建議如下
1.先看一下與B仲介的一般合約內容,是否有達底價即可代收訂金
2.不建議走法院,原因是你已經跟A仲介成交了
B仲介只要把相關的東西拿去法院假扣押
不出兩天,你房子外面會有查封條,除非你可以繳交擔保金,否則無法買賣
這樣會造成你跟A仲介及A買家的違約
整體看法如下
B仲介應該只是嚇唬你的,想讓你出錯
B仲介再找你,你可以約他去附近的里長辦公室談話
順便錄音下來
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名稱一直重複 wrote:
合約內文是重點。
建議檢查合約條款是否有"出價達底價斡旋金即轉訂金交易即算成立"之類的陷阱，這通常會出現在專簽合約
我知道台南有家仲介(以方位命名)專拿專簽約給賣方簽，賣方提出要求現場把抬頭由專任改一般，即便如此，內文的合約條款依然是對仲介有利的專簽條款。
有些仲介專欺負對買賣經驗不足的人，甚至挖洞給人跳。
學習!!! 記下了.所以到底一般約上有類似條款到底是不是合法.
如果一般約上有類似條款合法,那樓上很多人回只要一般約就不用管,是什麼意思.是要.......
最近賣屋,和7,8家仲介有簽過一般約,其中記得有一半???約3,4家有類似出價達底價就要付服務費的條文.
果然還是要小心.(還被我媽媽罵說我也太小心了,不過1000就是40萬服務費,22K是要賺1年半).
所以,專任約才可以有這個條款,一般約不可以嗎?
如果一般約可以有這個條款,那樓主B仲介約上也有這條款,就真的要找人問問看了.
如果一般約不可以有這條款,那樓主就可以安心了.
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barry52 wrote:
學習!!! 記下了....(恕刪)
如果有出現"買方出價達底價交易即算成立"之類的陷阱，基本上這已經不是專簽或一般簽形式上的問題了，
一般有品牌的業者不會有這樣陷阱，正常的一般約程序是"買方出價達底標，賣方只要還沒簽斡旋單，交易就不算成立"，但是這樣的程序必須建立在你的委賣合約上，所以才會請版大確認"合約內文的條款"
假設簽的是一般簽，但是，合約內容出現上述陷阱，恐怕也是需要履行合約，如果沒有上述陷阱，那麼就如其他先進所說的，不用理B仲。
建議版大寄存證信函，把關鍵的人事時地物寫清楚，將來如果上法院也有依據。
另外，拉攏仲介打仲介，如果遇到兩方都沒良心的，很容易打到自己(仲介眼裡都是錢，會提供專業顧問的很少)。
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