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然後..過了10年還是選2.買第二間..這時第一間早已還完了..但房價增加.貸款增加為1000萬
這時可以選擇其中一間自住.或兩間都出租..把這邊2間收租拿去付透天房租..單純住宅應是有剩
只是繳房貸辛苦點...（至少不擔心房租）
第二間房貸付清後..估計一下手上的房子賣掉可否換透天？要補上多少？
假如透天增殖速度已經追不上...沒關係...2間收租+再買一間華夏...房子會來的越來越容易...
或許...你一直沒能買到理想中的透天...但是沒關係...你手上的資產可以讓你安心退休了...
龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」
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你先算算這機率再下手
買房一定要買在差的氛圍下, 你錯誤的機率才會低
所有商品都有價格的景氣循環, 連沒有持有成本的黃金都如此
所以在樂觀看房市之餘, 一定要考量到正常的房價景氣循環, 你處在的點在哪裡
若正常的落入景氣循環, 你買房的點是在山頂, 山丘, 還是山腰就很重要
不要聽既得利益者的話, 就是已上車的跟莊家兩種人
要自己判斷
任何投資創造出來的價格都有其非理性的高低點
但是高點就是集體創造出來的非理性榮景
低點也是莫名奇妙的谷底中的谷底
屢試不爽
用租金與房貸來看所謂的租不如買, 都只是在看票面的比較
就像是買債券的人只看票面, 沒看未來殖利率變化對價格的影響
這樣的人, 很不專業, 卻真的到處都是
房貸利率是落後指標
也就是趨勢一定, 房價已經往上或往下動了
買賣房子股票債券都要看領先指標, 你贏的機率才會大, 自己去找
看不出個所以然,就看不人性解讀的數學--乖離率
操作這麼多的商品, 永遠不知道轉折點, 但是不人性的數學永遠都是最真實的保障
我沒回答你要租房還是買房...
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）
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may5488 wrote:
我也有這樣觀察過房市餒!是有一點準.
現在看營建股股價還在緩步上揚..等他何時反轉..就可以賣掉股票改看房子了～
股票下跌3～6個月後.房價正好跌..買起來比較容易（不一定是買在最低點..沒有人能預知最低點）
我是在去年6月簽約..那時很多流言說房價要下跌..而且也真有點鬆動.可以砍價
屋主本來開價1680萬＝>我出1080萬＝>成交1180萬...33萬/坪..不能說多便宜..但沒買貴..
當時遠雄股價從60元跌到45元～可惜跌勢未能繼續..後來又活過來了..對了..我還沒回補哩
而今年的房價...你知道的...就這樣咚咚咚咚漲了上去
或許是我沒有慧根...只能看股價去買房...短期分析個半年走勢...
有些大智者能看人口紅利做分析...搞不好這才是真正的「領先指標」....
用來預測房市大空頭（據說就是今年起跌）...4折不遠
如果是這樣現在就不要買房..等4折再買..不過我不懂人口紅利..這要去找懂的大大問囉～
畢竟..我投資股市時間久..房地產才剛接觸..加上一些打房政策讓我看無（真打房？假打房？）
龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」
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