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若有疏漏之處也請其他地政士先進不吝給予指導。
參考文獻：趙坤麟『如何規畫遺產稅、贈與稅與繼承登記等實務解析』
辦理親人間的房地過戶，需要考量的點有許多，無法一言以蔽之。
土地與建物的現值、貸款餘額、受贈人的財力狀況、土增稅的多寡，都是考量的要件，
需要精算之後才能針對個案給予建議。
首先，您沒有提供土地與建物的現值，在這邊我先假設
狀況一：土地與建物現值低於贈與稅免稅額220萬，假設為200萬
狀況二：土地與建物現值高於贈與稅免稅額220萬，假設為500萬
狀況一：土地與建物現值合計200萬
建議：直接辦與『贈與』，貸款債務人不變（仍為岳母）。
優點：省贈與稅、省事
缺點：土增稅不能用自用稅率、岳母沒了房地還得繼續揹貸款→無奈。
費用：土地增值稅（一般稅率）、契稅、印花稅、登記規費
說明：贈與稅每年免稅額為220萬，因為現值低於免稅額，建議辦與『贈與』，
即可免贈與稅。後續貸款讓岳母繼續當債務人繳款。
若銀行同意變更抵押權的債務人為太太，
原本的貸款餘額320萬則會被視為反贈與，若遭到國稅局稽查需要補繳
（320-220）x 10% = 10萬元的贈與稅。以樓主的狀況，
若岳母願意繼續當債務人，那就每個月匯錢給岳母繳納貸款即可。
流程：1.申報土增稅、契稅
2.申報贈與稅
3.送地政機關過戶
狀況二：土地與建物現值合計500萬
解決一：辦理『贈與』，貸款債務人變更為太太。
優點：省贈與稅、省事
缺點：土增稅不能用自用稅率，銀行未必願意配合變更債務人。
費用：土增稅（一般稅率）、契稅、印花稅、登記規費
說明：若太太的收入正常，銀行同意將抵押權的債務人變更為太太，
則可主張附有負擔之贈與，500-320-220<0，則可以免繳納贈與稅。
流程：1.申報土增稅、契稅
2.申報贈與稅（需有切結書）
3.送地政機關過戶
4.檢附抵押權之債務人變更為太太後的最新謄本，送國稅局結案
解決二：辦理分年『贈與』，貸款債務人不變（仍為岳母）。
優點：省贈與稅
缺點：土增稅不能用自用稅率，500萬的現值要辦3次（每次1/3）
岳母沒了房地還得繼續揹貸款→無奈。
費用：土增稅（一般稅率）、契稅、印花稅、登記規費
說明：岳母以每年贈與土地與建物各1/3的方式與給太太，但債務人仍為岳母
解決三：辦理『買賣』
優點：省贈與稅、土增稅可以用自用稅率
缺點：手續較繁瑣、需自備2-3成資金
費用：土增稅（一般或自用稅率）、契稅、印花稅、登記規費
說明：二親等買賣若能提供資金流向則不需要繳交贈與稅（備註1）。
母女兩人可以擬定一份買賣契約書（私契），價金等同土地與建物的現值500萬，
並持這份合約書向銀行申請貸款7成。如同一般買賣案件，
過完戶之後再用貸款支付尾款。
後續岳母的資金再用每年220萬的免稅額回流給太太即可。
流程：1.先將總價款3成150萬由女兒戶頭匯給母親
2.申報贈與稅、契稅
3.向國稅局申請『非屬贈與財產同意移轉贈明書』（需準備資金流向與切結書）
4.送地政機關過戶
5.請銀行把貸款350萬代償母親的貸款餘額320萬，餘額30萬撥入母親戶頭
6.母親塗銷後，附上最新謄本與代償餘額30萬資金流向，向國稅局申請結案。
備註１：遺產與贈與稅法第五條第六項：
視同贈與：二親等以內親屬間財產之買賣。
但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與
或提供擔保向他人借得者，不在此限。
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跟你岳母買！真實的買！然後價格最好拉高到1400萬！
450萬先付個近400萬出去給你岳母，然後真實跟銀行貸個75%，代償你岳母原本所欠貸款後，其他入你岳母戶頭。
然後，子女每年可以免費接受贈與220萬，所以，由你岳母贈與你老婆220萬後，加上你自己手上的錢，看要用多少後(含還銀行的寬限期利息)，其他直接還給銀行！
最好年底前完成買賣，今年贈與一次，然後明年2016馬上可以再贈與220萬，再去還銀行，這樣就還440萬了。後續每年都贈與你們220萬去還銀行...
為甚麼這樣幹！？
1.真實買賣不虛假，所以根本沒有現金流問題
2.你這次過戶用贈與的話，贈與稅扣一次之後，你下次買賣，買賣的進價成本是用你岳母當年的買進成本，你獲利變大，所以等於被扒兩次皮。而用買賣的話，直接是用你買進成本，不用被扒兩次皮，如果考率到下次買賣要繳得稅額，絕對是先繳比較划算！
3.藉由這次買賣，把買進價拉高，以後你這間房子要賣，要繳的資本利得稅就會減更少...
4.你岳母現在繳舊制的資本利得稅，很划算的！如果你是要長期持有，事實上也是舊制比較划算，因為放個十年，物價導致還是漲。
5.買舊制有意外險功能，如果發生意外需要贈與給自己妻小，不會讓他們繳不起。如果你等明年新制才買，一則：少一次220萬贈與機會，二則，當你發生意外需要贈與給妻小時，是用新制─買進價格的10%當作贈與稅(以後小英說要調20%)，等於要120(240)萬才能過戶，你妻小有能力過戶嗎！？而舊制是用土地公告現值+房屋評定現值的10%就能過戶，差多少？如果不能過戶，你妻小根本不能賣，以後怎麼生活？
以上建議供您做參考！
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