火神麒麟 wrote:
原來是一個柿子挑軟的...(恕刪)
我是去租房，不是去跟房東吵架，你愛跟開賭場的房東租房就去吧！
租房我的確是挑軟的房東，目前遇到的房東都是很客氣，服務還不錯，也不會催收房租！
你對房地產也很內行，為什麼會去找到那種開賭場的房呢？
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陳小春2525 wrote:
你有處理過法拍屋有點交的房子，但裡面的人卻賴著不走嗎？
法拍屋的點交,與租約到期不搬,被法院強制執行有一樣嗎 ?
如果法院事先知道被點交法拍屋內有佔用者,還會用 "點交"來法拍嗎?
就是因為連法院事先也不知道,才會這樣.
法拍屋的點交執行前,並不知道屋內有人佔用, 也不知道佔用者為誰,
也不知道佔用者是否有合法理由(eg.持有合法公證的租約)等等.
這就要回到法院再釐清佔用者的原由.
租約到期不搬,接到法院判決書仍不理.
法官下達強制執行,強制執行令中,有名有姓,針對租約到期不搬的房客,
沒有其它事由需要被釐清,已經上過法院,也已經下判,房客某人就必須搬離.
法院強制執行是有針對性,針對一個特定人,就是房客.
法院書記官會同警員到現場,就是要找出判決書中所載明的房客,
再把他強制遷離租賃房舍.
你也真的有想像力,每個房客租約到期都不搬,法院強制執行也不用理會,
只要說聲 :"我沒錢,我不搬", 法院的人員與警員就乖乖回去,強制執行令就扔一旁?
是這樣嗎?
看到華光社區拆遷沒有? 每個都說自己沒地方去,沒錢. 就是用警力一個個架出去,
強制驅離, 有沒有地方住,有沒有錢,是你家的事.
命令就是把特定佔用者趕出去,就這樣簡單.
這就是針對特定人的強制執行,懂嗎? 噗!
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陳小春2525 wrote:
房客賴著不走 寄存證...(恕刪)
這個例子是正確的
但先決條件是房客在"合約期限內"按時繳房租
合約還沒到期，就沒繳房租，就已經失去房客應有的權利
只要房客沒繳房租，房東就可催繳，超過2個月房租沒繳
就可送法院裁決，然後強制執行
這時會同管區換鎖是完全合法的
你金塊不見也可告房東，只是到時再多一條誣告罷了
在執行完成前的房租及損失，後續連律師費將由房客全部買單
除非你一輩子打算撿回收過日，否則只要一發薪，就會被扣款還債
房東買房子很多也是要貸款繳利息
房客不繳房租，銀行就不收利息嗎？
你說以後賺錢再還，如果賺不到錢呢？
房東要自認倒霉嗎？
政府有收容弱勢的收容所，有吃有睡可洗澡
很多遊民會利用，真的走頭無路可以考慮搬到那
或直接衝進去總統府搶便當
然後跟小九說我就是沒錢，你奈我何?
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陳小春2525 wrote:
不法侵入民宅要有故意的要件才算成立，就是因為沒錢找不到地方才繼續住，這算故意嗎？
另外這也不是侵佔罪，是竊佔罪，但一樣要有故意的要件才算成立。
如果這不叫故意，什麼才是故意？(難道是不小心住到人家房子的嗎
)可以說其情可憫，但不要說成不是故意的。
陳小春2525 wrote:
上法院又如何？法官問房客要不要搬，房客回答要搬但現在沒錢，目前正積極努力找工作，等賺到錢馬上付房租給房東，請他不要強硬可憐可憐社會上的弱勢團體...
沒有錯，在法律模糊地帶，法官通常會比較同情房客(弱勢者)。但在雙方契約明確下，法官不是皇帝仍需依法判決。所以現在租房子，房東都會和房客簽訂契約，明確訂定雙方遵守約定，違約罰則。
你講的在幾十年前比較常發生，現在很少，但仍需看租賃契約而定。
陳小春2525 wrote:
一般認為是違反租賃契約規定，屬民事糾紛，可提民事訴訟要求房客返還房屋，但不一定有刑事侵占、竊佔罪問題，除非房客假稱自己是屋主，私自將房子出租或借予他人，這才有可能構成刑事竊佔罪嫌。
因為是先合法持有房屋，所以算是侵佔，不是竊佔。
這個律師的見解有點問題。
刑法第335條 意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
沒有所謂侵佔別人之物只要是自己用(沒給別人用)就沒關係的法律漏洞。
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文章編號：47471716
法院是不管的.
只要跑過法院,走完程序,拿到判決書,如果房客還是不搬,
最後房東就要申請強制執行.
書記官拿著強制執行令,會同管區警員數人,進到房子裡,
就是把房客找出來,把人架出去,就是這樣而已.
有房客的東西就裝箱,扔出屋外.
沒人會問房客也沒有錢,有沒有地方住.
有這樣美好? 租約到期,合約失效, 人人都不搬,對法院判決搬離,
置之不理. 對強制執行人員,只要說聲:我沒錢,我不搬...
接著書記官就摸摸鼻子回法院告訴法官:抱歉,被強制執行人說沒錢,沒地方去,
所以我就不強制執行了.
再來法官又找房東來:房客沒錢,也不搬,我也沒辦法. 我先前的判決書不算數,
你自己想辦法喔 !
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文章編號：47472131
Katong wrote:
法院不是社福機構, 被執行人窮不窮,弱不弱勢,
法院是不管的.
有的，有沒聽過大車和小車車禍，通常是大車較吃虧。
這在以前是常有的事，只是現在時代變遷，騎腳踏車的不一定比開汽車的窮。
(腳踏車可以是一台二十萬，中古汽車幾萬搞定)
所以法官比較不會徧心了
幾十年前窮苦的人，現在是很難想像的。租房子常是沒有租賃契約的，都是口頭約定而已。
這時候法官就有很大的裁量空間。
所以那時候，卻實有很多案例是，房客付不出房租，(上了法院)房東也趕他不走的情況。
但，還是那句話，時代變遷。窮到三餐不繼的少之又少，何況又訂有明確的租賃契約。
有能力常常上網論戰如何免費租房，應該已不是三餐不繼的弱勢了吧？
真的入不敷出，應該去租個一兩千塊的破房子(我家就有租給別人三仟元的房子)，而不是賴在較高級的房子不付房租。真的都租到幾千塊的房子，還付不出租金，通常房東也比較會同情和寬限(我家就是這樣)，到了法院，要法官幫點忙也才站得住腳。
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文章編號：47472257
陳小春2525 wrote:
我是去租房，不是去跟房東吵架，你愛跟開賭場的房東租房就去吧！
租房我的確是挑軟的房東，目前遇到的房東都是很客氣，服務還不錯，也不會催收房租！
你對房地產也很內行，為什麼會去找到那種開賭場的房呢？
喔~不要會錯意喔!
我的房東好的不得了~挑明拿菸~檳榔~飲料~隨便拿隨便給~月結隨意也行
房東雖然是不好惹~但人家禮貌有~義氣有~
做人好歹也要講~禮~義~廉~恥
準時付租金乃天經地義~不拖不欠乃上人也~
又托又欠~擺爛成習慣統稱賤人也~
有些人卻一直強調不付租金又怎樣的無恥行為~遇到有底的房東又會龜縮~
這不是俗辣......甚麼才是俗辣
這不是賤人......什麼才是賤人
行而不正~人人得而誅之~
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