了，還有十幾年要背。
投資客當然不用說了，見風不好，馬上收。問題是比例有多少?
況且投資客的融資手段比一般自住客還強很多。
投資客手握好幾間千萬房屋。照樣吃香喝辣。2008或是SARS也是一堆人說會狂跌，結果還不是通通安在。漲回去更兇。
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leecw590505 wrote:
本人在內湖(西湖)已租屋十一年了.房租都一直是21000.因為房東要收回自用.但是房價自SARS時的800.現已2200萬了......
目前自備款有800.夫妻二人年收入180.一家三口一年的開銷大約要130-150.
前幾天在內湖路一段(門牌是環山路一段)看到一間35年公寓一樓.權狀24坪.使用面積40坪(含一地下室4坪左右)
屋主開1750.多少價適合買..(恕刪)
在你發完這個問題後,
那位屋主應該已經開到2000萬了~~~
給你個勸告,
如果你真的有需要,
那在你認為你能負擔的狀況下, 那就是適合買的時候了!!!!
除非你還想繼續租房子, 繼續因為房子不是自己的就要被趕來趕來兼幫人養房子的日子.
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兄弟阿對你我才說實話 wrote:
馬上從內湖 變到更接近市中心的地區(恕刪)
這句話你也得花了錢買房才有可能吧.
中華電之流的等等並沒有告訴你買我一定穩賺不賠,
今天中共隨隨便便丟個放飛彈的消息, 中華電就告訴你他害怕所以他不玩了.
今天外資隨隨便便因為早上被老婆鐺心情不好來個調降信用, 中華電會告訴你大盤都綠了, 我能不綠嗎?
今天馬小9隨隨便便的講錯幾句話, 中華電更會告訴你台灣總統都這樣了, 你能期待我讓你住到市中心嗎?
台灣的股市隨隨便便因為一個雞毛蒜頭的小事, 政治, 操弄等因素就大起大落,
我是滿懷疑如果你有1750萬你真的會(敢)把這錢丟在你看不見的池塘裡?!
反倒是房價, 跟本是小強等級的打不死,
不管有沒有飛彈, 地震, 淹水等問題, 它老大就是不停的飆漲給你看,
我看唯一可能讓房價下跌只有外星人佔領台灣才有可能了.
哪個阿達要去玩那個沒有保障的股票阿~~~~
人家玩股票就是為了買房,
年收200w, 存款800w早就可以買的起了, 玩個啥股票?!?!
...........................................................................
其實買房子是自己的需求啦,
如果一昧的都只從"投資"的角度上來看,
今天房價會居高不下, 整個投資市場似乎亂七八糟只有那些"真正"的投機客才能獲得利益,
這些原因不都是因為大家都只想到要"投資賺錢", 而不是真的去考慮到自己的需求.
一堆的數據, 一堆的理論, 一推的原理,
也強不過手上有張房契有個地產啦~
租屋幫別人養房子, 屋主也不會感謝你.
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阿福20 wrote:
這句話你也得花了錢買房才有可能吧.
我指的是租金 四萬多的錢租金可以不住內湖 可以住更靠近市區的房子
其實依照上市後的每年配息 １７５０萬可以配超過７０萬 每個月是５。８萬才對
去查查這筆錢可以在哪租的到一樣坪數的房子
阿福20 wrote:
中華電之流的等等並沒有告訴你買我一定穩賺不賠,
今天中共隨隨便便丟個放飛彈的消息, 中華電就告訴你他害怕所以他不玩了.
今天外資隨隨便便因為早上被老婆鐺心情不好來個調降信用, 中華電會告訴你大盤都綠了, 我能不綠嗎?
今天馬小9隨隨便便的講錯幾句話, 中華電更會告訴你台灣總統都這樣了, 你能期待我讓你住到市中心嗎?
台灣的股市隨隨便便因為一個雞毛蒜頭的小事, 政治, 操弄等因素就大起大落,
我是滿懷疑如果你有1750萬你真的會(敢)把這錢丟在你看不見的池塘裡?!
反倒是房價, 跟本是小強等級的打不死,
不管有沒有飛彈, 地震, 淹水等問題, 它老大就是不停的飆漲給你看,
我看唯一可能讓房價下跌只有外星人佔領台灣才有可能了.
哪個阿達要去玩那個沒有保障的股票阿~~~~
上面的東西我看到就是自我主觀的詭辯 提不出任何數據或實證證明
所以只好這樣回覆你
買房之流的等等並沒有告訴你買我一定穩賺不賠 不是嗎?
以下你描述的 直接把股市相關的替換成房子 就能回應你講的東西了
再來是房價在臺灣是死過的 以前台灣最有錢的宏國集團上一波房市大跌也死的很慘
最近又上媒體版面了
東帝士也死的很慘 負責人還跑去國外 一堆當時的營建公司倒閉
去翻翻以前的訊息吧 台海危機的時候沒跌?SARS沒跌?金融風暴沒跌?
你知道淡水曾經一坪三十萬過 後來跌到不到十萬??
去翻一下歷史 我記得有人在01也潑過懶人包 去看看再發言吧
（沒有知識 也要有一點常識 沒有常識也要會翻翻網路懶人包阿）
看看現在的價錢 用腦袋想想 以前跟現在不同在哪 邏輯分析一下再來發言吧 提一些數據出來比較實在
中華電為什麼會是投資標的之一 因為掌控了台灣整個通信市場 屬於獨大的事業
他的資產拍賣後會比股價市值還高（中華電的每股淨值計算還不是新式的會計準則，重估後匯比現在淨值高很多，你知道中華電信在全國各地的土地設備價值多少錢嗎？，你知道中華電信在各地有很多招待所嗎？） 電話基本費你不打也是要繳的 只要用到電話 手機 他就能賺錢（請不要回覆我有些是民營業者的，我只會認為你更不專業，因為最終他們還是要向中華電信繳一筆費用）
這是受到景氣影響最小的產業 任何一人用電話 手機 網路 你只要需要聯絡他都能從中獲取利潤
自從上市後每年的配息 都大於4元
營業毛利率 45.23% 101第2季 1.45元 100年 6.04元
營業利益率 29.38% 101第1季 1.22元 99年 4.91元
稅前淨利率 28.45% 100第4季 1.28元 98年 4.51元
資產報酬率 2.55% 100第3季 1.53元 97年 4.64元
我預估三元 已是保守估算
建商倒光了 中華電還不會倒 你相信嗎
前者是用槓桿在玩的 去翻翻財報看看 他們的現金跟負債 還有未賣出的房子有多少
(我想你現在應該還沒搞懂政府為什麼要拉高房貸利率 還有控制貸款吧)
(甚至蘋果日報的黎老闆是房地產高手為什麼要賣房以及退出台灣市場的真義吧)
後者是真的有資產在玩的
其實受景氣影響小的除了電信股 還有天然氣跟第四台相關業者股票
這些都是每年配息固定 股價波動小的
附上兩張圖
一為中華電 一為營建類
真正受景氣影響大是房地產相關
詭辯是小學生在玩的 請用數據加強你的論述吧
希望您不是下一個去警察局借錢的人 God Bless u
