我想租房, 老婆想買房, 請問她算錢的方式對嗎?

fkyang · 2015-10-13T08:21:40+08:00

1. 大家問2000->2600萬可以換到什麼? 以我這一區來說, 600萬約莫8~10坪(權狀)...天龍國, 我不敢奢求更多了2. 為何我想租, 因為我覺得房價太不合哩, 600萬多買一個房間實在是很無言(基於諸多理由, 我們無法離開這區), 我當然是希望房價跌3. 這間房子當初買預售, 目前屋齡七年, 我們想換的同區域也多是5~12年左右的房子4. 同樣一個月4萬, 租的房子會是比較舒服的, 但買的房子是勉強多個房的最近感覺房價好像有那麼點可談的空間於是看了兩年房子的我們又開始積極起來原因就是因為小孩陸續長大, 加入因此有換屋需求基於天龍國的房價不合哩, 我不想讓自己的生活就是為了一間房子沒有品質因此我想租房但老婆認為就是要有不動產因此她想買房她的說法如下:假設, 原本的房子目前我們自己評估可以賣兩千萬 (貸款還有400萬)而我們能夠負擔的新房子價差是一千萬, 也就是我能買兩千六百萬的房子貸款20年而我覺得假設這一千萬拿來租房子, 以租金4萬而言也是租20年但是20年後, 她有房產, 我沒有, 因此應該還是拿這一千萬來買房才對乍聽之下很有道理, 但我總覺得哪裡怪怪的請問各位覺得呢?(目前我們接近40歲了)

kurorom

60分

51樓

kurorom

個人積分：60分

文章編號：57800839

題外話
我不太明白為什麼要留房子給小孩這種觀念
長大了各憑本事要租要買
父母擔這個幹嘛？

macrofree

0分

52樓

macrofree

個人積分：0分

文章編號：57800895

假設你很確定就是要租20年，算每個月4萬，20年差不多就是1000萬，但這單純就是獲得這棟房產的使用權

但1000萬，房貸一個月5萬，每個月多的1萬你就當作買所有權，不划算嗎?

以上不考慮房價漲跌，租房子，漲跌與您無關，自住，這裡最喜歡說的就是自住沒差

但你的情境很怪啊，租房的話，理論上不用賣房
以目前市價，如果租得出去，月租大概2.5萬

4萬大概租得到你說的2600萬房子，淨成本20年360萬，也就是總資產減少360萬

而買房不過僅僅是將您的資產由現金轉為不動產，持有的資產總額不變，不需拘泥於多了間房，還要想起你沒花掉的現金，兩者只是持有形式不同

所以簡單來說，買或租，單純比較額外的淨支出就好
租：以以上情境是20年360萬
買：20年的房屋稅負，房貸利息，修繕，裝潢等，

要是你認為買房支出的這些錢會少於360萬，那就是租不如買囉

以上情境不考慮任何額外投資情況